Застройщик: Damac Properties · Business Bay
Executive Bay — жилой проект застройщика Damac Properties в районе Business Bay (Дубай): цены от AED 1 216 736, готов к заселению, 299 юнитов, 674 сделки в реестре DLD с 2012 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 63 | 420–506 |
| 1 спальня | 54 | 685–1 044 |
| 2 спальни | 59 | 1 047–1 283 |
| Офис | 101 | 690–999 |
| Магазин | 21 | 429–1 268 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 216 736 AED — 5 138 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая.
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 43 | 616 000 | 14 326 | 151 |
| 1 спальня | 64 | 902 026 | 14 094 | 127 |
| Shop | 80 | 1 329 850 | 16 623 | 36 |
| Office | 92 | 1 008 717 | 10 964 | 238 |
| 2 спальни | 99 | 1 381 487 | 13 954 | 122 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +65% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +36%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2012 года: 674, из них перепродаж: 553. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Executive Bay — готовый к заселению многофункциональный комплекс из двух башен в Business Bay, Dubai. Комплекс разработан Damac Properties и объединяет жилую Tower A и коммерческую Tower B. Башни соединены вестибюлем и торговой зоной на уровне подиума.
Executive Bay состоит из двух башен с разным назначением. Tower A является жилым зданием, а Tower B — коммерческим. Вестибюль соединяет башни, обеспечивая внутренний доступ между жилой и коммерческой частями комплекса. В проекте также предусмотрена торговая зона на уровне подиума, связывающая башни. Дизайн описывается как футуристичный, а проект включает виды на набережную. Такое сочетание жилых, коммерческих и торговых элементов объединяет апартаменты и деловые пространства в одном комплексе Business Bay. Поэтому конфигурация здания важна для покупателей, рассматривающих жильё в многофункциональном комплексе, а не в отдельной жилой башне.
Жилая часть Executive Bay включает студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Эти резиденции расположены в Tower A — жилой части комплекса из двух башен. Проект находится в Business Bay, районе с офисными башнями, жилыми высотными зданиями, набережными и зоной марины вдоль Dubai Canal. Прилегающая коммерческая башня Executive Bay и торговые объекты формируют инфраструктуру комплекса для резидентов. Заявленный статус готовности к заселению означает, что покупатели могут рассматривать завершённое жильё, а не объект на стадии строительства. В завершённом комплексе апартаменты доступны для покупки и аренды.
Среди удобств Executive Bay указаны бассейн для отдыха, тренажёрный зал, джакузи, сауна и детские игровые площадки. В комплексе также предусмотрены круглосуточная охрана 24/7, CCTV, консьерж-сервис и парковка с услугой valet. Ландшафтный внутренний двор с открытыми кафе входит в состав комплекса наряду с крытыми и открытыми зонами для отдыха. Среди других заявленных объектов — заведения питания, торговые точки, рестораны и супермаркет. В перечень удобств также входят баскетбольная площадка и теннисные корты. Эти удобства дополняют торговую зону проекта на уровне подиума и многофункциональную конфигурацию, в которой жилые и коммерческие башни соединены вестибюлем. Среди доступных услуг также указан салон красоты.
На первом этаже Executive Bay расположены Itaf Beauty Salon, Moshi, Petzania, Ree7an, Han Cuisine Restaurant, Grocery, Al Rayan Laundry, Bike Shop Dubai, Pro Stor, E Motorad, Marena Ladies Salon, Maria’s, What a Treat Restaurant, Cheffe D’Oeuvre, The Great Wall и U Barber. Здесь представлены рестораны, кофейни, мини-маркеты, салоны, прачечные, зоомагазин, а также магазины велосипедов или скутеров. Эти торговые точки находятся внутри здания, а не в отдельном районном центре. Торговая зона на уровне подиума соединяет две башни, дополняя жилую и офисную части Executive Bay коммерческими пространствами.
Executive Bay расположен в Business Bay. Action Park Business Bay находится в 0,9 км, а Dubai Bowling Center — в 1,1 км от проекта. Bay Avenue Mall & Park и Bay Avenue Park расположены в 1,4 км. The Fountains at Dubai Mall находятся в 2,1 км, а Safa Park — в 2,3 км. Cinema City at Address Dubai Mall и Reel Cinemas at Dubai Mall расположены в 2,4 км. The Track Meydan Golf находится в 4,9 км от Executive Bay, а Dubai Hills Golf Club — в 6,4 км. Среди ближайших супермаркетов: Carrefour Market в 0,2 км, Gala в 0,3 км, Urban Fresh Supermarket в 0,3 км и Choithrams в 0,3 км.
Цены на Executive Bay начинаются от AED 1,216,736. Указанный план оплаты — 100% наличными, оплата производится при бронировании. Executive Bay готов к заселению, что также является его заявленным статусом готовности. Завершённый статус отличает проект от графика покупки на стадии строительства: покупатели рассматривают готовый многофункциональный комплекс в Business Bay. В Tower A представлены студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Tower B является коммерческой, а башни соединены вестибюлем и торговой зоной на уровне подиума.
Executive Bay разработан Damac Properties, основанной в 1982. Damac Properties работает на Ближнем Востоке и в Северной Африке и представлена в шести странах. В Dubai девелопер завершил 36 зданий, включающих 7,374 юнита и 13,132,484 кв. фут. Портфель компании также включает 50 строящихся зданий на Ближнем Востоке и в Северной Африке, в составе которых 9,849 юнитов и 16,886,151 кв. фут. Совокупные заявленные показатели портфеля составляют 86 зданий, 17,223 юнита и 30 million кв. фут. Damac Properties также работала в Saudi Arabia, Jordan, Lebanon, Qatar, Turkey и the United Kingdom.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Luxury Owner Association Management Services Co. · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Executive Bay». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Executive Bay — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/executive-bay-business-bay-ru/
