Застройщик: OMNIYAT · Business Bay
The Pad — жилой проект застройщика OMNIYAT в районе Business Bay (Дубай): цены от AED 1 763 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 265 юнитов, 392 сделки в реестре DLD с 2012 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| One Bedroom | 1 | 684 |
| One Bedroom Loft | 1 | 1 015 |
| Two Bedroom | 2 | 1 277 |
| Two Bedroom Loft | 2 | 1 584 |
| Podium One Bedroom | 1 | 945 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 763 000 AED — 7 445 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: OMNIYAT · Район: Business Bay
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 08.09.2026 | 2 сп. | 136.9 | 3 414 300 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 60.7 | 713 120 |
| 04.09.2026 | 1 сп. | 48.4 | 810 000 |
| 04.09.2026 | 1 сп. | 60.7 | 900 000 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 60.2 | 1 440 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 450 000 |
| 06.08.2026 | 1 сп. | 62.0 | 20 824 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 61.6 | 3 417 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 184.5 | 3 970 869 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 62.0 | 1 680 663 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 660 093 |
| 24.04.2026 | 1 сп. | 61.6 | 1 350 000 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 38.5 | 1 100 000 |
| 21.04.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 437 886 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 750 000 |
| 11.03.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 550 000 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 593 000 |
| 19.02.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 500 000 |
| 19.02.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 304 239 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 520 000 |
| 30.01.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 763 000 |
| 30.01.2026 | 1 сп. | 60.2 | 1 556 203 |
| 16.01.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 560 000 |
| 09.01.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 480 000 |
| 09.01.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 184 000 |
| 06.01.2026 | 1 сп. | 61.9 | 900 000 |
| 06.01.2026 | 1 сп. | 62.0 | 978 000 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 61.6 | 29 642 |
| 30.12.2025 | 1 сп. | 62.0 | 31 320 |
| 22.12.2025 | 2 сп. | 113.0 | 2 950 740 |
| 18.12.2025 | 1 сп. | 60.7 | 1 380 000 |
| 10.12.2025 | 1 сп. | 60.7 | 1 530 000 |
| 10.12.2025 | 1 сп. | 60.7 | 1 275 000 |
| 09.12.2025 | 2 сп. | 113.0 | 2 300 000 |
| 08.12.2025 | 1 сп. | 60.7 | 1 080 000 |
| 01.12.2025 | 1 сп. | 61.9 | 1 800 000 |
| 27.11.2025 | 1 сп. | 60.7 | 1 624 000 |
| 27.11.2025 | 1 сп. | 62.0 | 1 626 000 |
| 12.11.2025 | 1 сп. | 61.6 | 1 617 000 |
| 12.11.2025 | 1 сп. | 97.1 | 2 550 000 |
| 12.11.2025 | 1 сп. | 60.7 | 1 654 000 |
| 30.10.2025 | 1 сп. | 61.9 | 1 350 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 48.3 | 1 347 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 60.7 | 1 654 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 60.7 | 1 593 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 60.2 | 1 641 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 62.0 | 1 688 000 |
| 13.10.2025 | 1 сп. | 60.7 | 1 200 000 |
| 13.10.2025 | 1 сп. | 60.7 | 1 592 916 |
| 30.09.2025 | 1 сп. | 60.7 | 1 110 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 95.4 | 109 705 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.7 | 95 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.6 | 100 000 |
| 22.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.6 | 75 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.7 | 90 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.7 | 90 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.7 | 78 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.2 | 90 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.7 | 98 000 |
| 08.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.6 | 100 000 |
| 07.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.2 | 87 000 |
| 07.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.7 | 75 000 |
| 06.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.7 | 100 000 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.2 | 85 000 |
| 04.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.7 | 80 000 |
| 03.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.7 | 90 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.2 | 70 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.6 | 85 000 |
| 31.08.2026 | 1bed room+Hall | 61.6 | 90 000 |
| 31.08.2026 | 1bed room+Hall | 60.7 | 80 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 61 | 1 334 333 | 21 874 | 295 |
| 2 спальни | 113 | 2 613 932 | 23 132 | 82 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +63% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +36%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2012 года: 392, из них перепродаж: 286. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Pad — жилой комплекс с правом полной собственности в Marasi Business Bay, построенный OMNIYAT. Проект включает меблированные резиденции с одной и двумя спальнями, в том числе лофты и варианты на подиумном этаже, в здании, известном своим наклоном 6.5° и LED-подсветкой фасада. Строительство завершено: по состоянию на 14 October 2020 зафиксирована готовность 100%, резиденции готовы к заселению.
The Pad — 24-этажный жилой комплекс в Business Bay с бетонной конструкцией, включающей три подземных уровня, первый этаж, подиум, мезонин и 22 верхних этажа. Его ключевая архитектурная особенность — форма здания с наклоном 6.5°. Фасад подсвечивается LED-освещением, благодаря чему внешний облик меняется от дня к ночи. Комплекс расположен в Marasi Business Bay, прямо напротив Meydan One. Жилая среда ориентирована в сторону Dubai Creek, а из некоторых резиденций открываются виды на Burj Khalifa и Dubai Creek. Здание представляет собой единый жилой проект с правом полной собственности в Business Bay.
The Pad предлагает меблированные резиденции с одной и двумя спальнями, включая апартаменты, лофты и апартаменты на подиумном этаже. Площадь апартаментов с одной спальней составляет 684 кв. фут, а лофта с одной спальней — 1,015 кв. фут. Площадь апартаментов с двумя спальнями составляет 1,277 кв. фут, а лофта с двумя спальнями — 1,584 кв. фут. Площадь резиденции с одной спальней на подиумном этаже составляет 945 кв. фут. Каждая резиденция оснащена системой автоматизации умного дома, предназначенной для управления домашней средой и предоставления информации о счетах и услугах. Планировки включают обеденные зоны и кухни, а расположение здания обеспечивает виды в сторону Dubai Creek и, из некоторых резиденций, на Burj Khalifa.
Удобства для резидентов The Pad включают бассейн, полностью оборудованный тренажёрный зал и сады. В зоне бассейна предусмотрены кабаны и терраса для загара. В здании также расположены магазины, торговые бутики, кофейня, магазин изысканного шоколада и бар, Fusion Lounge, а также заведения общественного питания. На первом этаже работают шесть точек: Daily Best Buy Supermarket, Suyaya Restaurant & Cafe, Joseph’s Cafe, Elite Elevators, Dilan Polat Beauty Center и Pakdarbar. Благодаря этому в здании наряду с жилой частью доступны магазины повседневных товаров, кафе, рестораны и персональные услуги.
The Pad расположен в Marasi Business Bay, в более широком районе Business Bay на Dubai Canal. Business Bay находится непосредственно к юго-западу от Downtown Dubai и расположен в 1,5 км от Burj Khalifa. Dubai Mall находится в 1,9 км, DIFC — в 3,3 км, а Dubai International Airport — в 12,6 км. Район связан с Sheikh Zayed Road и Al Khail Road через сеть местных магистралей, а также обслуживается Dubai Metro Red Line. Рядом с The Pad находятся Lifemart и Choithrams at Bay Square — каждый в 0,1 км. Life Pharmacy также расположен в 0,1 км, а Easy Fit и UFC Gym — каждый в 0,3 км.
Рядом с The Pad расположено несколько мест для отдыха. Paramount Screening Room в Damac Towers by Paramount находится в 1,0 км, Cinema City в Address Dubai Mall — в 1,1 км, а Reel Cinemas в Dubai Mall — в 1,5 км. Kidzania находится в 1,2 км, PVRK — в 1,3 км, а Fountains at Dubai Mall — в 1,4 км. Action Park Business Bay и Bay Avenue Park расположены каждый в 1,6 км, а The Block — в 1,8 км. Для гольфа: The Track Meydan Golf находится в 3,9 км; Dubai Hills Golf Club и Dubai Creek Golf & Yacht Club — в 7,2 км и 8,5 км соответственно.
The Pad завершён, зафиксированный показатель готовности составляет 100%. Дата завершения — 14 October 2020, резиденции готовы к заселению. Проект включает одно здание и 265 зарегистрированных объектов. Цены начинаются от AED 1,763,000. Указанная структура оплаты — 10/90: 10% уплачивается как первый взнос при бронировании, а 90% — при передаче ключей. Поскольку проект завершён, условия покупки и доступные резиденции зависят от конкретно предлагаемого объекта.
Девелопер The Pad — OMNIYAT. В портфолио девелопера входят коллаборации с Zaha Hadid Architects, Foster + Partners, Gilles & Boissier и Vladimir Djurovic Landscape Architecture. Некоторые комплексы OMNIYAT управляются Dorchester Collection, которая управляет бутик-отелями в United Kingdom, Italy, France и United States. В The Pad разработка OMNIYAT объединяет наклонную форму здания с LED-подсветкой, меблированные резиденции, автоматизацию умного дома, бассейн, тренажёрный зал, сады, а также ритейл и заведения общественного питания на первом этаже.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Clarity Owners Association Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «The Pad». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Pad — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-02, https://continentalclub.ae/ru/project/the-pad-business-bay-ru/
