Застройщик: OMNIYAT · Business Bay
The Sterling — жилой проект застройщика OMNIYAT в районе Business Bay (Дубай): цены от AED 1 900 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 287 юнитов, 268 сделок в реестре DLD с 2016 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 31 | 432–575 |
| 1 спальня | 98 | 872–1 193 |
| 2 спальни | 34 | 1 414–1 691 |
| 3 спальни | 11 | 1 653–2 224 |
| 4 спальни | 12 | 2 575–5 514 |
| Прочие юниты | 1 | 1 910 |
| Офис | 59 | 2 960–5 765 |
| Магазин | 14 | 954–16 080 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 900 000 AED — 8 023 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: OMNIYAT · Район: Business Bay
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2 сп. | 154.2 | 3 100 000 |
| 29.09.2026 | 2 сп. | 154.2 | 2 480 000 |
| 17.09.2026 | 1 сп. | 106.4 | 2 050 000 |
| 17.09.2026 | 1 сп. | 106.4 | 1 640 000 |
| 31.08.2026 | 1 сп. | 84.6 | 1 600 000 |
| 21.08.2026 | 1 сп. | 104.5 | 2 100 000 |
| 21.08.2026 | 1 сп. | 104.5 | 1 446 400 |
| 08.07.2026 | 1 сп. | 104.5 | 2 200 000 |
| 08.07.2026 | 1 сп. | 87.2 | 1 550 000 |
| 12.06.2026 | 1 сп. | 89.4 | 1 881 240 |
| 12.06.2026 | 1 сп. | 88.0 | 1 860 635 |
| 12.06.2026 | 1 сп. | 87.8 | 1 847 741 |
| 12.06.2026 | 1 сп. | 87.3 | 1 839 005 |
| 12.06.2026 | 1 сп. | 88.1 | 1 855 591 |
| 17.04.2026 | 1 сп. | 123.7 | 1 920 000 |
| 17.04.2026 | 1 сп. | 123.7 | 1 520 000 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 154.2 | 2 145 000 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 154.2 | 3 300 000 |
| 01.04.2026 | Студия | 42.8 | 1 265 000 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 109.1 | 2 074 144 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 90.4 | 2 325 000 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 90.5 | 1 579 500 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 90.5 | 2 500 000 |
| 30.12.2025 | 1 сп. | 90.5 | 1 470 000 |
| 29.12.2025 | 1 сп. | 104.5 | 2 500 000 |
| 18.12.2025 | Студия | 42.8 | 1 235 000 |
| 16.12.2025 | 1 сп. | 90.6 | 2 028 512 |
| 16.12.2025 | Студия | 43.6 | 975 612 |
| 12.12.2025 | Студия | 53.3 | 1 290 000 |
| 11.12.2025 | 1 сп. | 88.6 | 2 416 714 |
| 28.11.2025 | 2 сп. | 154.2 | 3 100 000 |
| 28.11.2025 | 2 сп. | 154.2 | 2 480 000 |
| 24.11.2025 | 90.5 | 1 950 000 | |
| 18.11.2025 | 4 сп. | 71.8 | 1 666 547 |
| 11.11.2025 | 2 сп. | 146.0 | 3 130 000 |
| 17.10.2025 | 1 сп. | 90.5 | 2 650 000 |
| 14.10.2025 | 1 сп. | 90.5 | 1 478 750 |
| 14.10.2025 | 1 сп. | 90.5 | 2 275 000 |
| 11.08.2025 | 1 сп. | 80.7 | 2 220 000 |
| 11.08.2025 | 1 сп. | 80.7 | 2 220 000 |
| 06.08.2025 | 1 сп. | 104.5 | 1 994 000 |
| 24.07.2025 | 1 сп. | 90.4 | 2 100 000 |
| 24.07.2025 | 1 сп. | 90.4 | 1 539 300 |
| 14.07.2025 | 1 сп. | 81.8 | 597 516 |
| 02.07.2025 | 3 сп. | 153.5 | 3 800 000 |
| 01.07.2025 | 1 сп. | 81.8 | 597 516 |
| 12.06.2025 | 1 сп. | 90.5 | 1 359 000 |
| 28.05.2025 | Студия | 43.1 | 1 220 000 |
| 29.04.2025 | 1 сп. | 66.1 | 1 339 844 |
| 23.04.2025 | 1 сп. | 109.8 | 2 400 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1bed room+Hall | 81.8 | 130 000 |
| 05.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 104.4 | 155 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 45.3 | 71 538 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 94.1 | 120 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 123.7 | 130 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 104.6 | 135 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 145.8 | 140 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 85.2 | 100 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 80.2 | 125 000 |
| 15.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 153.5 | 235 000 |
| 08.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 104.4 | 180 000 |
| 08.09.2026 | Студия | 45.1 | 65 000 |
| 07.09.2026 | 1bed room+Hall | 90.5 | 120 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 156.6 | 170 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 154.6 | 180 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 104.6 | 130 000 |
| 01.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 278.2 | 300 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 146.0 | 185 000 |
| 31.08.2026 | Студия | 43.1 | 62 000 |
| 22.08.2026 | 1bed room+Hall | 90.4 | 150 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 46 | 933 000 | 20 283 | 49 |
| 1 спальня | 93 | 2 055 900 | 22 106 | 146 |
| 3 спальни | 157 | 3 800 000 | 24 204 | 13 |
| 2 спальни | 162 | 3 255 764 | 20 097 | 47 |
| 4 спальни | 315 | 5 850 361 | 18 573 | 13 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +21% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +36%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2016 года: 268, из них перепродаж: 107. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Sterling — готовый жилой проект от OMNIYAT в Business Bay, расположенный между Burj Khalifa District и Dubai Water Canal. Комплекс включает 287 резиденций и готов к заселению: 24 мая 2023 года готовность была зафиксирована на уровне 100%. Стоимость резиденций начинается от AED 1.9 million.
The Sterling представляет собой пару башен с платиновой отделкой и фасадами с хромированным покрытием. Здания называются East House и West House, а их внешний облик создан так, чтобы отражать окружающий городской пейзаж. Жилая коллекция проекта включает апартаменты и пентхаусы с четырьмя спальнями. В пентхаусах предусмотрены потолки двойной высоты в гостиных и частные лаунджи на крыше. Среди особенностей проекта — автоматизация умного дома. The Sterling расположен в Business Bay — многофункциональном районе вдоль Dubai Canal, непосредственно к юго-западу от Downtown Dubai. Локация находится между Burj Khalifa District и Dubai Water Canal; рядом расположены Dubai Mall, Burj Khalifa, Dubai Opera, Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard, Dubai International Financial Centre и Marasi Business Bay.
В The Sterling предлагаются студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы с четырьмя спальнями. Апартаменты с одной спальней представлены планировками Type A, Type B1 и Type B2. Выбор апартаментов с двумя спальнями включает планировки Type A1, Type A2, Type B и Type C. Благодаря этому доступны варианты от студий до просторных пентхаусов. Всего проект включает 287 резиденций. Заявленная стартовая цена составляет AED 1.9 million. Апартаменты оснащены автоматизацией умного дома, а в коллекции пентхаусов предусмотрены потолки двойной высоты в гостиных и частные лаунджи на крыше. Отдельные резиденции могут различаться планировкой, этажом, видом и доступной конфигурацией.
Программа удобств включает две бассейновые платформы с бассейнами, кабанами и лаундж-зонами у бассейна. Резидентам также доступны велнес-центр, тренажёрный зал, зона йоги и зона Pilates. В перечень фитнес-услуг входят персональные тренеры. Лаундж на крыше создаёт ещё одно общее пространство в комплексе. Сервис и функции доступа включают valet parking, консьерж-сервис, контролируемый доступ и круглосуточную охрану. Бассейны, велнес- и фитнес-инфраструктуру дополняют сады и многофункциональные помещения. Среди удобств проекта также указан infinity pool. Эти объекты сочетаются с автоматизацией дома в резиденциях и сервисом консьержа в комплексе.
The Sterling расположен в Business Bay, между Burj Khalifa District и Dubai Water Canal. Cinema City at Address Dubai Mall находится в 0,6 км, а Kidzania — в 0,7 км. PVRK и Dubai Ice Rink расположены в 0,9 км каждый. Reel Cinemas at Dubai Mall и Paramount Screening Room at Damac Towers by Paramount находятся в 1,0 км каждый. Bay Avenue Park расположен в 1,5 км от проекта, а Action Park Business Bay и The Block — в 1,6 км каждый. The Track Meydan Golf находится в 4,2 км. Среди ближайших объектов повседневной инфраструктуры — Bay Market at Reva by Damac, Yume и Tanatan at Ramee Dream Hotel, а также Avenue One at Art 14: каждый расположен в 0,1 км.
The Sterling завершён и готов к заселению. Зафиксированная готовность составляет 100%, а завершение датировано 24 мая 2023 года. Проект был начат 21 января 2009 года. Текущая стартовая цена составляет AED 1.9 million. Детали плана оплаты предоставляются по запросу. Покупатели, рассматривающие конкретную резиденцию, могут выбрать доступный тип: студию, апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями либо пентхаус с четырьмя спальнями. Завершённый статус проекта означает, что здание, жилая коллекция и заявленные объекты инфраструктуры представлены как готовые, а не находящиеся на стадии строительства.
Девелопером The Sterling выступает OMNIYAT. В работе компании используются коллаборации с архитекторами и дизайнерами, включая Zaha Hadid Architects, Foster + Partners, Gilles & Boissier и Vladimir Djurovic Landscape Architecture. Некоторые комплексы OMNIYAT управляются Dorchester Collection. В The Sterling проект объединяет дизайн двух башен с хромированным покрытием и выбор студий, апартаментов и пентхаусов с четырьмя спальнями. Проект расположен в Business Bay и завершён; в нём зафиксировано 287 резиденций. Для резидентов предусмотрены valet parking, консьерж-сервис, контролируемый доступ, круглосуточная охрана, бассейны, велнес-центр, тренажёрный зал, зоны йоги и Pilates, а также лаундж на крыше.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Clarity Owners Association Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «The Sterling West House». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Sterling — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/the-sterling-business-bay-ru/
