Al Habtoor City — район Дубая: в 1.0 км от станции метро Business Bay, у нас в продаже 2 объекта.
Al Habtoor City — это крупный многофункциональный прибрежный комплекс, расположенный вдоль недавно благоустроенной набережной Sheikh Zayed Road в районе Business Bay. Проект тянется вдоль ответвления Dubai Water Canal и объединяет гостиничную часть, жилые башни и культурно-развлекательные объекты, при этом открывая прямые визуальные связи с центральным горизонтом Дубая.
Al Habtoor City занимает заметный участок на берегу Dubai Water Canal — ключевого городского водного коридора, который соединяет Business Bay с районом Jumeirah Beach. В составе комплекса сосредоточены роскошные пятизвёздочные отели, жилые башни и специально спроектированные развлекательные площадки. Три жилые башни комплекса носят имена Noura, Amna и Meera; в жилой части представлено свыше тысячи апартаментов, распределённых по двум 74-этажным и одной 52-этажной башне, а также небольшому числу пентхаусов — как simplex, так и duplex форматов. Архитектурный стиль комплекса часто описывают как вдохновлённый арт-деко, с современными интерьерами и большими панорамными окнами от пола до потолка, которые ориентированы на виды и естественное освещение.
Расположение на набережной Sheikh Zayed Road обеспечивает Al Habtoor City быстрые автомобильные связи с основными деловыми и развлекательными районами Дубая. Ближайшая станция Dubai Metro находится на Red Line (код станции R26); расстояние составляет около 1,023 метров и считается комфортным для пешей прогулки.
Примерные дорожные расстояния до крупных точек Дубая:
Al Habtoor City стал одним из первых крупных проектов, задавших формат развития коридора вдоль Dubai Water Canal, и задумывался как компактная точка притяжения, где сочетаются отельная индустрия, жильё и развлечения. На территории сконцентрированы три пятизвёздочных отеля, управляемых Starwood Hotels & Resorts Worldwide, а также специально созданные культурные объекты. Среди примечательных элементов — водный театр с фиксированными местами, где идёт постоянная постановка, подготовленная компанией Dragone, а также теннисная академия с кондиционируемым кортом.
Жильё в комплексе представлено широким спектром планировок: от однокомнатных до четырёхкомнатных апартаментов, лофтов и нескольких форматов пентхаусов. Внутренние отделки и общественные удобства в закрытом периметре включают дорожки для плавания, фитнес-залы, спа, супермаркет, детский сад и клинику на территории. Более крупные пентхаусы предлагают частные бассейны, террасы и расширенные зоны для приёма гостей.
Проекты, зафиксированные на территории и рядом с ней:
Комплекс расположен в Business Bay и находится в короткой поездке от Downtown Dubai и DIFC, что делает его удобным для тех, кто работает в центральных деловых районах. В непосредственной близости расположены такие зоны отдыха, как Safa Park и Meydan Racecourse; пляж Jumeirah также доступен на автомобиле. Внутри Al Habtoor City гостям и жителям доступны разнообразные рестораны и магазины, а для более масштабных шопинг-визитов недалеко расположены Dubai Mall и Citywalk. В широком районе представлены несколько международных школ и частных клиник, что повышает привлекательность места для семей, ищущих полный набор городских услуг.
Al Habtoor City ориентирован на покупателей и арендаторов, которые ценят сочетание гостиничных стандартов, развлечений и жизни у воды. Среди типичных профилей резидентов можно выделить:
Насколько близко Al Habtoor City к ближайшей станции метро?
Ближайшая станция Red Line (код R26) расположена примерно в 1,023 метрах от комплекса; расстояние считается подходящим для пешей доступности.
Какие типы жилья представлены?
В Al Habtoor City доступны однокомнатные — четырёхкомнатные апартаменты, лофты и несколько форматов пентхаусов, включая simplex и duplex, часть пентхаусов обладает частными бассейнами и просторными открытыми террасами.
Какие на территории есть объекты досуга и культуры?
В комплексе сосредоточены три пятизвёздочных отеля, постоянный водный театр в постановке Dragone, теннисная академия с кондиционируемым кортом, фитнес‑и спа‑зоны, а также ресторанные и торговые предложения по всей территории.
Какие проекты и застройщики связаны с районом?
В непосредственной близости зафиксированы проекты Al Habtoor Tower (registry number 2656; status: ACTIVE; reported completion value 52.5; start year 2022) и Meera Tower (developer: Al Habtoor Group).
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +29% к цене метра по 2 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 11 лет, с 2016го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| NOURA TOWER | 176 | 17 732 |
| AMNA TOWER | 147 | 17 863 |
| MEERA TOWER | 21 | 20 125 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Luxury Owner Association Management Services Co. (20), Kaizen Owner Association Management Services (10), S G Community Management Services (9).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
