Bay Square — район Дубая: в 2.1 км от станции метро Burj Khalifa / Dubai Mall.
Bay Square расположен внутри более крупного делового района Business Bay, непосредственно к западу от Downtown Dubai. Географические координаты обозначены примерно как 25.185734°N, 55.280591°E. По планировке это компактный, ориентированный на пешеходов квартал, выстроенный вокруг центральной площади и связанной сети внутренних пешеходных проходов. Концепция проекта — смешанное использование: низко- и среднеэтажные жилые корпуса соседствуют с офисными зданиями, уличными магазинами, кафе и объектами для досуга, создавая относительно спокойный, «человеческий» масштаб вблизи высотной застройки Downtown Dubai.
Bay Square имеет автомобильные связи с центральной частью города и основными транспортными узлами Дубая. Ближайшая станция метро на Red Line имеет код R25 и находится на расстоянии примерно 2 073 метров; для большинства людей такая дистанция считается слишком большой для пешей прогулки. Типичные дорожные расстояния до ключевых ориентиров выглядят следующим образом:
Такая близость к Downtown Dubai делает Bay Square удобной базой для коротких поездок в центр, а также обеспечивает прямой доступ к основной дорожной сети, которая связывает жилые и рекреационные районы города.
Bay Square был реализован как проект площадью примерно пять миллионов квадратных футов, объединяющий жилые, коммерческие и торговые функции. В составе мастер-плана насчитывается около 326 жилых апартаментов; офисный фонд занимает порядка одного миллиона квадратных футов; а уличные торговые площади включают примерно 123 розничных точки, ориентированных на пешеходный поток вокруг центральной площади. Здания преимущественно низко- и среднеэтажные, обычно от 10 до 14 этажей, что обеспечивает более уютную атмосферу по сравнению с окружающими высотными башнями.
Жилые предложения включают студии, односпальные апартаменты и лофтовые планировки, многие из которых имеют вид на внутреннюю площадь или в сторону Business Bay. Офисная часть представлена несколькими отдельными корпусами — в целом девять офисных зданий входят в состав комплекса. В гостиничной составляющей присутствует 14-этажный отель, расположенный в Bay Square 5 и работающий под брендом DoubleTree by Hilton.
Bay Square Building 9, разработанный Dubai Properties, был построен в 2007 году.
Bay Square ориентирован на тех, кто ценит близость к Downtown Dubai, но предпочитает более низкую, пешеходную и камерную среду. Среди типичных групп резидентов и пользователей пространства можно выделить:
Сочетание розничной, развлекательной и офисной инфраструктуры делает квартал удобным как для постоянных жителей с повседневными потребностями, так и для компаний, рассчитывающих на проходящий пешеходный трафик.
Общественное пространство Bay Square спроектировано для комфортного движения пешеходов и сосредоточивает вокруг центральной площади множество кафе, ресторанов и независимых магазинов. В составе комплекса присутствуют также объекты для досуга, в том числе современный тренажёрный зал. Масштаб и состав функций создают оживлённую уличную жизнь в дневное и раннее вечернее время.
Сервисная и образовательная инфраструктура в более широкой зоне доступна на небольшой автодистанции. Дорожная доступность до Dubai International Airport (DXB) составляет около 11.4 км, до Al Maktoum International Airport (DWC) — примерно 34.3 км. Для деловой мобильности DIFC находится на расстоянии около 2.9 км, а торгово-развлекательные объекты Downtown расположены непосредственно рядом с кварталом.
Что такое Bay Square?
Bay Square — это пешеходно-ориентированный смешанный квартал в Business Bay, объединяющий низко- и среднеэтажные жилые дома, офисные корпуса, торговые помещения, кафе и центральную публичную площадь.
Насколько близко Bay Square к Downtown Dubai и Dubai Mall?
Bay Square расположен к западу от Downtown: до The Dubai Mall около 1.3 km, до Burj Khalifa / Downtown Dubai — примерно 1.4 km.
Есть ли рядом станция метро?
Ближайшая станция Red Line с кодом R25 находится примерно в 2 073 метрах от Bay Square, что для большинства людей более удобно преодолевать не пешком.
Какие типы недвижимости доступны в Bay Square?
В проекте представлены студии, односпальные апартаменты и лофтовые планировки в зданиях примерно 10–14 этажей; также в составе имеются офисные этажи и уличная розничная зона, а в мастер-плане предусмотрен 14-этажный отель.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +42% к цене метра по 2 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +29%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Bay Square - 09 | 77 | 15 822 |
| Bay Square - 08 | 51 | 24 806 |
| Bay Square - 12 | 46 | 26 041 |
| Bay Square - 02 | 30 | 24 621 |
| Bay Square - 03 | 26 | 25 732 |
| Bay Square - 01 | 21 | 26 662 |
| Bay Square - 07 | 20 | 16 260 |
| Bay Square - 11 | 19 | 19 724 |
| Bay Square - 13 | 17 | 20 292 |
| Bay Square - 10 | 12 | 27 124 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Luxury Owner Association Management Services Co. (20), Kaizen Owner Association Management Services (10), S G Community Management Services (9).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
