Marasi Business Bay

Marasi Business Bay — это планируемый прибрежный квартал внутри Business Bay, задуманный как смешанная зона отдыха и жилья вокруг длинной набережной и причалов. Концепция объединяет береговую розничную и гостиничную инфраструктуру с водными аттракционами и специализированным предложением жилья над водой.

Что это и где располагается

Участок Marasi Business Bay расположен на ответвлении Business Bay Creek — между мостами на Al Abraj Street и Al Aamal Street и входит в состав более широкого района Business Bay. Координаты места указаны примерно как 25.18705°N, 55.285581°E. Проект позиционировали как прибрежный променад с тематическими зонами, причалами для яхт и длинной общественной набережной.

Транспорт и расстояния

Ближайшая станция Dubai Metro расположена на Red Line (код станции R25); по прямой до неё около 2,271 метров — в исходных материалах это расстояние не относится к разряду пешеходных. Доступ по автомобильным дорогам связывает Marasi Business Bay с центральными частями Дубая и основными узлами. В документе приведены следующие округлённые расстояния:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 1.6 km
• The Dubai Mall — 1.3 km
• Dubai International Airport (DXB) — 10.9 km
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 34.7 km
• Palm Jumeirah — 16.9 km
• Dubai Marina — 18.8 km
• JBR Beach — 19.5 km
• Mall of the Emirates — 11.5 km
• Business Bay (central point) — 2.1 km
• Expo City Dubai — 28.7 km
• Global Village — 13.2 km
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 2.8 km

Мастерплан, застройка и общественное пространство

Мастерплан Marasi Business Bay подан как прибрежный кластер с 12‑километровой набережной и тремя тематическими зонами: The Yacht Club, The Park и The Pier. Дэвелопером, указанным в исходных материалах, выступает Dubai Properties.

Ключевые элементы проекта, описанные в материалах:

• The Yacht Club — пять марин, проектировавшихся с расчётом примерно на 1,250 причальных мест и пальмовой набережной; в планах предусматривали жилые объекты с прямым выходом к лодкам и плавающие гостиничные модули.
• Water homes — комплекс продвигали как место размещения первых в ОАЭ «water homes». За изготовление набора плавающих модулей, включая ограниченное количество «water homes», рестораны и яхтенный клуб, упоминалась финская компания Admares; модули изготавливались в Финляндии и доставлялись на площадку. Конструкция причала предполагает использование системы швартовки Seaflex для компенсации движений воды; первые поставки отмечались в 2017 году.
• The Park — группа зелёных зон, заявленная как 16 парков общей площадью почти 60,000 квадратных метров; в описании — водные элементы, детские площадки, амфитеатр и под открытым небом кинотеатр; также в leisure‑программе упоминались еженедельные маркеты.
• Retail и заведения — в проекте приводили более 100 береговых бутиков и торговую площадь порядка 16,000 квадратных метров рядом с плавающими ресторанами и кафе.

Анонсы и пресс‑заметки указывали на общую стоимость проекта и поэтапную реализацию: мастерплан впервые представили в 2016 году, с последующими сообщениями о поэтапном введении в эксплуатацию марин и парковой зоны перед остальными элементами. В описаниях отмечается, что по мере продвижения проекта дизайн и детали могут подвергаться итеративным изменениям.

Местные службы и ближайшие учреждения

Размещение Marasi Business Bay обеспечивает короткие поездки до Downtown Dubai и DIFC. В исходных материалах перечислены ближайшие школы по названиям и приблизительным расстояниям: Hartland International School (около 2.2 km) и North London Collegiate School Dubai (около 2.4 km). Квартал предполагается как сочетание жилой, торговой и досуговой функций вдоль канала и набережной.

Отмечалось, что в районе действует sales gallery, управляемая Omniyat на The Lana Promenade; отдельные специализированные подрядчики, в том числе Admares, называются исполнителями плавающих модулей и морских конструкций.

Кому подойдёт этот район

Исходя из задуманной концепции и расположения, Marasi Business Bay ориентирован на тех, кто ищет жильё у воды с оперативным доступом в центральный Дубай: владельцев лодок и тех, кто заинтересован в причальной инфраструктуре; людей, для которых важна близость к Downtown и DIFC; а также покупателей и арендаторов, ценящих смешение leisure и retail вдоль сплошной набережной. Наличие рядом международных школ делает место привлекательным для семей, рассматривающих повседневную инфраструктуру.

FAQ

Где точно находится Marasi Business Bay?
Участок расположен на набережной ответвления Business Bay Creek между Al Abraj Street и Al Aamal Street в зоне Business Bay, Dubai.

Есть ли доступ к метро?
Ближайшая станция Red Line (код R25) удалена примерно на 2,271 метров по прямой; в исходных материалах такое расстояние не классифицировали как пригодное для пеших прогулок. Для дальнейшего перемещения используются дорожные связи и местный трансфер.

Существуют ли плавающие дома и кто их строил?
В материалах проекта указывалось, что плавающие «water homes» и сопутствующие модули изготовляла финская компания Admares; первые блоки строились в Финляндии и доставлялись в Дубай партиями. Для швартовки применена система Seaflex, рассчитанная на компенсацию колебаний уровня воды.

Какие общественные удобства предусмотрены?
Мастерплан подчёркивает 12‑километровую набережную, пять марин с заявленной вместимостью причалов, обширные парк‑зоны (описанные как 16 парков), плавающие рестораны и более 100 береговых магазинов и бутиков в составе прибрежного кластера.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →