Застройщик: Select Group · Business Bay
The Edge Business Bay — жилой проект застройщика Select Group в районе Business Bay (Дубай): цены от AED 1 040 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 1030 юнитов, 1 301 сделка в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 754 | 571–698 |
| 2 спальни | 276 | 835–909 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены от 1 590 000 AED · 1–2 спальни
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 040 000 AED — 4 392 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Select Group · Район: Business Bay
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1 сп. | 64.7 | 1 660 000 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 626 000 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 53.3 | 1 549 325 |
| 25.08.2026 | 1 сп. | 59.1 | 1 490 000 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 53.4 | 1 290 000 |
| 18.08.2026 | 1 сп. | 53.3 | 1 150 000 |
| 18.08.2026 | 1 сп. | 53.3 | 1 300 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 60.7 | 1 650 480 |
| 12.08.2026 | 1 сп. | 53.3 | 1 250 000 |
| 12.08.2026 | 1 сп. | 62.7 | 1 400 000 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 53.3 | 1 375 000 |
| 06.08.2026 | 1 сп. | 57.6 | 1 475 000 |
| 05.08.2026 | 1 сп. | 58.1 | 1 450 000 |
| 31.07.2026 | 1 сп. | 64.9 | 1 419 000 |
| 31.07.2026 | 1 сп. | 53.3 | 1 276 000 |
| 24.07.2026 | 1 сп. | 53.3 | 1 390 000 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 60.1 | 1 490 000 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 62.7 | 1 300 000 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 53.0 | 1 244 000 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 58.1 | 1 373 000 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 63.1 | 1 426 000 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 53.0 | 1 244 000 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 82.1 | 1 995 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 64.9 | 1 477 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 53.3 | 1 300 000 |
| 16.07.2026 | 2 сп. | 84.2 | 1 900 000 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 53.3 | 1 280 000 |
| 15.07.2026 | 2 сп. | 81.6 | 1 980 000 |
| 14.07.2026 | 1 сп. | 57.6 | 1 365 000 |
| 08.07.2026 | 1 сп. | 60.1 | 1 463 000 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 53.3 | 1 500 000 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 84.4 | 2 040 000 |
| 30.06.2026 | 2 сп. | 81.6 | 2 000 000 |
| 24.06.2026 | 1 сп. | 53.3 | 1 380 000 |
| 23.06.2026 | 2 сп. | 78.2 | 2 226 000 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 64.8 | 1 758 750 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 64.6 | 1 285 000 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 57.6 | 1 812 000 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 53.3 | 1 370 000 |
| 08.06.2026 | 1 сп. | 53.3 | 1 300 000 |
| 03.06.2026 | 1 сп. | 53.0 | 1 342 000 |
| 03.06.2026 | 2 сп. | 78.0 | 2 501 963 |
| 03.06.2026 | 1 сп. | 53.3 | 1 549 325 |
| 19.05.2026 | 2 сп. | 78.0 | 2 080 000 |
| 18.05.2026 | 2 сп. | 78.0 | 1 294 808 |
| 18.05.2026 | 2 сп. | 81.7 | 2 030 000 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 64.8 | 1 076 736 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 53.3 | 1 430 000 |
| 15.05.2026 | 2 сп. | 78.0 | 1 294 808 |
| 15.05.2026 | 2 сп. | 78.2 | 1 298 805 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 58 | 1 362 200 | 23 486 | 959 |
| 2 спальни | 82 | 1 995 000 | 24 329 | 342 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +8% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +20%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 1 301, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Edge Business Bay — новый жилой проект от Select Group в Business Bay, расположенный на границе Downtown Dubai. Комплекс включает две башни с резиденциями с одной и двумя спальнями, а передача ключей запланирована на Q4 2026. Зона отдыха на уровне подиума занимает более 61,000 кв. футов и объединяет бассейны, фитнес-, спортивные, общественные и открытые пространства.
The Edge Business Bay состоит из двух жилых башен с современной архитектурой и яркими контрастными цветовыми палитрами интерьеров. Башни ориентированы на город в разных направлениях, а резиденции спроектированы с видами на Burj Khalifa, Dubai Canal и Business Bay. Проект расположен на стыке Downtown Dubai и Business Bay, в центральной городской среде с жилыми и коммерческими высотными зданиями. Общие удобства размещены на уровнях подиума, а планы башен включают типовые жилые этажи, а также отдельные уровни для механических, электрических и сантехнических систем. Композиция из двух башен и удобства на подиуме определяют планировку проекта.
The Edge Business Bay предлагает резиденции с одной и двумя спальнями. В оформлении домов использован эклектичный подход, сочетающий современный архитектурный характер проекта с выразительными цветовыми палитрами интерьеров. Из резиденций открываются виды на Burj Khalifa, Dubai Canal и панораму Business Bay. Выбор ограничен исключительно планировками с одной и двумя спальнями, формируя жилое предложение в комплексе из двух башен. Проект расположен на границе Downtown Dubai и Business Bay, а канал и центральный городской горизонт являются частью окружения, видимого из комплекса.
Зона отдыха на уровне подиума площадью более 61,000 кв. футов является ключевой особенностью The Edge Business Bay. В числе удобств — инфинити-бассейн, общий бассейн, терраса у бассейна, джакузи и зоны отдыха с местами для сидения. Фитнес-инфраструктура включает полностью оборудованный тренажёрный зал, открытую фитнес-зону, площадку для йоги и беговую дорожку для спринта. Спортивные удобства включают корт для падела и комбинированную площадку для пиклбола и баскетбола. Общественные и рабочие пространства включают коворкинг, игровую комнату и социальную лаунж-зону. Открытые зоны включают внутренний двор, лаунж и зоны отдыха на открытом воздухе, углублённые зоны для сидения и площадку для барбекю. Программа удобств также включает вход через лобби, формирующий общую зону прибытия для башен.
The Edge Business Bay расположен в Business Bay, на границе Downtown Dubai. Адрес находится между развлекательным районом Downtown Dubai и водами Dubai Canal. Рядом с комплексом расположены магазины и рестораны. Business Bay — многофункциональный район на Dubai Canal, непосредственно к юго-западу от Downtown Dubai, с офисными башнями, жилыми высотными зданиями, набережными и районом марины. Район обслуживается Dubai Metro Red Line и примыкает к Sheikh Zayed Road, имея через местную дорожную сеть соединения с Al Khail Road. В Business Bay зарегистрировано 156 проектов и 64,372 объекта.
Цены в The Edge Business Bay начинаются от AED 1,040,000. План оплаты представлен по структуре 40/60, с первым взносом 20%. Передача ключей запланирована на Q4 2026. В настоящее время проект классифицируется как новый запуск. Покупатели, рассматривающие проект, могут оценить стартовую цену наряду с выбором резиденций с одной и двумя спальнями, конфигурацией из двух башен и зоной отдыха на подиуме площадью более 61,000 кв. футов. Указанная структура оплаты и запланированная передача ключей формируют основной доступный график сделки по проекту.
The Edge Business Bay развивается компанией Select Group — многопрофильной группой, основанной в 2002, основным направлением которой является недвижимость и девелопмент. Портфель Select Group включает жилые, коммерческие, гостиничные, торговые и многофункциональные проекты. Группа сообщает о 20 million кв. фут. девелопмента с совокупной валовой стоимостью проектов свыше AED 17 billion. Компания передала 7,000 домов общей площадью более 13.5 million кв. фут., при этом ещё 6.5 million кв. фут. находятся на различных стадиях развития. Деятельность группы выходит за пределы UAE и охватывает Croatia, Germany и UK, наряду с прямыми инвестициями в досуг, здоровье и фитнес, а также цифровые технологии.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Edge Business Bay — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/the-edge-business-bay-business-bay-ru/
