За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 212 перепродаж квартир в Jumeirah Village Triangle на AED 207,04 млн. Медианная цена — AED 1 361 за кв. фут (AED 14 653 за м²), типичная сделка — AED 903 000. В тех же 15 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +5,0% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▲ +5,0% (15 домов) | ▲ +15,7% | 1 176 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▲ +0,6% (18 домов) | ▲ +3,8% | 1 311 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 47 | 1 479 |
| фев 2026 | 50 | 1 338 |
| мар 2026 | 36 | 1 349 |
| апр 2026 | 37 | 1 483 |
| май 2026 | 21 | 1 147 |
| июн 2026 | 21 | 1 201 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 74 | AED 550 000 | 1 455 | 394 |
| 1 спальня | 102 | AED 1,05 млн | 1 361 | 771 |
| 2 спальни | 33 | AED 1,65 млн | 1 319 | 1 187 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Terhab Hotel & Towers - Tower 1 | 38 | AED 825 000 | 1 819 |
| Al Jawhara Tower | 22 | AED 520 000 | 1 152 |
| Milestone Residences | 20 | AED 1,20 млн | 1 392 |
| Cloud B | 18 | AED 900 000 | 1 476 |
| Cloud A | 15 | AED 907 000 | 1 513 |
| Al Manara Tower | 11 | AED 690 000 | 1 045 |
| The Ivy | 9 | AED 1,15 млн | 1 483 |
| 02 Residence by Ned Al Ghurair | 8 | AED 1,45 млн | 1 411 |
| Imperial Residence 1 | 8 | AED 756 000 | 949 |
| Bali Residences | 7 | AED 1,06 млн | 1 304 |
| Emerald Vision Tower | 7 | AED 1,30 млн | 1 561 |
| Plazzo Residence | 6 | AED 720 000 | 852 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 7,5% (по 701 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 102 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Jumeirah Village Triangle?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Jumeirah Village Triangle?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 1 361 за кв. фут, типичная сделка — AED 903 000.
Как изменились цены в Jumeirah Village Triangle за год?
В тех же 15 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +5,0% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: +15,7%.
Сколько квартир перепродали в Jumeirah Village Triangle?
212 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 207,04 млн.
Какая доходность аренды в Jumeirah Village Triangle?
Валовая доходность аренды — около 7,5% (по 701 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Jumeirah Village Triangle». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.