Застройщик: Blue Coast Development · Jumeirah Village Triangle
Bali Residences — жилой проект застройщика Blue Coast Development в районе Jumeirah Village Triangle (Дубай): цены от AED 623 150, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 121 юнитов, 203 сделки в реестре DLD с 2012 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 50 | 383–503 |
| 1 спальня | 58 | 609–1 033 |
| 2 спальни | 10 | 1 034–1 726 |
| Прочие юниты | 3 | 859–896 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
1 650 000 AED · 2 спальни
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 623 150 AED — 2 631 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 20.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Blue Coast Development · Район: Jumeirah Village Triangle
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 08.09.2026 | Студия | 37.5 | 630 000 |
| 27.08.2026 | Студия | 31.0 | 645 000 |
| 02.07.2026 | Студия | 38.7 | 600 000 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 77.9 | 1 060 000 |
| 18.05.2026 | 2 сп. | 115.5 | 1 640 000 |
| 23.04.2026 | 1 сп. | 76.6 | 1 290 000 |
| 15.04.2026 | 1 сп. | 60.9 | 855 000 |
| 02.03.2026 | 2 сп. | 193.1 | 966 707 |
| 16.02.2026 | 1 сп. | 83.2 | 1 200 000 |
| 27.01.2026 | 1 сп. | 56.5 | 693 845 |
| 21.10.2025 | Студия | 39.1 | 735 000 |
| 16.09.2025 | 1 сп. | 95.7 | 1 350 000 |
| 03.09.2025 | Студия | 46.5 | 605 000 |
| 21.08.2025 | 1 сп. | 85.0 | 1 350 000 |
| 14.08.2025 | 1 сп. | 99.6 | 1 325 000 |
| 05.08.2025 | 1 сп. | 61.0 | 870 000 |
| 14.07.2025 | 1 сп. | 76.6 | 1 160 198 |
| 07.07.2025 | Студия | 37.5 | 635 000 |
| 18.06.2025 | 1 сп. | 79.2 | 1 249 500 |
| 04.06.2025 | 1 сп. | 76.8 | 1 380 000 |
| 30.05.2025 | 1 сп. | 76.4 | 1 102 500 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 76.6 | 1 150 000 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 81.9 | 1 200 000 |
| 23.05.2025 | Студия | 37.6 | 652 000 |
| 22.05.2025 | 1 сп. | 77.3 | 1 285 000 |
| 19.05.2025 | Студия | 37.3 | 695 000 |
| 14.05.2025 | 1 сп. | 81.6 | 1 185 000 |
| 12.05.2025 | Студия | 37.5 | 644 490 |
| 07.05.2025 | Студия | 38.8 | 645 000 |
| 07.05.2025 | Студия | 42.1 | 629 500 |
| 01.05.2025 | 1 сп. | 74.9 | 1 182 000 |
| 30.04.2025 | 1 сп. | 99.6 | 1 350 000 |
| 28.04.2025 | 1 сп. | 77.6 | 1 320 000 |
| 23.04.2025 | Студия | 39.3 | 685 000 |
| 17.04.2025 | Студия | 35.0 | 650 000 |
| 10.04.2025 | Студия | 37.2 | 690 000 |
| 08.04.2025 | 1 сп. | 81.4 | 1 133 055 |
| 08.04.2025 | Студия | 38.8 | 664 450 |
| 31.03.2025 | Студия | 38.9 | 695 000 |
| 17.03.2025 | Студия | 37.7 | 734 338 |
| 26.02.2025 | 1 сп. | 76.1 | 1 300 000 |
| 24.02.2025 | 1 сп. | 80.5 | 1 100 000 |
| 19.02.2025 | Студия | 41.6 | 600 000 |
| 14.02.2025 | Студия | 37.4 | 695 000 |
| 11.02.2025 | 1 сп. | 93.6 | 1 108 800 |
| 10.02.2025 | 1 сп. | 56.4 | 890 000 |
| 05.02.2025 | Студия | 38.7 | 640 000 |
| 03.02.2025 | 2 сп. | 114.3 | 1 890 000 |
| 28.01.2025 | 1 сп. | 76.8 | 1 189 650 |
| 27.01.2025 | 1 сп. | 91.9 | 1 033 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 56.5 | 50 000 |
| 03.10.2026 | Студия | 37.6 | 44 000 |
| 02.10.2026 | Студия | 46.5 | 55 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 77.2 | 99 050 |
| 30.09.2026 | Студия | 38.8 | 54 000 |
| 28.09.2026 | Студия | 37.6 | 45 000 |
| 20.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 193.1 | 144 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 37.3 | 58 000 |
| 08.09.2026 | 1bed room+Hall | 74.9 | 66 600 |
| 08.09.2026 | Студия | 38.7 | 42 000 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 56.4 | 65 000 |
| 05.09.2026 | Студия | 38.8 | 44 000 |
| 05.09.2026 | Студия | 39.1 | 55 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 35.0 | 50 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 77.3 | 75 000 |
| 24.08.2026 | 1bed room+Hall | 76.2 | 65 000 |
| 17.08.2026 | 1bed room+Hall | 76.4 | 65 000 |
| 11.08.2026 | Студия | 38.8 | 42 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 76.5 | 75 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 76.6 | 85 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 19.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 38 | 620 000 | 16 316 | 83 |
| 1 спальня | 77 | 1 000 000 | 12 987 | 99 |
| 2 спальни | 114 | 1 450 240 | 12 721 | 15 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +217% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +32%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2012 года: 203, из них перепродаж: 42. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Bali Residences, разработанный Blue Coast Development, — это будущий жилой проект в Jumeirah Village Triangle. Этот проект предлагает сочетание современной архитектуры и передовых технологий, обещая неповторимый проживание.
Bali Residences разрабатывается компанией Blue Coast Development в популярном районе Jumeirah Village Triangle. Проект включает в себя здание G+5, состоящее из 118 единиц, спроектированных в современном архитектурном стиле. Благодаря стратегическому расположению, жители смогут легко добираться до основных достопримечательностей и транспортных маршрутов, что делает его удобным выбором для городской жизни.
Проект предлагает типы квартир, которые подойдут для различных нужд и предпочтений. Потенциальные покупатели могут выбрать из студий площадью от 272 до 550 кв. футов, квартир с одной спальней от 606 до 998 кв. футов и вариантов с одной спальней плюс кабинет от 1237 до 2077 кв. футов. Для тех, кому нужно больше пространства, доступны двухспальные квартиры площадью от 1020 до 1268 кв. футов, с дополнительными вариантами двухспальных квартир плюс кабинет. Цены начинаются от 623 150 AED, что делает его привлекательным вариантом как для одиночек, так и для семей.
Жители Bali Residences будут иметь доступ к удобствам, включая полностью оборудованный тренажерный зал, ландшафтные сады и бассейн. В проекте также предусмотрены парадный вестибюль, углубленный сад и розничный магазин. Для любителей фитнеса есть открытая фитнес-зона и крытый корт для паддл-тенниса. Также доступны крытая парковка и парковка для велосипедов, а для профессионалов предусмотрено коворкинг-пространство. Местоположение обеспечивает легкий доступ к ключевым направлениям: до Dubai Marina всего 10 минут, а до Dubai Mall и Dubai International Airport — 25 и 24 минуты соответственно.
На данный момент застройщик не опубликовал план платежей или дату передачи для Bali Residences. Заинтересованным покупателям рекомендуется оставаться на связи для получения обновлений по этим вопросам по мере их появления. Blue Coast Development стремится предоставить потенциальным жителям всю необходимую информацию для облегчения процесса покупки.
Планировки, актуальный прайс-лист и план оплаты по проекту предоставляем по запросу. Наличие и просмотр — через брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stratum Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Bali Residences». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Bali Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/bali-residences-jumeirah-village-triangle-ru/
