# Bali Residences

Blue Coast Development · Jumeirah Village Triangle · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 623 150 | Данные застройщика |
| Юнитов | 121 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q4 2023 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 50 | 383–503 |  |
| 1 B/R | 1 | 58 | 609–1 033 |  |
| 2 B/R | 2 | 10 | 1 034–1 726 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2472 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2024-12-11 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Mashreq Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2022-10-05 | 31.74% |
| 2023-06-01 | 52.83% |
| 2024-02-20 | 75.8% |
| 2024-12-11 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2012–2026 | 203 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2012–2026 | AED 13 916 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 21% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 10 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -9% | Наш расчёт |
| Валовая доходность аренды | 7.7% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2012–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 83 | 620 000 | 38 | 16 316 |
| 1 спальня | 99 | 1 000 000 | 77 | 12 987 |
| 2 спальни | 15 | 1 450 240 | 114 | 12 721 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 203, с 2012-03-05 по 2026-09-08. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 10 | 966 707 | 14 432 | 1 341 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | — | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — | — |
| 2023 | 42 | 342 710 | 5 005 | 465 | 0% |
| 2024 | 102 | 646 800 | 14 699 | 1 366 | 0% |
| 2025 | 46 | 1 102 500 | 15 877 | 1 475 | 63% |
| 2026 | 10 | 966 707 | 14 432 | 1 341 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2013-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2014-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q1 | 6 | 187 847 | 5 005 | 465 | 0% |
| 2023-Q2 | 36 | 378 497 | 5 005 | 465 | 0% |
| 2024-Q2 | 45 | 620 000 | 13 025 | 1 210 | 0% |
| 2024-Q3 | 40 | 638 600 | 14 775 | 1 373 | 0% |
| 2024-Q4 | 17 | 1 207 500 | 15 979 | 1 484 | 0% |
| 2025-Q1 | 18 | 1 100 000 | 16 439 | 1 527 | 6% |
| 2025-Q2 | 20 | 1 133 055 | 16 637 | 1 546 | 100% |
| 2025-Q3 | 7 | 1 160 198 | 14 260 | 1 325 | 100% |
| 2025-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q1 | 3 | 966 707 | 12 278 | 1 141 | 100% |
| 2026-Q2 | 4 | 1 290 000 | 14 195 | 1 319 | 100% |
| 2026-Q3 | 3 | 630 000 | 16 787 | 1 560 | 100% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | Студия | 37.5 | 630 000 | 16 787 | вторичка |
| 2026-08-27 | Студия | 31 | 645 000 | 20 813 | вторичка |
| 2026-07-02 | Студия | 38.7 | 600 000 | 15 508 | вторичка |
| 2026-06-10 | 1 сп. | 77.9 | 1 060 000 | 13 607 | вторичка |
| 2026-05-18 | 2 сп. | 115.5 | 1 640 000 | 14 195 | вторичка |
| 2026-04-23 | 1 сп. | 76.6 | 1 290 000 | 16 836 | вторичка |
| 2026-04-15 | 1 сп. | 60.9 | 855 000 | 14 037 | вторичка |
| 2026-03-02 | 2 сп. | 193.1 | 966 707 | 5 005 | вторичка |
| 2026-02-16 | 1 сп. | 83.2 | 1 200 000 | 14 432 | вторичка |
| 2026-01-27 | 1 сп. | 56.5 | 693 845 | 12 278 | вторичка |
| 2025-10-21 | Студия | 39.1 | 735 000 | 18 788 | вторичка |
| 2025-09-16 | 1 сп. | 95.7 | 1 350 000 | 14 111 | вторичка |
| 2025-09-03 | Студия | 46.5 | 605 000 | 13 005 | вторичка |
| 2025-08-21 | 1 сп. | 85 | 1 350 000 | 15 877 | вторичка |
| 2025-08-14 | 1 сп. | 99.6 | 1 325 000 | 13 309 | вторичка |
| 2025-08-05 | 1 сп. | 61 | 870 000 | 14 260 | вторичка |
| 2025-07-14 | 1 сп. | 76.6 | 1 160 198 | 15 142 | вторичка |
| 2025-07-07 | Студия | 37.5 | 635 000 | 16 924 | вторичка |
| 2025-06-18 | 1 сп. | 79.2 | 1 249 500 | 15 771 | вторичка |
| 2025-06-04 | 1 сп. | 76.8 | 1 380 000 | 17 959 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 127, с 2025-01-25 по 2026-10-10. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 58 | 65 000 | 1 109 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025 | 72 | 65 000 | 1 170 |
| 2026 | 55 | 65 000 | 1 102 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2025-Q1 | 15 | 78 000 | 1 197 |
| 2025-Q2 | 28 | 75 000 | 1 163 |
| 2025-Q3 | 25 | 58 000 | 1 161 |
| 2025-Q4 | 4 | 78 000 | 1 579 |
| 2026-Q1 | 15 | 80 000 | 1 145 |
| 2026-Q2 | 14 | 75 000 | 1 043 |
| 2026-Q3 | 22 | 65 000 | 1 109 |
| 2026-Q4 | 4 | 55 000 | 1 182 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-10 | 1 сп. | 56.5 | 50 000 | 884 |
| 2026-10-03 | Студия | 37.6 | 44 000 | 1 169 |
| 2026-10-02 | Студия | 46.5 | 55 000 | 1 182 |
| 2026-10-01 | 1 сп. | 77.2 | 99 050 | 1 283 |
| 2026-09-30 | Студия | 38.8 | 54 000 | 1 393 |
| 2026-09-28 | Студия | 37.6 | 45 000 | 1 196 |
| 2026-09-20 | 2 сп. | 193.1 | 144 000 | 746 |
| 2026-09-15 | Студия | 37.3 | 58 000 | 1 555 |
| 2026-09-08 | 1 сп. | 74.9 | 66 600 | 890 |
| 2026-09-08 | Студия | 38.7 | 42 000 | 1 086 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/bali-residences-jumeirah-village-triangle-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/bali-residences-jumeirah-village-triangle-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/bali-residences-jumeirah-village-triangle/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Bali Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/bali-residences-jumeirah-village-triangle-ru/"