Квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Triangle: сколько стоят

За последние 12 месяцев в районе Jumeirah Village Triangle зарегистрировано 696 сделок с планировкой «2 спальни». Медианная цена — 1,8 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,5 млн—1,9 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 84 000 AED в год, это 4,8% валовой доходности.

Медианная цена, AED1,8 млн▲ +16,7% к прошлому году

Цена за м², AED14 865медиана по сделкам

Типичная площадь121 м²средняя по сделкам

Сделок за 12 мес696▲ +19,4% к прошлому году

Доля off-plan85%строящееся жильё

Аренда, AED/год84 000доходность 4,8%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

В каком бюджете идут сделки

до 1 млн2%

1—1,5 млн20%

1,5—2 млн57%

2—3 млн21%

3—5 млн0%

от 5 млн0%

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Как менялась цена: 8 кварталов

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Где чаще всего покупают квартиры с 2 спальнями

	Проект	Сделок	Медиана, AED
1	Binghatti Flare 01	108	2,0 млн
2	Interstellar Tower	53	1,8 млн
3	Binghatti Flare 02	51	2,3 млн
4	Sol Levante	44	2,1 млн
5	Red Square	30	1,5 млн
6	Guzel Towers	29	1,5 млн