The Valley — район Дубая: у нас в продаже 14 объектов.
The Valley — крупный жилой район в стиле пустынной оазисной эстетики, реализуемый девелопером Emaar Properties. Проект сконцентрирован вокруг центрального кластера Eden и сети соседних кварталов с общественными зонами. Территория расположена у пересечения автомагистралей E66 (Dubai–Al Ain) и E77 (Jebel Ali–Lehbab) к юго-востоку от центра Дубая. Концепция сообщества ближе к пригородной, с низкоэтажной застройкой и ландшафтным подходом, навеянным мотивами пустыни и оазиса.
Пешеходная доступность общественного транспорта ограничена: ближайшая станция Dubai Metro на Red Line находится примерно в 25,3 км по прямой, поэтому ежедневные поездки к метро пешком будут неудобны. The Valley в целом ориентирован на автомобили: близость к магистралям облегчает выезды в разные части города, но регулярные поездки в центр потребуют передвижения на машине или такси.
Географические расстояния до ключевых точек Дубая ориентировочно составляют:
По времени поездка до перечисленных локаций может занимать от получаса и более в зависимости от пробок и времени суток. Для большинства повседневных перемещений жители будут полагаться на личный автомобиль или пассажирские сервисы.
Генплан The Valley включает центральный район Town Centre, спортивный кластер и тематические зоны, распределённые по жилым кварталам. Девелопер выделяет несколько ключевых компонентов, которые формируют основу инфраструктуры:
Концепция района подчёркивает приоритет зелёных зон, пешеходных связей внутри кварталов и общих мест для активного и спокойного отдыха.
В рамках первичной фазы Eden позиционируется как низкоэтажная жилая зона: здесь преобладают виллы с тремя и четырьмя спальнями, сгруппированные в архитектурные коллекции. Среди них — May Bell с чистыми минималистичными формами, Iris со сдержанной эстетикой и светлыми решениями, а также Spruce в тёплой естественной палитре. Phase Two включает более 4 500 жилых единиц.
Рядом с The Valley расположен проект Eden Apartments от девелопера National Bonds.
The Valley включает несколько наименованных подсообществ и кластеров, формирующих разнообразие предложений внутри большого участка:
The Valley ориентирован на покупателей и семьи, которые ищут низкоэтажные виллы и размеренный пригородный образ жизни с собственной зеленью и приватными дворами. Комплекс услуг и запланированных площадок рассчитан на тех, кто ценит личное открытое пространство, парковые зоны и локальные спортивные возможности больше, чем прямую близость к деловым центрам Дубая. Удобные выезды на магистрали делают район привлекательным для тех, кто готов ежедневно пользоваться автомобилем для работы и досуга.
Какой девелопер стоит за The Valley?
Emaar Properties выступает девелопером, реализующим генплан и начальные этапы проекта The Valley.
Какие типы жилья планируются в Eden?
В Eden преимущественно представлены трёх- и четырёхспальные виллы в нескольких архитектурных коллекциях.
Будут ли торговые и развлекательные объекты внутри сообщества?
Да. В генплане предусмотрен Town Centre с торговлей, точками питания и рынком, а также зоны отдыха и спорта: Sports Village, Pavilion, детские площадки и открытые общественные пространства.
Насколько район удалён от ключевых точек Дубая?
Расстояния до центральных и прибрежных районов, включая Downtown Dubai, Dubai Mall, Dubai Marina и Palm Jumeirah, составляют примерно 27–33 км. Global Village расположена ближе — примерно в 16 км. Время в пути зависит от трафика.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:The Valley — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/the-valley-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +10% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 6 лет, с 2021го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| The Valley - Vindera | 577 | 17 898 |
| The Valley - Farm Grove | 504 | 13 955 |
| The Valley - Rivera | 384 | 14 316 |
| The Valley-Nara | 378 | 11 776 |
| The Valley - Farm Grove 2 | 300 | 13 579 |
| The Valley - Talia | 294 | 11 792 |
| Elwood Estates | 261 | 15 116 |
| The Valley - Elva | 257 | 14 239 |
| The Valley - Orania | 211 | 12 740 |
| The Valley - Elora | 184 | 14 223 |
| The Valley - Kaia | 162 | 14 673 |
| The Valley - Velora 2 | 143 | 14 388 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
