Застройщик: Emaar Properties · The Valley
The Valley — Eden — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе The Valley (Дубай): цены от AED 2 500 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 362 юнитов, 641 сделка в реестре DLD с 2020 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 500 000 AED — 10 557 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 10.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: The Valley
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 475 000 |
| 11.09.2026 | 4 сп. | 257.5 | 3 500 000 |
| 10.09.2026 | 4 сп. | 260.4 | 3 750 000 |
| 31.07.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 750 000 |
| 19.06.2026 | 4 сп. | 260.4 | 3 250 000 |
| 09.06.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 500 000 |
| 17.04.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 700 000 |
| 17.04.2026 | 3 сп. | 177.5 | 2 650 000 |
| 13.04.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 790 000 |
| 06.04.2026 | 4 сп. | 257.5 | 3 350 000 |
| 09.02.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 700 000 |
| 14.01.2026 | 3 сп. | 176.3 | 2 800 000 |
| 29.10.2025 | 3 сп. | 174.0 | 2 600 000 |
| 15.09.2025 | 3 сп. | 87.0 | 1 250 000 |
| 10.09.2025 | 3 сп. | 88.7 | 1 700 000 |
| 09.09.2025 | 3 сп. | 177.5 | 2 600 000 |
| 07.08.2025 | 3 сп. | 174.0 | 2 530 000 |
| 14.07.2025 | 3 сп. | 174.0 | 2 150 000 |
| 13.06.2025 | 3 сп. | 174.0 | 2 950 000 |
| 02.06.2025 | 3 сп. | 174.0 | 2 750 000 |
| 02.05.2025 | 3 сп. | 174.0 | 2 550 000 |
| 19.03.2025 | 4 сп. | 257.0 | 4 200 000 |
| 14.03.2025 | 3 сп. | 174.0 | 2 625 000 |
| 12.03.2025 | 3 сп. | 174.0 | 2 750 000 |
| 03.03.2025 | 3 сп. | 174.0 | 2 810 000 |
| 14.02.2025 | 3 сп. | 177.5 | 2 610 000 |
| 27.01.2025 | 4 сп. | 260.4 | 3 571 500 |
| 22.01.2025 | 3 сп. | 174.0 | 2 600 000 |
| 06.01.2025 | 4 сп. | 257.5 | 3 620 000 |
| 06.01.2025 | 3 сп. | 174.0 | 2 575 000 |
| 24.12.2024 | 4 сп. | 260.4 | 3 500 000 |
| 19.12.2024 | 3 сп. | 174.0 | 2 580 000 |
| 13.12.2024 | 4 сп. | 257.5 | 3 600 000 |
| 12.12.2024 | 3 сп. | 174.0 | 2 600 000 |
| 05.12.2024 | 4 сп. | 260.4 | 3 200 000 |
| 29.11.2024 | 4 сп. | 257.5 | 3 300 000 |
| 26.11.2024 | 4 сп. | 260.4 | 3 350 000 |
| 04.11.2024 | 3 сп. | 174.0 | 2 580 000 |
| 29.10.2024 | 3 сп. | 174.0 | 2 700 000 |
| 22.10.2024 | 3 сп. | 174.0 | 2 410 000 |
| 21.10.2024 | 3 сп. | 174.0 | 2 600 000 |
| 09.10.2024 | 3 сп. | 174.0 | 2 525 000 |
| 08.10.2024 | 3 сп. | 174.0 | 2 675 000 |
| 07.10.2024 | 3 сп. | 174.0 | 2 600 000 |
| 03.10.2024 | 3 сп. | 174.0 | 2 425 000 |
| 03.10.2024 | 3 сп. | 174.0 | 2 550 000 |
| 27.09.2024 | 3 сп. | 174.0 | 2 600 000 |
| 24.09.2024 | 3 сп. | 177.5 | 2 525 000 |
| 24.09.2024 | 3 сп. | 174.0 | 1 850 000 |
| 24.09.2024 | 3 сп. | 174.0 | 2 350 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 259.9 | 160 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 140 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 177.5 | 132 000 |
| 25.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 130 000 |
| 25.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 140 000 |
| 20.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 130 000 |
| 17.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 257.5 | 180 000 |
| 15.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 257.5 | 185 000 |
| 13.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 160 000 |
| 12.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 125 000 |
| 02.10.2026 | 4 bed rooms+hall | 257.5 | 200 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 140 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 120 000 |
| 23.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 130 000 |
| 18.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 124 309 |
| 15.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 257.5 | 185 000 |
| 15.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 125 000 |
| 15.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 130 000 |
| 14.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 120 000 |
| 11.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 130 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 09.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -6%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 174 | 1 425 000 | 8 190 | 495 |
| 4 спальни | 260 | 1 640 888 | 6 311 | 146 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +110% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +67%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме The Valley — Eden с 24.09.2024 по 18.09.2026: медиана 14 681 AED/м² (1 364 AED/фут²), половина сделок — от 13 947 до 15 302 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 2 599 000 | 38 | 14 937 | 174 |
| 4 сп. | AED 3 501 000 | 12 | 13 516 | 259 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
The Valley: новостройки и цены
23 проекта · цены по данным DLD и застройщиков
The Valley - Rivera The Valley
от 1 223 000 AED
Lillia Townhouses The Valley
от 2 000 000 AED
The Valley - Nima The Valley
от 2 350 000 AED
Ещё 20 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2020 года: 641, из них перепродаж: 152. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Valley — Eden — это новый проект жилой недвижимости, расположенный в престижном районе The Valley в Дубае. Этот проект разработан одним из ведущих застройщиков региона — компанией Emaar Properties, известной своим качественным строительством и инновационными решениями в сфере недвижимости.
Район The Valley представляет собой современный жилой район, сочетающий в себе комфорт загородной жизни и удобства городской инфраструктуры. Благодаря удачному расположению, жители комплекса смогут наслаждаться спокойной атмосферой, а также иметь быстрый доступ к основным транспортным артериям и ключевым объектам города.
Emaar Properties — один из крупнейших и наиболее уважаемых девелоперов в ОАЭ. Компания известна своими масштабными проектами, такими как Burj Khalifa и Dubai Mall, а также высоким уровнем качества и надежности. The Valley — Eden продолжает традиции Emaar, предлагая жильцам современные и комфортные условия для жизни.
Хотя подробная информация о планировках, сроках сдачи и ценах на данный момент отсутствует, известно, что The Valley — Eden будет соответствовать высоким стандартам качества, характерным для проектов Emaar. Использование современных строительных материалов и технологий обеспечит долговечность и комфорт жилья.
В целом, The Valley — Eden представляет собой перспективный жилой проект, который будет интересен тем, кто ищет комфортное жилье в одном из самых динамично развивающихся районов Дубая.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 1 янв 2025 — 31 дек 2025
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «The Valley - Eden». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Valley — Eden — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-09, https://continentalclub.ae/ru/project/the-valley-eden-the-valley-ru/
