Застройщик: Emaar Properties · The Valley
The Valley — Eden — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе The Valley (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 362 юнитов, 871 сделка в реестре DLD с 2020 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 25.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: The Valley
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 475 000 |
| 18.09.2026 | 3 сп. | 174.0 | 1 900 000 |
| 11.09.2026 | 4 сп. | 257.5 | 3 500 000 |
| 11.09.2026 | 4 сп. | 257.5 | 2 800 000 |
| 10.09.2026 | 4 сп. | 260.4 | 2 960 000 |
| 10.09.2026 | 4 сп. | 260.4 | 3 750 000 |
| 03.09.2026 | 4 сп. | 260.4 | 3 320 000 |
| 24.08.2026 | 3 сп. | 174.0 | 1 844 400 |
| 31.07.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 200 000 |
| 31.07.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 750 000 |
| 10.07.2026 | 4 сп. | 257.0 | 3 420 003 |
| 19.06.2026 | 4 сп. | 260.4 | 2 275 000 |
| 19.06.2026 | 4 сп. | 260.4 | 3 250 000 |
| 09.06.2026 | 3 сп. | 177.5 | 2 040 000 |
| 09.06.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 125 000 |
| 09.06.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 500 000 |
| 18.05.2026 | 3 сп. | 174.0 | 1 680 000 |
| 13.05.2026 | 4 сп. | 257.5 | 2 135 000 |
| 23.04.2026 | 3 сп. | 177.5 | 2 050 000 |
| 17.04.2026 | 3 сп. | 177.5 | 2 050 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 124 309 |
| 15.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 125 000 |
| 15.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 130 000 |
| 15.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 257.5 | 185 000 |
| 14.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 120 000 |
| 10.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 140 000 |
| 09.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 130 000 |
| 01.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 140 000 |
| 01.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 120 000 |
| 01.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 120 000 |
| 01.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 130 000 |
| 01.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 140 000 |
| 01.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 140 000 |
| 30.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 135 000 |
| 29.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 125 000 |
| 25.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 140 000 |
| 25.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 176.3 | 125 000 |
| 25.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 136 500 |
| 24.08.2026 | 4 bed rooms+hall | 257.5 | 180 000 |
| 22.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 176.3 | 150 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-23. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -5%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 174 | 1 555 888 | 8 942 | 664 |
| 4 спальни | 260 | 1 926 888 | 7 411 | 207 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +74% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +67%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
The Valley — Eden — это новый проект жилой недвижимости, расположенный в престижном районе The Valley в Дубае. Этот проект разработан одним из ведущих застройщиков региона — компанией Emaar Properties, известной своим качественным строительством и инновационными решениями в сфере недвижимости.
Район The Valley представляет собой современный жилой район, сочетающий в себе комфорт загородной жизни и удобства городской инфраструктуры. Благодаря удачному расположению, жители комплекса смогут наслаждаться спокойной атмосферой, а также иметь быстрый доступ к основным транспортным артериям и ключевым объектам города.
Emaar Properties — один из крупнейших и наиболее уважаемых девелоперов в ОАЭ. Компания известна своими масштабными проектами, такими как Burj Khalifa и Dubai Mall, а также высоким уровнем качества и надежности. The Valley — Eden продолжает традиции Emaar, предлагая жильцам современные и комфортные условия для жизни.
Хотя подробная информация о планировках, сроках сдачи и ценах на данный момент отсутствует, известно, что The Valley — Eden будет соответствовать высоким стандартам качества, характерным для проектов Emaar. Использование современных строительных материалов и технологий обеспечит долговечность и комфорт жилья.
В целом, The Valley — Eden представляет собой перспективный жилой проект, который будет интересен тем, кто ищет комфортное жилье в одном из самых динамично развивающихся районов Дубая.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 1 янв 2025 — 31 дек 2025
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «The Valley - Eden». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Valley — Eden — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-19, https://continentalclub.ae/ru/project/the-valley-eden-the-valley-ru/
