Застройщик: Emaar Properties · The Valley
The Valley — Orania — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе The Valley (Дубай): цены от AED 2 585 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 308 юнитов, 504 сделки в реестре DLD с 2022 года.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 585 000 AED — 10 916 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 10.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: The Valley
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 580 000 |
| 02.11.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 630 000 |
| 27.10.2026 | 3 сп. | 176.9 | 2 680 000 |
| 26.10.2026 | 4 сп. | 265.9 | 3 250 000 |
| 09.10.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 650 000 |
| 28.09.2026 | 4 сп. | 276.8 | 3 325 000 |
| 25.08.2026 | 4 сп. | 294.0 | 3 335 000 |
| 24.08.2026 | 4 сп. | 329.5 | 4 000 000 |
| 18.08.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 450 000 |
| 10.08.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 550 000 |
| 07.08.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 585 000 |
| 23.07.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 680 000 |
| 23.07.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 600 000 |
| 23.07.2026 | 4 сп. | 261.0 | 3 300 000 |
| 22.07.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 780 000 |
| 10.07.2026 | 3 сп. | 176.9 | 2 600 000 |
| 06.07.2026 | 3 сп. | 176.7 | 2 425 000 |
| 03.07.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 700 000 |
| 03.07.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 865 000 |
| 02.07.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 650 000 |
| 01.07.2026 | 4 сп. | 261.0 | 3 150 000 |
| 23.06.2026 | 4 сп. | 261.0 | 3 300 000 |
| 23.06.2026 | 3 сп. | 176.9 | 2 700 000 |
| 18.06.2026 | 4 сп. | 258.7 | 3 350 000 |
| 16.06.2026 | 3 сп. | 176.9 | 2 575 000 |
| 12.06.2026 | 4 сп. | 273.1 | 3 450 000 |
| 10.06.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 800 000 |
| 08.06.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 650 000 |
| 03.06.2026 | 4 сп. | 390.1 | 3 820 000 |
| 21.05.2026 | 3 сп. | 176.9 | 2 550 000 |
| 18.05.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 600 000 |
| 13.05.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 900 000 |
| 13.05.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 600 000 |
| 13.05.2026 | 3 сп. | 174.0 | 3 050 000 |
| 08.05.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 725 000 |
| 05.05.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 550 000 |
| 05.05.2026 | 4 сп. | 258.7 | 3 600 000 |
| 01.05.2026 | 4 сп. | 285.3 | 3 350 000 |
| 23.04.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 730 000 |
| 21.04.2026 | 3 сп. | 176.9 | 2 900 000 |
| 16.04.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 750 000 |
| 15.04.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 780 000 |
| 10.04.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 740 000 |
| 07.04.2026 | 3 сп. | 176.9 | 2 280 000 |
| 02.04.2026 | 4 сп. | 356.2 | 4 100 000 |
| 30.03.2026 | 4 сп. | 359.0 | 4 000 000 |
| 27.03.2026 | 4 сп. | 307.8 | 3 750 000 |
| 23.03.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 800 000 |
| 23.03.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 800 000 |
| 18.03.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 900 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 05.11.2026 | 4 bed rooms+hall | 266.6 | 172 000 |
| 01.11.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 128 000 |
| 30.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 130 000 |
| 24.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 112 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 150 000 |
| 30.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 261.0 | 165 000 |
| 25.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 130 000 |
| 17.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 176.9 | 130 000 |
| 10.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 128 000 |
| 10.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 277.1 | 170 000 |
| 01.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 140 000 |
| 01.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 176.9 | 125 000 |
| 30.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 140 000 |
| 27.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 176.9 | 140 000 |
| 25.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 140 000 |
| 24.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 155 000 |
| 21.08.2026 | 4 bed rooms+hall | 261.0 | 155 000 |
| 21.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 120 000 |
| 15.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 125 000 |
| 14.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 140 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 09.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -6%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 174 | 1 635 888 | 9 402 | 379 |
| 4 спальни | 279 | 2 130 888 | 7 638 | 125 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +56% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +67%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме The Valley — Orania с 18.03.2026 по 02.11.2026: медиана 14 899 AED/м² (1 384 AED/фут²), половина сделок — от 12 705 до 15 682 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 2 650 000 | 35 | 15 230 | 174 |
| 4 сп. | AED 3 360 000 | 15 | 12 140 | 276,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
The Valley: новостройки и цены
23 проекта · цены по данным DLD и застройщиков
The Valley - Rivera The Valley
от 1 223 000 AED
Lillia Townhouses The Valley
от 2 000 000 AED
The Valley - Nima The Valley
от 2 350 000 AED
Ещё 20 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 504, из них перепродаж: 94. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Проект The Valley — Orania представляет собой жилой комплекс, расположенный в престижном районе The Valley в Дубае. Этот проект разработан известным застройщиком Emaar Properties, который славится своими масштабными и качественными объектами недвижимости в ОАЭ.
Район The Valley находится в Дубае и предлагает уникальное сочетание природной среды и городской инфраструктуры. Это место привлекает покупателей, которые ценят спокойствие и комфорт, а также удобный доступ к основным транспортным артериям и объектам социальной инфраструктуры.
Emaar Properties — один из ведущих девелоперов в регионе Ближнего Востока, известный своими инновационными проектами и высоким качеством строительства. Компания реализовала множество успешных жилых и коммерческих объектов, что подтверждает ее надежность и профессионализм.
На данный момент нет информации о сроках сдачи, планировках, ценах или доступных вариантах оплаты. Также отсутствуют данные о перечне удобств и инфраструктуре внутри комплекса.
The Valley — Orania — это перспективный проект от надежного застройщика Emaar Properties, расположенный в экологически благоприятном районе The Valley в Дубае. Несмотря на ограниченную доступную информацию, проект заслуживает внимания потенциальных покупателей, ищущих недвижимость в одном из динамично развивающихся районов города.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 16 окт 2025 — 31 дек 2025
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «The Valley - Orania». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Valley — Orania — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/the-valley-orania-the-valley-ru/
