Застройщик: Emaar Properties · The Valley
The Valley — Orania — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе The Valley (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 308 юнитов, 599 сделок в реестре DLD с 2022 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 26.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: The Valley
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4 сп. | 294.0 | 3 335 000 |
| 25.08.2026 | 4 сп. | 294.0 | 2 334 500 |
| 24.08.2026 | 4 сп. | 329.5 | 4 000 000 |
| 24.08.2026 | 4 сп. | 329.5 | 2 340 000 |
| 18.08.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 450 000 |
| 18.08.2026 | 3 сп. | 174.0 | 1 850 000 |
| 10.08.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 040 000 |
| 10.08.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 550 000 |
| 07.08.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 068 000 |
| 07.08.2026 | 3 сп. | 176.9 | 403 471 |
| 07.08.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 585 000 |
| 05.08.2026 | 3 сп. | 176.9 | 403 471 |
| 05.08.2026 | 3 сп. | 176.9 | 2 000 000 |
| 24.07.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 224 000 |
| 23.07.2026 | 4 сп. | 261.0 | 2 310 000 |
| 23.07.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 680 000 |
| 23.07.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 600 000 |
| 23.07.2026 | 4 сп. | 261.0 | 3 300 000 |
| 23.07.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 080 000 |
| 22.07.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 224 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 17.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 176.9 | 130 000 |
| 10.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 277.1 | 170 000 |
| 10.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 128 000 |
| 01.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 176.9 | 125 000 |
| 30.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 140 000 |
| 27.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 176.9 | 140 000 |
| 25.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 140 000 |
| 24.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 155 000 |
| 21.08.2026 | 4 bed rooms+hall | 261.0 | 155 000 |
| 21.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 120 000 |
| 15.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 125 000 |
| 14.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 140 000 |
| 12.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 175.1 | 125 000 |
| 10.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 125 000 |
| 10.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 120 000 |
| 10.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 140 000 |
| 08.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 125 000 |
| 07.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 135 000 |
| 06.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 122 000 |
| 06.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 174.0 | 130 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-25. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -5%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 174 | 1 689 888 | 9 712 | 452 |
| 4 спальни | 279 | 2 167 888 | 7 770 | 147 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +53% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +67%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 599, из них перепродаж: 182. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Проект The Valley — Orania представляет собой жилой комплекс, расположенный в престижном районе The Valley в Дубае. Этот проект разработан известным застройщиком Emaar Properties, который славится своими масштабными и качественными объектами недвижимости в ОАЭ.
Район The Valley находится в Дубае и предлагает уникальное сочетание природной среды и городской инфраструктуры. Это место привлекает покупателей, которые ценят спокойствие и комфорт, а также удобный доступ к основным транспортным артериям и объектам социальной инфраструктуры.
Emaar Properties — один из ведущих девелоперов в регионе Ближнего Востока, известный своими инновационными проектами и высоким качеством строительства. Компания реализовала множество успешных жилых и коммерческих объектов, что подтверждает ее надежность и профессионализм.
На данный момент нет информации о сроках сдачи, планировках, ценах или доступных вариантах оплаты. Также отсутствуют данные о перечне удобств и инфраструктуре внутри комплекса.
The Valley — Orania — это перспективный проект от надежного застройщика Emaar Properties, расположенный в экологически благоприятном районе The Valley в Дубае. Несмотря на ограниченную доступную информацию, проект заслуживает внимания потенциальных покупателей, ищущих недвижимость в одном из динамично развивающихся районов города.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Valley — Orania — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-03, https://continentalclub.ae/ru/project/the-valley-orania-the-valley-ru/
