Застройщик: Emaar Properties · The Valley
The Valley — Farm Gardens 2 — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе The Valley (Дубай): ориентир цены — от AED 1 042 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), готовность 59,1% по реестру DLD, 256 юнитов, 302 сделки в реестре DLD с 2024 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 042 000 AED — 4 400 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 10.11.2026 05:55).
Темп: 3.26% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 06.08.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: The Valley
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.11.2026 | 817.6 | 7 400 000 | |
| 21.10.2026 | 816.0 | 6 575 000 | |
| 20.10.2026 | 910.0 | 8 000 000 | |
| 13.10.2026 | 884.0 | 8 600 000 | |
| 12.10.2026 | 917.3 | 8 100 000 | |
| 08.10.2026 | 921.8 | 9 902 888 | |
| 08.10.2026 | 884.7 | 10 000 000 | |
| 08.10.2026 | 884.1 | 8 500 000 | |
| 29.09.2026 | 780.0 | 7 100 000 | |
| 22.09.2026 | 918.9 | 9 245 888 | |
| 21.09.2026 | 889.0 | 8 700 000 | |
| 24.07.2026 | 908.7 | 9 500 000 | |
| 25.06.2026 | 899.5 | 8 500 000 | |
| 25.06.2026 | 864.0 | 9 150 000 | |
| 19.06.2026 | 893.9 | 8 600 000 | |
| 08.06.2026 | 884.0 | 8 100 000 | |
| 14.05.2026 | 806.0 | 7 506 888 | |
| 04.05.2026 | 816.0 | 7 300 000 | |
| 24.04.2026 | 855.8 | 9 883 888 | |
| 26.02.2026 | 816.0 | 7 930 000 | |
| 20.02.2026 | 829.2 | 7 897 746 | |
| 17.02.2026 | 827.0 | 8 050 000 | |
| 11.02.2026 | 848.2 | 10 100 000 | |
| 11.02.2026 | 924.0 | 9 805 888 | |
| 04.02.2026 | 920.6 | 12 000 000 | |
| 02.02.2026 | 816.0 | 7 930 000 | |
| 08.01.2026 | 780.0 | 7 443 846 | |
| 08.12.2025 | 920.7 | 9 500 000 | |
| 04.12.2025 | 828.0 | 7 785 888 | |
| 20.11.2025 | 923.6 | 10 350 000 | |
| 09.10.2025 | 917.5 | 10 800 000 | |
| 29.09.2025 | 789.2 | 7 850 000 | |
| 26.09.2025 | 864.7 | 9 978 888 | |
| 21.08.2025 | 791.7 | 7 559 644 | |
| 18.08.2025 | 899.2 | 9 250 000 | |
| 08.08.2025 | 816.9 | 8 004 846 | |
| 21.07.2025 | 801.3 | 7 501 888 | |
| 26.06.2025 | 816.0 | 7 729 888 | |
| 18.06.2025 | 780.0 | 7 650 000 | |
| 03.06.2025 | 917.5 | 9 550 000 | |
| 24.04.2025 | 833.1 | 7 720 000 | |
| 23.04.2025 | 817.3 | 7 600 000 | |
| 20.03.2025 | 907.9 | 8 068 500 | |
| 13.03.2025 | 898.7 | 9 976 322 | |
| 25.02.2025 | 780.0 | 7 562 000 | |
| 27.01.2025 | 830.1 | 7 743 888 | |
| 18.12.2024 | 910.0 | 9 377 888 | |
| 12.12.2024 | 817.7 | 7 850 000 | |
| 14.11.2024 | 922.8 | 9 343 888 | |
| 06.11.2024 | 910.0 | 9 377 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 09.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -6%, дом растёт быстрее района.
С 2024 по 2026 год — -6% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме The Valley — Farm Gardens 2 с 06.11.2024 по 06.11.2026: медиана 9 723 AED/м² (903 AED/фут²), половина сделок — от 9 373 до 10 387 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
The Valley: новостройки и цены
23 проекта · цены по данным DLD и застройщиков
The Valley - Rivera The Valley
от 1 223 000 AED
Lillia Townhouses The Valley
от 2 000 000 AED
The Valley - Nima The Valley
от 2 350 000 AED
Ещё 20 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 302, из них перепродаж: 302. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Проект The Valley — Farm Gardens 2 представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе The Valley в Дубае. Этот проект разработан известным застройщиком Emaar Properties, который славится качественным строительством и инновационными решениями в сфере недвижимости.
The Valley — это один из перспективных и экологически чистых районов Дубая, который сочетает в себе комфорт городской жизни и близость к природе. Район отличается развитой инфраструктурой, зелеными зонами и удобным транспортным сообщением, что делает его привлекательным для семей и инвесторов.
Emaar Properties — ведущая компания на рынке недвижимости ОАЭ, известная своими масштабными и успешными проектами. Компания уделяет особое внимание качеству строительства, инновационным технологиям и созданию комфортной среды для жизни.
Хотя подробная информация о планировках, сроках сдачи и ценах на данный момент отсутствует, известно, что проект входит в концепцию жилого комплекса The Valley, который ориентирован на создание уютной и экологичной среды для жизни. The Valley — Farm Gardens 2 обещает стать частью гармоничного сообщества с развитой инфраструктурой и удобным расположением.
Район The Valley предлагает своим жителям разнообразные удобства, включая парки, зоны для отдыха и спортивные площадки. Благодаря расположению в экологически чистой зоне, жители смогут наслаждаться свежим воздухом и природой, оставаясь при этом в пределах городской среды.
The Valley — Farm Gardens 2 от Emaar Properties — это перспективный проект в одном из самых привлекательных районов Дубая. Несмотря на ограниченную информацию о деталях проекта, его расположение и застройщик гарантируют высокое качество и комфорт проживания.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Valley — Farm Gardens 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-09, https://continentalclub.ae/ru/project/the-valley-farm-gardens-2-the-valley-ru/
