Застройщик: Emaar Properties · The Valley
The Valley — Nima — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе The Valley (Дубай): цены от AED 2 350 000, готовность 80% по реестру DLD, 520 юнитов, 668 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 350 000 AED — 9 923 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 10.11.2026 05:55).
Темп: 4.24% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 27.09.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: The Valley
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | 3 сп. | 183.4 | 2 685 000 |
| 28.10.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 500 000 |
| 26.10.2026 | 4 сп. | 140.1 | 1 391 994 |
| 13.10.2026 | 3 сп. | 176.9 | 2 600 000 |
| 12.10.2026 | 3 сп. | 180.8 | 2 315 000 |
| 05.10.2026 | 3 сп. | 181.6 | 2 600 000 |
| 02.10.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 450 000 |
| 22.09.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 725 000 |
| 21.09.2026 | 3 сп. | 183.9 | 2 500 000 |
| 16.09.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 600 000 |
| 14.09.2026 | 3 сп. | 93.0 | 1 155 444 |
| 18.08.2026 | 3 сп. | 179.7 | 2 770 000 |
| 17.08.2026 | 3 сп. | 198.3 | 2 550 000 |
| 10.08.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 171 888 |
| 28.07.2026 | 4 сп. | 331.7 | 2 944 888 |
| 27.07.2026 | 3 сп. | 179.5 | 2 400 000 |
| 22.07.2026 | 3 сп. | 177.8 | 2 314 888 |
| 07.07.2026 | 3 сп. | 180.2 | 2 750 000 |
| 06.07.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 511 888 |
| 30.06.2026 | 3 сп. | 182.3 | 2 800 000 |
| 22.06.2026 | 3 сп. | 189.6 | 2 425 000 |
| 10.06.2026 | 3 сп. | 174.1 | 2 350 000 |
| 18.05.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 375 000 |
| 14.05.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 600 000 |
| 13.05.2026 | 3 сп. | 177.4 | 2 700 000 |
| 24.04.2026 | 3 сп. | 176.9 | 2 400 000 |
| 15.04.2026 | 3 сп. | 184.6 | 2 700 000 |
| 13.04.2026 | 4 сп. | 280.2 | 2 783 888 |
| 09.03.2026 | 3 сп. | 187.0 | 2 700 000 |
| 23.02.2026 | 3 сп. | 174.0 | 2 760 000 |
| 11.02.2026 | 4 сп. | 281.2 | 3 450 000 |
| 19.01.2026 | 4 сп. | 276.6 | 3 300 000 |
| 15.01.2026 | 4 сп. | 264.4 | 3 200 000 |
| 12.01.2026 | 4 сп. | 285.5 | 3 450 000 |
| 05.01.2026 | 3 сп. | 180.6 | 2 900 000 |
| 27.11.2025 | 3 сп. | 191.6 | 2 700 000 |
| 25.11.2025 | 4 сп. | 287.1 | 3 400 000 |
| 24.11.2025 | 3 сп. | 174.0 | 2 630 000 |
| 20.11.2025 | 3 сп. | 174.0 | 2 890 000 |
| 19.11.2025 | 3 сп. | 180.0 | 2 640 000 |
| 19.11.2025 | 4 сп. | 305.6 | 3 500 000 |
| 17.11.2025 | 4 сп. | 317.3 | 3 410 000 |
| 14.11.2025 | 3 сп. | 181.8 | 2 900 000 |
| 13.11.2025 | 3 сп. | 188.6 | 2 700 000 |
| 11.11.2025 | 4 сп. | 282.6 | 3 335 000 |
| 10.11.2025 | 3 сп. | 181.1 | 2 850 000 |
| 10.11.2025 | 3 сп. | 191.0 | 2 750 000 |
| 20.10.2025 | 3 сп. | 179.8 | 2 650 000 |
| 16.10.2025 | 3 сп. | 178.7 | 2 725 000 |
| 14.10.2025 | 4 сп. | 314.2 | 3 525 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 09.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -6%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 180 | 2 313 888 | 12 855 | 473 |
| 4 спальни | 288 | 2 845 888 | 9 882 | 195 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +18% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +37%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме The Valley — Nima с 14.10.2025 по 30.10.2026: медиана 14 204 AED/м² (1 320 AED/фут²), половина сделок — от 12 435 до 14 943 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 2 610 000 | 38 | 14 533 | 179,6 |
| 4 сп. | AED 3 302 000 | 12 | 11 628 | 284 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
The Valley: новостройки и цены
23 проекта · цены по данным DLD и застройщиков
The Valley - Rivera The Valley
от 1 223 000 AED
Lillia Townhouses The Valley
от 2 000 000 AED
The Valley - Nima The Valley
от 2 350 000 AED
Ещё 20 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 668. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Проект The Valley — Nima представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе The Valley в Дубае. Этот проект разработан известным застройщиком Emaar Properties, который славится качеством строительства и инновационными решениями в сфере недвижимости.
Район The Valley — это динамично развивающийся район в Дубае, который привлекает внимание своей уникальной концепцией и природным окружением. Здесь сочетаются комфорт городской жизни и близость к природе, что делает его привлекательным для семей и инвесторов.
Emaar Properties — один из крупнейших и самых уважаемых девелоперов в ОАЭ. Компания известна своими масштабными проектами, такими как Downtown Dubai, Dubai Marina и многими другими. Emaar уделяет большое внимание качеству строительства, инновациям и созданию комфортной среды для жизни.
Хотя точные детали о планировках, сроках сдачи и ценах на квартиры в The Valley — Nima не раскрыты, известно, что проект соответствует высоким стандартам качества, характерным для Emaar Properties. Расположение в районе The Valley обеспечивает жильцам доступ к развитой инфраструктуре и живописной природе.
Район The Valley предлагает разнообразные возможности для активного отдыха и семейного времяпрепровождения. Здесь можно найти парки, зоны для прогулок и другие удобства, которые создают комфортную и безопасную среду для жизни.
The Valley — Nima от Emaar Properties — это перспективный жилой проект в одном из самых привлекательных районов Дубая. Благодаря надежному застройщику и удачному расположению, этот комплекс может стать отличным выбором для тех, кто ищет комфортное жилье в гармонии с природой.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Valley — Nima — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/the-valley-nima-the-valley-ru/
