Застройщик: Emaar Properties · The Valley
The Valley — Velora 2 — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе The Valley (Дубай): сдача Q3 2028, готовность 40,3% по реестру DLD, 312 юнитов, 332 сделки в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 25.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: The Valley
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 01.09.2026 | 4 сп. | 276.7 | 1 729 944 |
| 28.08.2026 | 3 сп. | 180.1 | 1 179 554 |
| 28.08.2026 | 4 сп. | 275.3 | 1 734 000 |
| 24.08.2026 | 3 сп. | 180.1 | 2 948 888 |
| 19.08.2026 | 3 сп. | 180.1 | 2 948 888 |
| 13.08.2026 | 3 сп. | 180.1 | 1 425 000 |
| 06.08.2026 | 4 сп. | 326.7 | 1 765 443 |
| 02.07.2026 | 3 сп. | 180.1 | 3 036 888 |
| 30.06.2026 | 4 сп. | 274.0 | 3 375 888 |
| 28.04.2026 | 4 сп. | 128.2 | 1 375 047 |
| 15.04.2026 | 4 сп. | 275.3 | 3 475 888 |
| 19.02.2026 | 4 сп. | 276.1 | 3 850 000 |
| 30.12.2025 | 4 сп. | 340.3 | 3 580 000 |
| 17.12.2025 | 4 сп. | 274.8 | 3 430 000 |
| 15.12.2025 | 3 сп. | 180.0 | 3 300 000 |
| 24.10.2025 | 4 сп. | 323.4 | 3 527 888 |
| 09.10.2025 | 4 сп. | 367.0 | 3 677 888 |
| 25.09.2025 | 4 сп. | 313.3 | 3 583 888 |
| 24.09.2025 | 4 сп. | 274.6 | 3 500 000 |
| 14.08.2025 | 4 сп. | 275.2 | 3 390 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-25. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -5%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 180 | 2 962 888 | 16 460 | 163 |
| 4 спальни | 299 | 3 475 888 | 11 625 | 169 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — -1% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +21%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 332. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Проект The Valley — Velora 2 представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе The Valley в Дубае. Этот проект реализуется известным застройщиком Emaar Properties, который славится качественными и инновационными решениями в сфере недвижимости.
The Valley — это динамично развивающийся район, который сочетает в себе комфорт загородной жизни и удобство городской инфраструктуры. Расположение комплекса Velora 2 обеспечивает жителям доступ к основным транспортным артериям, торговым центрам и зонам отдыха, что делает его привлекательным для семей и инвесторов.
Emaar Properties — один из ведущих девелоперов в ОАЭ, известный своими масштабными и качественными проектами. Компания уделяет большое внимание архитектуре, планировкам и инфраструктуре, что гарантирует высокий уровень жизни в жилых комплексах.
Хотя подробная информация о планировках, сроках сдачи и ценах на квартиры в Velora 2 отсутствует, известно, что проект соответствует высоким стандартам качества Emaar Properties. Это обеспечивает надежность инвестиций и комфорт проживания.
Район The Valley предлагает разнообразные удобства, включая зеленые зоны, парки и места для активного отдыха. Жители комплекса смогут наслаждаться спокойной атмосферой и при этом иметь быстрый доступ к городским сервисам.
The Valley — Velora 2 — это перспективный жилой проект от надежного застройщика Emaar Properties, расположенный в одном из привлекательных районов Дубая. Несмотря на ограниченность доступной информации, проект обещает стать комфортным и удобным местом для жизни и инвестиций.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Valley — Velora 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-03, https://continentalclub.ae/ru/project/the-valley-velora-2-the-valley-ru/
