Застройщик: Emaar Properties · The Valley
The Valley — Velora 2 — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе The Valley (Дубай): цены от AED 2 948 000, сдача Q3 2028, готовность 40,3% по реестру DLD, 312 юнитов, 328 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 948 000 AED — 12 449 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 10.11.2026 05:55).
Темп: 2.98% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 06.03.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: The Valley
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | 4 сп. | 275.6 | 3 377 888 |
| 12.10.2026 | 3 сп. | 180.1 | 2 925 888 |
| 05.10.2026 | 4 сп. | 310.9 | 3 431 888 |
| 24.08.2026 | 3 сп. | 180.1 | 2 948 888 |
| 19.08.2026 | 3 сп. | 180.1 | 2 948 888 |
| 02.07.2026 | 3 сп. | 180.1 | 3 036 888 |
| 30.06.2026 | 4 сп. | 274.0 | 3 375 888 |
| 15.04.2026 | 4 сп. | 275.3 | 3 475 888 |
| 19.02.2026 | 4 сп. | 276.1 | 3 850 000 |
| 30.12.2025 | 4 сп. | 340.3 | 3 580 000 |
| 17.12.2025 | 4 сп. | 274.8 | 3 430 000 |
| 15.12.2025 | 3 сп. | 180.0 | 3 300 000 |
| 24.10.2025 | 4 сп. | 323.4 | 3 527 888 |
| 09.10.2025 | 4 сп. | 367.0 | 3 677 888 |
| 25.09.2025 | 4 сп. | 313.3 | 3 583 888 |
| 24.09.2025 | 4 сп. | 274.6 | 3 500 000 |
| 14.08.2025 | 4 сп. | 275.2 | 3 390 888 |
| 07.08.2025 | 4 сп. | 318.5 | 3 250 000 |
| 15.07.2025 | 3 сп. | 180.0 | 3 044 888 |
| 27.05.2025 | 3 сп. | 180.0 | 2 969 888 |
| 23.04.2025 | 3 сп. | 180.1 | 3 237 888 |
| 14.04.2025 | 3 сп. | 180.0 | 3 137 888 |
| 09.04.2025 | 4 сп. | 314.5 | 3 431 888 |
| 27.03.2025 | 3 сп. | 180.1 | 2 955 888 |
| 13.03.2025 | 3 сп. | 180.1 | 3 137 888 |
| 06.03.2025 | 4 сп. | 274.9 | 3 406 888 |
| 06.03.2025 | 3 сп. | 180.1 | 3 207 888 |
| 05.03.2025 | 3 сп. | 180.1 | 3 038 888 |
| 04.03.2025 | 3 сп. | 180.1 | 3 244 888 |
| 03.03.2025 | 3 сп. | 180.1 | 3 045 888 |
| 03.03.2025 | 4 сп. | 329.5 | 3 447 888 |
| 26.02.2025 | 3 сп. | 180.1 | 2 969 888 |
| 24.02.2025 | 3 сп. | 180.1 | 2 955 888 |
| 24.02.2025 | 3 сп. | 180.0 | 2 851 092 |
| 21.02.2025 | 3 сп. | 180.1 | 3 044 888 |
| 18.02.2025 | 3 сп. | 180.0 | 2 949 888 |
| 18.02.2025 | 4 сп. | 275.3 | 3 475 888 |
| 18.02.2025 | 3 сп. | 180.1 | 2 955 888 |
| 18.02.2025 | 3 сп. | 180.0 | 2 978 110 |
| 17.02.2025 | 3 сп. | 180.0 | 2 954 888 |
| 17.02.2025 | 3 сп. | 180.0 | 2 949 888 |
| 14.02.2025 | 3 сп. | 224.7 | 2 971 888 |
| 13.02.2025 | 3 сп. | 180.0 | 2 954 888 |
| 13.02.2025 | 3 сп. | 180.1 | 2 962 888 |
| 13.02.2025 | 3 сп. | 180.0 | 2 954 888 |
| 13.02.2025 | 3 сп. | 180.1 | 2 903 630 |
| 13.02.2025 | 3 сп. | 180.0 | 2 949 888 |
| 13.02.2025 | 3 сп. | 180.0 | 3 044 888 |
| 13.02.2025 | 3 сп. | 180.1 | 3 036 888 |
| 13.02.2025 | 3 сп. | 180.1 | 3 045 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 09.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -6%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 180 | 2 964 888 | 16 472 | 161 |
| 4 спальни | 302 | 3 475 888 | 11 510 | 167 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +12% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме The Valley — Velora 2 с 13.02.2025 по 30.10.2026: медиана 16 388 AED/м² (1 522 AED/фут²), половина сделок — от 12 517 до 16 858 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 2 969 000 | 33 | 16 487 | 180,1 |
| 4 сп. | AED 3 384 000 | 17 | 12 256 | 276,1 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
The Valley: новостройки и цены
23 проекта · цены по данным DLD и застройщиков
The Valley - Rivera The Valley
от 1 223 000 AED
Lillia Townhouses The Valley
от 2 000 000 AED
The Valley - Nima The Valley
от 2 350 000 AED
Ещё 20 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 328. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Проект The Valley — Velora 2 представляет собой современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе The Valley в Дубае. Этот проект реализуется известным застройщиком Emaar Properties, который славится качественными и инновационными решениями в сфере недвижимости.
The Valley — это динамично развивающийся район, который сочетает в себе комфорт загородной жизни и удобство городской инфраструктуры. Расположение комплекса Velora 2 обеспечивает жителям доступ к основным транспортным артериям, торговым центрам и зонам отдыха, что делает его привлекательным для семей и инвесторов.
Emaar Properties — один из ведущих девелоперов в ОАЭ, известный своими масштабными и качественными проектами. Компания уделяет большое внимание архитектуре, планировкам и инфраструктуре, что гарантирует высокий уровень жизни в жилых комплексах.
Хотя подробная информация о планировках, сроках сдачи и ценах на квартиры в Velora 2 отсутствует, известно, что проект соответствует высоким стандартам качества Emaar Properties. Это обеспечивает надежность инвестиций и комфорт проживания.
Район The Valley предлагает разнообразные удобства, включая зеленые зоны, парки и места для активного отдыха. Жители комплекса смогут наслаждаться спокойной атмосферой и при этом иметь быстрый доступ к городским сервисам.
The Valley — Velora 2 — это перспективный жилой проект от надежного застройщика Emaar Properties, расположенный в одном из привлекательных районов Дубая. Несмотря на ограниченность доступной информации, проект обещает стать комфортным и удобным местом для жизни и инвестиций.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Valley — Velora 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/the-valley-velora-2-the-valley-ru/
