Что это за место и где оно расположено
Farm Grove — жилой проект в составе широкой концепции The Valley на окраине городской застройки Дубая. В информационных материалах проект позиционируется как сообщество с выраженным ландшафтным акцентом и доминантой малоэтажных вилл. В описаниях фигурируют свободные планировки и дома для больших семей: четырёх- и пятиспальные виллы с окнами «от пола до потолка», ориентированные на плотное визуальное и функциональное взаимодействие интерьера с наружными пространствами. Визуальные материалы и карты помещают Farm Grove рядом с другими жилыми микрорайонами внутри общего мастерплана The Valley, подчёркивая спокойный пригородный характер в контрасте с центральными частями города.
Транспорт и удалённости
Проект в реальности ориентирован на автомобильную структуру передвижений и связан с автомагистралями Дубая. Ближайшая станция Dubai Metro по Red Line указана как станция с кодом R11 на расстоянии примерно 24.3 km — это дистанция, при которой ежедневная пешеходная связь затруднительна. В публикуемых материалах приведены ориентировочные дистанции до ключевых точек города (округлённо):
- Burj Khalifa / Downtown Dubai — 26.4 km
- The Dubai Mall — 26.1 km
- Dubai International Airport (DXB) — 27.5 km
- Al Maktoum International Airport (DWC) — 31.6 km
- Palm Jumeirah — 32.6 km
- Dubai Marina — 31.5 km
- JBR Beach — 32.1 km
- Mall of the Emirates — 27.1 km
- Business Bay — 26.1 km
- Expo City Dubai — 30.4 km
- Global Village — 15.1 km
- Dubai International Financial Centre (DIFC) — 27.2 km
В сопроводительных материалах также приводятся ориентировочные времена в пути на автомобиле до ряда направлений: примерно 31 минут до Dubai Mall, около 42 минут до Palm Jumeirah, примерно 41 минуту до Burj Al Arab и около 45 минут до The Walk JBR. Dubai International Airport отмечен как приблизительно 32 минуты на машине, а Al Maktoum International Airport — примерно 38 минут. Все эти оценки даны с оговоркой: фактические времена зависят от выбранного маршрута и состояния дорожного движения.
Застройка, архитектура и инфраструктура
Акцент проектных материалов Farm Grove сделан на озеленении: в описаниях специально упоминаются высадка местных деревьев Ghaf и крупные благоустроенные открытые пространства. Основной жилой продукт, представленный в буклетах, — это четырёх- и пятиспальные виллы с открытыми планировками и панорамными окнами, способствующими притоку естественного света и созданию прозрачной связи с садовыми зонами. Визуальная подача подчёркивает субурбанистскую атмосферу и приватность участков.
В перечне доступных удобств проект указывает на фитнес‑центр, зоны для занятий спортом как в помещениях, так и на открытом воздухе, а также отдельную зону для йоги. Иллюстрации, сопровождающие презентацию, обозначены как концептуальные эскизы: в примечании к материалам отмечается, что дизайн часто корректируется в процессе строительства, и фактический конечный вид может отличаться от ранних визуализаций. Для оценки локации к проектной информации приложены карты и реестр зарегистрированных сделок, что позволяет сопоставить замыслы и уже зафиксированные данные о продажах.
Записи о сделках и документация
В официальной отчётности отражено, что в открытом реестре Dubai Land Department под Open Data содержатся 50 записей о продажах, связанных с Farm Grove. Публикация карт и концептуальных изображений сопровождает проектную документацию, чтобы облегчить поиск и сравнение начальных планов с будущим реальным результатом. В материалах также подчёркивается внимание к регулированию информации: визуальные материалы даны как иллюстрация намерений, а не как окончательное обязательство по исполнению.
Кому подойдёт этот район
Исходя из характерных черт, озвученных в проектных материалах, Farm Grove адресован покупателям и жильцам, которые ищут просторное семейное жильё в среде с низкой плотностью застройки и выраженным ландшафтным дизайном. Набор вилл и перечень удобств отвечает тем, кто ценит приватные открытые участки, свободную планировку внутри дома и наличие на территории спортивных и фитнес‑зон для регулярной активности. Локация и заявленные времена в пути делают сообщество удобным вариантом для тех, кто рассчитывает на личный автомобиль как основной способ перемещения между домом, центрированными частями города, аэропортами и другими районами.
Практические заметки и источники
Промо‑ и реестровые материалы проекта включают концептуальные изображения и карту, на которой видно расположение Farm Grove внутри The Valley. В проектных заметках прямо указано, что концептуальные визуализации могут меняться в ходе строительства. В материалах также приводится информация о близости школы The Aquila School — приблизительно на расстоянии 9.7 km. Публикуемые сведения о продажах взяты из записей Dubai Land Department, доступных в рамках Open Data, и отражают набор зарегистрированных сделок, ставших общедоступными.
FAQ
Какие типы домов заявлены для Farm Grove?
В проектной информации указаны четырёх- и пятиспальные виллы с открытыми планировками и окнами «от пола до потолка».
Какая инфраструктура упомянута в материалах?
В описании фигурируют фитнес‑центр, зоны для занятий спортом в помещении и на открытом воздухе, отдельная зона для йоги, а также широкие благоустроенные зелёные территории с посадками Ghaf.
Как далеко Farm Grove от центра Дубая и основных аэропортов?
В опубликованных дистанциях Downtown Dubai и The Dubai Mall указаны примерно 26 km, DXB — около 27.5 km, а Al Maktoum International Airport — порядка 31.6 km. Публикуемые ориентировочные времена в пути включают примерно 31 минуту до Dubai Mall, порядка 32 минут до DXB и около 38 минут до DWC, с оговоркой на дорожную обстановку.
Сколько зафиксировано сделок для Farm Grove?
В данных Dubai Land Department, опубликованных в рамках Open Data, числится 50 записей о продажах, связанных с Farm Grove.
Реальные цены сделок в Farm Grove, с 2025 года
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
Где покупали чаще всего
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| The Valley - Farm Grove | 503 | 13 964 |
| The Valley - Farm Grove 2 | 300 | 13 579 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Районы рядом
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
