Avena 2 at The Valley — это отдельно стоящий вилльный кластер внутри масштабной застройки The Valley в Дубае. В маркетинговых материалах проекта выделены три варианта фасадов и единый базовый план виллы: в спецификациях указана минимальная площадь участка в 5,247 sq ft и типовый внутренний объём дома в 2,951 sq ft. В открытой базе данных Dubai Land Department зафиксирована вторичная активность по этому участку — 50 зарегистрированных сделок купли‑продажи, соотнесённых с Avena 2 at The Valley.
Что это за место и где находится
Avena 2 at The Valley представляет собой жилую зону, состоящую из отдельно стоящих вилл. Проект был анонсирован вместе с мастерпланом и концепт‑изображениями от застройщика, где показаны планировка, озеленение и три упомянутых варианта фасадов. В материалах проекта также уточняется, что архитектурные детали и благоустройство могут меняться в процессе реализации: визуализации служат ориентиром, а не окончательной гарантией того же исполнения в каждом отдельном случае.
Транспорт и ключевые расстояния
Ближайшая к Avena 2 at The Valley линия метро — Dubai Metro Red Line (код станции R11). Зафиксированное прямое расстояние до точки, связанной с этой линией, составляет 25,879 metres; в проектной документации это расстояние не обозначено как доступное пешком и требует использования другого транспорта для выхода на сеть метро.
В исходных материалах проекта приводятся ориентировочные времена в пути на автомобиле от Avena 2 at The Valley до основных точек Дубая; их следует рассматривать как приблизительные оценки при обычных условиях движения:
- Dubai Mall — примерно 38 minutes by car
- Palm Jumeirah — примерно 48 minutes by car
- Burj Al Arab — примерно 48 minutes by car
- The Walk, JBR — примерно 53 minutes by car
- Dubai International Airport (DXB) — примерно 39 minutes by car
- Al Maktoum International Airport — примерно 44 minutes by car
Эти ориентиры приведены в проектных заметках; фактическая доступность по местной дорожной сети и длительность поездок будут варьироваться в зависимости от трафика, выбранного маршрута и времени суток.
Застройка, типология домов и записи о сделках
В официальных документах Avena 2 описана как вилльный комплекс: дома расположены на участках с площадями от 5,247 sq ft, а типовая внутренняя площадь вилл указана как 2,951 sq ft. Первоначальный мастерплан и концептуальные изображения застройщика опубликованы и подходят в качестве ориентира для сравнения первоначальных замыслов с тем, что в итоге будет реализовано. В материалах проекта уделено внимание трём стилям фасадов как важной характеристике жилого фонда.
Прозрачность транзакций: в открытом реестре Dubai Land Department фигурируют 50 записей о продажах, относимых к Avena 2 at The Valley. Экстракт открытых данных публикуется в рабочие дни (Monday to Friday) и не включается в списки в праздничные дни; обновления следуют расписанию публикаций Dubai Land Department.
Ближайшие объекты и образование
В проектной справке приведено расстояние до конкретного учебного заведения: The Aquila School находится примерно в 11.5 km от Avena 2 at The Valley. В документах застройщика и мастерплане также упоминаются в общих чертах местные сервисы, здравоохранение, торговля и развлечения, но конкретных наименований и дистанций, кроме указанной выше школы, в исходном фактическом листе не приводится.
Кому подойдёт Avena 2 at The Valley
Судя по типологии и размерам участков, указанных в документации, Avena 2 at The Valley ориентирован прежде всего на семьи: отдельно стоящие дома на средних и больших участках создают условия для частного двора и уличной приватности. Формат вилл и акцент на вариантах фасадов свидетельствуют о стремлении предложить покупателям именно отдельное жильё с собственным открытым пространством, а не плотную многоквартирную застройку. Наличие 50 записей о перепродажах в открытом реестре указывает на существование вторичного оборота — это доступная информация для анализа покупателями и их консультантами через выписки Dubai Land Department.
Практические замечания по документам и изображениям
Первоначальный мастерплан и концепт‑изображения Avena 2 at The Valley опубликованы и служат отправной точкой, показывая, что именно планировалось на ранних этапах. В процессе пред‑продаж, запуска проекта, строительства и ввода в эксплуатацию документы могут изменяться — и визуализации на ранних этапах порой отличаются от реального результата. Для точных юридических или планировочных сведений — например, четких границ участка, фактических застроенных площадей, окончательных фасадных решений или озеленения — рекомендуется опираться на документы по продажам, титульные планы и официальные записи Dubai Land Department.
FAQ
- Какие типы домов представлены в Avena 2 at The Valley?
Опубликованные спецификации описывают отдельно стоящие виллы с тремя вариантами фасадов и типовой внутренней площадью 2,951 sq ft на участках от 5,247 sq ft.
- Сколько записей о продажах зарегистрировано?
В открытом экстракте Dubai Land Department числится 50 записей о сделках, соотнесённых с Avena 2 at The Valley.
- Сколько времени занимает дорога до центра Дубая и аэропортов?
В проектных оценках указаны ориентировочные времена: примерно 38 minutes by car до Dubai Mall, около 39 minutes by car до Dubai International Airport и примерно 44 minutes by car до Al Maktoum International Airport. Другие ориентиры — примерно 48 minutes by car до Palm Jumeirah и Burj Al Arab, а также около 53 minutes by car до The Walk, JBR.
- Можно ли доверять начальным планам и визуализациям застройщика?
Оригинальные мастерпланы и концепт‑изображения опубликованы и дают представление о задумке проекта, однако в материалах прямо указано, что архитектура, благоустройство и перечень удобств могут изменяться в процессе реализации. По вопросам точных деталей следует сверяться с текущими документами и наличными условиями на площадке.
Источник: сведения о проекте и записи о транзакциях получены из записей Dubai Land Department и опубликованных материалов застройщика для Avena 2 at The Valley.
Районы рядом
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
