Downtown Jebel Ali — район Дубая.
Downtown Jebel Ali — это планируемый жилой и mixed-use квартал, расположенный в секторе Jebel Ali Industrial Area 2 в рамках широкой административной территории Dubai. В документации проект представлен как masterplanned development с несколькими жилыми башнями и участками, отведёнными под застройку разными девелоперами. В публичных записях указаны координаты 24.943145, 55.056369, а также информация о том, что к участкам проявляют интерес крупные игроки рынка: в одном из отмеченных случаев компания Imtiaz Developments приобрела участок в Downtown Jebel Ali с ориентировочной стоимостью девелопмента, указанной как AED 2 billion. В официальных выпусках Dubai Land Department зафиксировано 50 записей о продажах по этому сообществу.
Официальные карты и реестры относят Downtown Jebel Ali к сообществам Dubai и размещают его внутри Jebel Ali Industrial Area 2. Публикуемые masterplan и последующие сделки по земле подтверждают, что район рассматривается как субъект длительного градостроительного плана с участием нескольких застройщиков. Наличие как завершённых зданий, так и зарегистрированных земельных участков под будущие проекты делает район предметом внимания как инвесторов, так и покупателей, ищущих готовое жильё.
Сообщество не находится в шаговой доступности от метро: ближайшая станция Red Line обозначена кодом R42 и удалена на 5,179 metres; в доступных данных она помечена как не walkable. Дорожная сеть обеспечивает связь Downtown Jebel Ali с ключевыми точками Дубая и транспортными узлами — в исходных материалах приведены конкретные расстояния до основных направлений и объектов города:
К публикациям, сопровождающим картографические и рыночные сводки, прилагаются ориентировочные значения времени в пути по дорогам, взятые из местных источников: примерно 24 minutes до Dubai Mall, примерно 16 minutes до Palm Jumeirah, примерно 21 minutes до Burj Al Arab и примерно 17 minutes до The Walk JBR. Для аэропортов в тех же обзорах приводятся ориентировочные значения в пределах примерно 32 minutes до DXB и примерно 26 minutes до Al Maktoum International Airport.
В границах Downtown Jebel Ali и в его ближайшей окружности сосредоточено несколько проектов как завершённых, так и находящихся в процессе реализации. На сайте с перечнем проектов указаны следующие объекты на территории сообщества:
В более широком перечне, включающем соседние проекты, в исходных записях числится двенадцать названий. Там же для части объектов приводятся данные реестра и статус строительства. В качестве примеров из публичного набора данных указаны следующие записи:
Другие названия, присутствующие в исходном списке, указаны без развёрнутых данных о девелоперах или статусах: Alfred Tower, Amir Tower, Celestial Heights, Image Residences, KPM Twin Towers, Salar Tower, Sienna Square и Suburbia. Такое сочетание завершённых объектов и участков под застройку формирует смешанную среду: готовое жильё соседствует с территориями, предназначенными для будущих проектов.
Downtown Jebel Ali будет интересен покупателям, инвесторам и тем, кто планирует длительное проживание и ставит в приоритет близость к коридору Jebel Ali / Expo и к Al Maktoum International Airport (DWC). Расположение в Jebel Ali Industrial Area 2 приближает этот район к инфраструктуре и логистическим маршрутам южной части Дубая, в отличие от центральных районов типа Downtown Dubai или DIFC.
Смешанная картина предложения — сочетание законченных башен и активных площадок под застройку — подойдёт как тем, кто рассматривает готовые квартиры, так и тем, кто предпочитает объекты в рамках развивающегося masterplan. Регистрационные записи и девелоперская активность подтверждают интерес к местному рынку: в доступном наборе данных зафиксировано 50 записей о продажах для этого сообщества.
Есть ли метро в шаговой доступности?
Ближайшая станция Red Line обозначена кодом R42 и находится на расстоянии 5,179 metres от сообщества; в доступных данных она помечена как не walkable.
Какие заметные проекты уже завершены?
В опубликованных реестрах приведены несколько завершённых зданий: Alexis Tower (Reportage Properties), Azizi Aura Residence (Azizi Developments) и Orion Building (Orion) указаны как FINISHED с показателем completion: 100.0%.
Насколько далеко Downtown Jebel Ali от основных центров и аэропортов Дубая?
В исходном материале приведены конкретные точки: DXB — 46,5 км, DWC — 11,8 км. Среди ключевых направлений указаны The Dubai Mall — 36,1 км, Dubai Marina — 17,5 км, Palm Jumeirah — 20,6 км и Expo City Dubai — 9,6 км. В комментариях к картам также приводятся ориентировочные времена в пути: примерно 24 minutes до Dubai Mall и примерно 32 minutes до DXB.
Есть ли рядом школы?
В исходных рыночных сводках указана Greenfield International School как ближайшее именованное учебное заведение на расстоянии 7,6 км от Downtown Jebel Ali.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Downtown Jebel Ali — Continental Club Property, 2026-08-30, https://continentalclub.ae/ru/location/downtown-jebel-ali-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +31% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 8 лет, с 2017го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| ELEVE by DEYAAR | 477 | 14 297 |
| Azizi Arian | 455 | 16 930 |
| RAW DISTRICT BY IMTIAZ CR - BUILDING C | 375 | 18 449 |
| RAW DISTRICT BY IMTIAZ R - BUILDING B | 316 | 18 385 |
| RAW DISTRICT BY IMTIAZ R - BUILDING A | 281 | 18 181 |
| RAW DISTRICT 2 BY IMTIAZ - RESIDENTIAL | 238 | 18 320 |
| Alexis Tower | 217 | 12 939 |
| AZIZI ABRAHAM | 194 | 16 179 |
| Azizi Noura | 177 | 17 469 |
| Azizi Lina | 172 | 18 021 |
| Azizi Wares | 168 | 17 950 |
| Azizi Gabriel | 165 | 17 342 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Arncon Property Management Llc Dubai Branch (1), V C M Community Management (1), Luxury Owner Association Management Services Co. (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
