Застройщик: Damac Properties · Downtown Jebel Ali
Suburbia — жилой проект застройщика Damac Properties в районе Downtown Jebel Ali (Дубай): цены от AED 520 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 387 юнитов, 721 сделка в реестре DLD с 2010 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 520 000 AED — 2 196 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 14.10.2026 09:55).
Темп: 0.96% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 05.08.2013.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Damac Properties · Район: Downtown Jebel Ali
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 29 | 260 000 | 8 966 | 16 |
| 1 спальня | 68 | 620 000 | 9 118 | 475 |
| Shop | 84 | 764 083 | 9 096 | 32 |
| 2 спальни | 112 | 1 033 900 | 9 231 | 132 |
| 3 спальни | 149 | 1 390 900 | 9 335 | 64 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +39% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +15%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 721, из них перепродаж: 649. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Suburbia — завершённый жилой проект в районе Downtown Jebel Ali в Дубае. Зарегистрированный девелопер — Damac Properties; номер проекта DLD — 422. Комплекс включает Suburbia A, Suburbia B и Suburbia Podium: две 14-этажные башни над четырёхэтажным подиумом. Строительство началось в апреле 2010 года и завершилось в марте 2013 года. В реестре DLD указан статус Finished, готовность 100% и 387 объектов.
В проекте представлены студии, а также квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями; в зафиксированном составе также числятся 28 магазинов. Жилой фонд включает 4 студии, 230 однокомнатных, 76 двухкомнатных, 47 трёхкомнатных и 2 четырёхкомнатные квартиры. За последние 24 месяца типичная площадь проданных однокомнатных квартир составляла около 68 кв. м (730 кв. фут), двухкомнатных — около 115 кв. м (1 233 кв. фут), квартир с тремя и более спальнями — около 149 кв. м (1 608 кв. фут). Это показатели зарегистрированных сделок, а не заявленный диапазон площадей планировок.
Downtown Jebel Ali — городской район в коридоре Jebel Ali в Дубае, расположенный вдоль Sheikh Zayed Road. Район связан с жилой и коммерческой застройкой и находится рядом с промышленными кварталами Jebel Ali. Suburbia расположен в этой части Downtown Jebel Ali.
С 2010 года DLD зарегистрировал в Suburbia 683 сделки. За последние 24 месяца, с 13 октября 2024 года по 12 октября 2026 года, состоялись 92 сделки; медианная цена составила 575 000 AED, или около 750 AED за кв. фут. По типам квартир медианная цена достигла 560 000 AED для однокомнатных, 885 000 AED для двухкомнатных и 1,07 млн AED для квартир с тремя и более спальнями. За последние 12 месяцев, с 13 октября 2025 года по 12 октября 2026 года, было зарегистрировано 46 сделок с медианной ценой 566 000 AED. Самая свежая сделка состоялась 6 октября 2026 года: однокомнатная квартира в Suburbia A площадью около 68 кв. м (730 кв. фут) была продана за 680 000 AED. Проект завершён, поэтому квартиры покупают и арендуют на вторичном рынке; информацию о текущем наличии уточняйте у брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Luxury Owner Association Management Services Co. · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Suburbia». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Suburbia — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-14, https://continentalclub.ae/ru/project/suburbia-downtown-jebel-ali-ru/
