Застройщик: Azizi Developments · Downtown Jebel Ali
Azizi Aura Residence — жилой проект застройщика Azizi Developments в районе Downtown Jebel Ali (Дубай): цены от AED 565 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 487 юнитов, 695 сделок в реестре DLD с 2016 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 349 | 340–415 |
| 1 спальня | 87 | 642–749 |
| 2 спальни | 43 | 1 100–1 890 |
| Прочие юниты | 8 | 564–1 568 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 565 000 AED — 2 386 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 20 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Azizi Developments · Район: Downtown Jebel Ali
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2 сп. | 123.2 | 1 400 000 |
| 05.10.2026 | Студия | 34.2 | 570 000 |
| 05.10.2026 | Студия | 34.2 | 456 000 |
| 29.09.2026 | 2 сп. | 105.4 | 1 230 000 |
| 29.09.2026 | 2 сп. | 105.4 | 738 000 |
| 25.09.2026 | Студия | 34.4 | 553 023 |
| 21.09.2026 | 133.5 | 2 889 680 | |
| 15.09.2026 | Студия | 35.6 | 505 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 35.6 | 303 000 |
| 15.09.2026 | 2 сп. | 103.8 | 749 364 |
| 14.09.2026 | Студия | 35.6 | 560 000 |
| 14.09.2026 | Студия | 35.6 | 336 000 |
| 08.09.2026 | Студия | 34.4 | 520 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 61.5 | 595 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 61.5 | 880 000 |
| 18.08.2026 | 1 сп. | 63.1 | 696 000 |
| 18.08.2026 | 1 сп. | 63.1 | 870 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 63.2 | 504 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 63.1 | 504 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 61.5 | 498 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 63.1 | 504 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 65.8 | 525 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 65.4 | 522 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 64.6 | 492 000 |
| 05.08.2026 | Студия | 31.6 | 424 000 |
| 05.08.2026 | Студия | 31.6 | 530 000 |
| 03.08.2026 | Студия | 34.2 | 530 000 |
| 03.08.2026 | Студия | 34.2 | 371 000 |
| 20.07.2026 | Студия | 34.4 | 505 000 |
| 20.07.2026 | Студия | 34.4 | 353 500 |
| 17.07.2026 | 1 сп. | 60.9 | 865 000 |
| 17.07.2026 | 1 сп. | 60.9 | 680 000 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 64.5 | 800 000 |
| 02.07.2026 | Студия | 32.5 | 416 000 |
| 02.07.2026 | Студия | 32.5 | 520 000 |
| 22.06.2026 | Студия | 48.7 | 675 000 |
| 22.06.2026 | Студия | 36.2 | 485 660 |
| 22.06.2026 | Студия | 48.7 | 540 000 |
| 21.05.2026 | Студия | 34.0 | 550 000 |
| 11.05.2026 | Студия | 34.3 | 364 000 |
| 11.05.2026 | Студия | 34.5 | 560 000 |
| 11.05.2026 | Студия | 34.3 | 560 000 |
| 11.05.2026 | Студия | 33.3 | 560 000 |
| 11.05.2026 | Студия | 34.5 | 336 000 |
| 11.05.2026 | Студия | 33.3 | 364 000 |
| 30.04.2026 | 2 сп. | 179.1 | 1 020 000 |
| 07.04.2026 | Студия | 32.8 | 595 000 |
| 07.04.2026 | Студия | 32.8 | 476 000 |
| 27.03.2026 | Студия | 42.1 | 625 000 |
| 27.03.2026 | Студия | 42.1 | 300 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 08.10.2026 | Студия | 36.3 | 43 000 |
| 06.10.2026 | 1bed room+Hall | 63.7 | 58 000 |
| 05.10.2026 | 1bed room+Hall | 59.7 | 62 000 |
| 04.10.2026 | Студия | 32.8 | 45 000 |
| 03.10.2026 | Студия | 36.4 | 50 000 |
| 03.10.2026 | Студия | 34.6 | 51 000 |
| 02.10.2026 | Студия | 34.5 | 52 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 38.5 | 14 667 |
| 01.10.2026 | Студия | 32.6 | 44 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 69.5 | 64 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 31.5 | 60 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 61.5 | 63 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 34.0 | 46 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 36.4 | 43 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.9 | 62 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 34.5 | 44 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 104.7 | 73 500 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 65.5 | 62 500 |
| 30.09.2026 | Студия | 35.6 | 41 000 |
| 28.09.2026 | Студия | 35.6 | 45 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 35 | 489 280 | 13 979 | 520 |
| 1 спальня | 65 | 827 743 | 12 735 | 111 |
| 2 спальни | 111 | 1 261 669 | 11 366 | 56 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +11% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +15%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2016 года: 695, из них перепродаж: 289. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Azizi Aura Residence — готовый жилой комплекс от Azizi Developments в Downtown Jebel Ali. Проект на 487 объектов готов к заселению и предлагает студии, квартиры с одной спальней и варианты с двумя спальнями.
Azizi Aura Residence представляет собой одно жилое здание с торговыми помещениями на уровне первого этажа. Его зарегистрированная конфигурация включает подземный этаж, первый этаж, два подиумных уровня, 17 дополнительных уровней и крышу. Здание имеет бетонную конструкцию и блочную кладку, а также внутреннюю и внешнюю отделку. Проект включает 487 объектов и имеет зарегистрированную общую площадь 23,791.79. Строительство началось 1 May 2017, а проект получил статус завершённого с зафиксированным показателем готовности 100.00%. Дата завершения указана как 31 May 2020, а дата инспекции — 20 December 2020. Текущий статус — готов к заселению.
Жилой фонд Azizi Aura Residence включает студии, квартиры с одной спальней и варианты с двумя спальнями. Эти три типа апартаментов составляют жилое предложение проекта в рамках общего числа 487 объектов. Комплекс расположен в Downtown Jebel Ali, в Jabal Ali Industrial Second. Торговые помещения на первом этаже входят в конфигурацию здания, а жилые объекты занимают верхние уровни проекта. Azizi Aura Residence — завершённый комплекс апартаментов, а не проект на стадии строительства. Покупатели, рассматривающие этот проект, могут выбрать студию, планировку с одной спальней или с двумя спальнями в здании, готовом к заселению.
В Azizi Aura Residence предусмотрены тренажёрный зал, спа и оздоровительный клуб. Среди объектов питания и торговли — кафе на подиумном уровне, ресторан и торговые площади в комплексе. В здании также работают круглосуточная стойка регистрации и консьерж-сервис. В перечень сервисов и объектов входят услуги парковщика и парковочная зона. Дополнительные заявленные удобства включают сады, инфинити-бассейн, рестораны и круглосуточную охрану. Эти объекты дополняют жилую часть здания со студиями и апартаментами с одной и двумя спальнями. Торговая зона на первом этаже является частью зарегистрированного проекта здания, а кафе и ресторан указаны как объекты подиумного уровня.
Azizi Aura Residence находится в Downtown Jebel Ali, в районе Jabal Ali Industrial Second. Рядом указаны JAFZA, Dubai Marina, Palm Jebel Ali и Jebel Ali Golf Resort. Среди других близлежащих направлений — Dubai Parks and Resorts, Motiongate Dubai, Bollywood Parks Dubai и Legoland Dubai. Также поблизости расположены Jebel Ali School и Al Maktoum International Airport. Проект расположен напротив станции метро Jebel Ali Metro. Такое расположение относит его к району Jebel Ali при сохранении адреса проекта в Downtown Jebel Ali. Здание является одним из завершённых жилых комплексов района и включает 487 объектов и торговую часть на первом этаже.
Expo Park находится в 5,5 км от Azizi Aura Residence. Expo City Dubai и Expo Water Feature расположены в 6,3 км, а Jubilee Park — в 6,4 км. Jebel Ali Golf Resort & Spa находится в 6,8 км от проекта. Novo Cinema в Ibn Battuta Mall расположен в 8,0 км. Среди других указанных мест — Switch Bowling в 7,9 км, Madame Tussauds в 11,7 км, Jumeirah Golf Estates Golf Course в 11,9 км, Roxy Cinema в The Beach в 11,6 км и Reel Cinemas в Dubai Marina Mall в 12,0 км. Эти направления дополняют перечень близлежащих JAFZA, Dubai Marina, Palm Jebel Ali и Dubai Parks and Resorts.
Цены на Azizi Aura Residence начинаются от AED 565,000. Azizi Aura Residence готов к заселению. Он зарегистрирован как завершённый проект с готовностью 100.00%. Дата начала проекта — 1 May 2017, а зарегистрированная дата завершения — 31 May 2020. Девелопером Azizi Aura Residence является Azizi Developments, основанная в 2004. Всего в комплексе 487 объектов, включая студии, квартиры с одной спальней и варианты с двумя спальнями. Жилое здание также включает торговые помещения на уровне первого этажа.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Azizi Aura Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-aura-residence-downtown-jebel-ali-ru/
