Jebel Ali Industrial Area 2 — район Дубая: в 2,9 км от станции метро Life Pharmacy.
Jebel Ali Industrial Area 2 — специализированный промышленно-логистический квартал в зоне Jebel Ali, ориентированный на склады, склады-холодильники и сопутствующую офисную инфраструктуру. Это не жилой район: застройка и планировка подчинены задачам хранения, обработки и экспедирования грузов. Объекты связаны с более широкой логистической экосистемой Jebel Ali Free Zone и обслуживают компании, которым нужны Grade A помещения, температурно-контролируемые склады и организованные погрузочно-разгрузочные зоны со средствами безопасности.
Квартал удобно доступен по автомобильным дорогам и находится в практическом радиусе поездки от центра Дубая и основных аэропортов эмирата. Пешая доступность общественного транспорта ограничена: ближайшая станция Dubai Metro Red Line обозначена кодом R42 и расположена примерно в 2 947 метрах от территории, что обычно не подходит для ежедневных пеших поездок.
Приблизительное время в пути на автомобиле от Jebel Ali Industrial Area 2 до ключевых точек Дубая:
Ключевой проект в этом районе — JAFZA Logistics Park. Первая очередь парка занимает 562 507 square feet и включает Grade A склады, температурно-контролируемые помещения и офисные площади, а также погрузочные доки и меры по обеспечению безопасности. Phase 1 полностью сдана в аренду.
Phase 2 JAFZA Logistics Park предусматривает добавление 250 000 square feet складских площадей; её завершение ожидалось в Q1 2025.
По своей природе район преимущественно индустриальный. Планировка участков и застройка приспособлены для складских операций, логистики и сопутствующих услуг. Здесь предусмотрены Grade A хранилища и температурно-контролируемые помещения для приёма, обработки, краткосрочного и долгосрочного хранения товаров, а также распределения грузов. Важную роль играют офисные площади для персонала и развитая погрузочно-разгрузочная инфраструктура.
Территория ориентирована на коммерческое и промышленное использование, размещение логистических операторов и арендаторов.
Ближайшая школа — Greenfield International School, расположенная примерно в 5,1 км от Jebel Ali Industrial Area 2. Для этой промзоны ключевое значение имеют логистические и складские операции, а не характерные для жилых районов удобства, такие как соседские школы, прогулочные торговые улицы и центры досуга.
Что такое Jebel Ali Industrial Area 2?
Это промышленно-логистический район в Jebel Ali, ориентированный на склады, хранение и сопутствующие офисные функции. Среди ключевых инициатив — JAFZA Logistics Park.
Насколько близко метро?
Ближайшая станция Dubai Metro Red Line обозначена кодом R42 и находится примерно в 2 947 метрах от территории; это расстояние обычно неудобно для ежедневных пеших поездок.
Ведутся ли расширения и проекты?
Да. Phase 1 JAFZA Logistics Park полностью сдана в аренду, а Phase 2 предусматривает добавление 250 000 square feet складских площадей. Её завершение ожидалось в Q1 2025.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Jebel Ali Industrial Area 2 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/jebel-ali-industrial-area-2-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +30% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 6 лет, с 2017го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| ELEVE by DEYAAR | 477 | 14 297 |
| Azizi Arian | 456 | 16 931 |
| RAW DISTRICT BY IMTIAZ CR - BUILDING C | 376 | 18 449 |
| RAW DISTRICT BY IMTIAZ R - BUILDING B | 317 | 18 391 |
| RAW DISTRICT 2 BY IMTIAZ - RESIDENTIAL | 284 | 18 468 |
| RAW DISTRICT BY IMTIAZ R - BUILDING A | 282 | 18 191 |
| Alexis Tower | 217 | 12 939 |
| AZIZI ABRAHAM | 195 | 16 182 |
| Azizi Noura | 178 | 17 475 |
| Azizi Lina | 172 | 18 021 |
| Azizi Wares | 171 | 17 934 |
| Azizi Gabriel | 165 | 17 342 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Arncon Property Management Llc Dubai Branch (1), V C M Community Management (1), Luxury Owner Association Management Services Co. (1).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
