Maritime City — район Дубая: в 2,3 км от станции метро Al Ghubaiba, у нас в продаже 10 объектов.
Maritime City расположился на специально созданном полуострове между Port Rashid и Dubai Dry Docks. Проект стартовал в 2004 году и реализовывался поэтапно в ходе рекламации; общая площадь составляет около 2,3 миллиона квадратных метров. Идея комплекса — сформировать специализированный морской кластер, где соседствуют промышленные, торговые и жилые функции. После приобретения DP World в 2017 году генеральный план был пересмотрен, а развитие инфраструктуры продолжилось: в 2020–2021 годах велись работы по дорогам и инженерным сетям.
Maritime City (координаты: 25.266645, 55.265908) — это ориентированная на морскую отрасль коммерческая и промышленная зона на рекультивированной земле. В генеральном плане выделены шесть целевых секторов: marine services; marine management; product marketing; marine research and education; recreation; ship design and manufacturing. Проект предусматривает площадки в формате Free Zone, а также участки и объекты для компаний, которым нужна близость к портовым и судоремонтным операциям.
Особое внимание уделено инженерной подготовке: проложено более 90% подземных коммуникаций, включая канализацию, ливневую канализацию, водопровод, противопожарные, оросительные и телекоммуникационные сети. В октябре 2020 года было выполнено 70% дорожных и инфраструктурных работ первой фазы стоимостью AED 140 million; их завершение планировалось на первый квартал 2021 года. Industrial Precinct построен и функционирует, а Commercial Precinct продолжает развиваться; к началу 2021 года здесь уже были введены в эксплуатацию несколько зданий.
Maritime City находится недалеко от центра Дубая, со стороны портовой линии эмирата. Ближайшая станция Dubai Metro Green Line имеет код G24 и расположена в 2 331 м от центра застройки.
Ориентировочные автомобильные расстояния до ключевых точек Дубая:
Поездка до Dubai Mall занимает около 18 минут, до Palm Jumeirah — около 30 минут, до Burj Al Arab — около 29 минут, а до The Walk JBR — примерно 34 минуты. До Dubai International Airport (DXB) можно доехать приблизительно за 20 минут, до Al Maktoum International Airport — за 54 минуты.
Территория поделена на полностью действующий Industrial Precinct и развивающийся Commercial Precinct. Industrial Precinct включает подъёмы для судов, участки для ремонта кораблей, склады и мастерские, а также торговую инфраструктуру и шоурумы. К ноябрю 2021 года этот сектор был заполнен на 82% и насчитывал 299 бизнес-партнёров.
В коммерческой и жилой части сочетаются завершённые и строящиеся башни и жилые комплексы. Среди проектов на территории и рядом с ней:
Harbour Residences завершён в 2009 году. Среди новых жилых проектов — Coral Reef и Harbour Lights от Damac Properties, Nautica One и Nautica Two от Select Group, Oceanz by Danube от Danube Properties, Riva Residence от Vakson Group и The Pier Residence от LMD Continental Investments. Coral Reef, Harbour Lights и Nautica One начали строить в 2023 году, Oceanz by Danube — в 2024 году, Riva Residence — в 2022 году, а The Pier Residence — в 2024 году. Hilton Residences Dubai Maritime City развивает Prestige One Developments.
Maritime City прежде всего ориентирован на компании и виды деятельности, связанные с морским сектором: судоремонт и техобслуживание, проектирование и производство судов, морская логистика, шоурумы и сопутствующие мастерские. Industrial Precinct предлагает земельные и рабочие участки, приспособленные под такие задачи. Commercial Precinct задуман как смешанная зона с торговлей, жильём, офисами и променадами, что делает его привлекательным для тех, кто хочет сочетать близость к портовой деятельности и доступ к развивающейся городской инфраструктуре.
Есть ли станция метро у Maritime City?
Ближайшая станция находится на Green Line, имеет код G24 и расположена в 2 331 м от центра застройки.
Кто владеет и планирует Maritime City?
DP World приобрёл Dubai Maritime City в 2017 году; пересмотренный masterplan был опубликован в июле 2019 года. KEO International Consultants назначены консультантами по мастер-планированию и инфраструктуре после приобретения.
Работает ли Maritime City сейчас?
Industrial Precinct завершён и функционирует; Commercial Precinct продолжает строиться, а на его территории развиваются жилые и смешанные башни.
Какие типы проектов представлены на площадке?
На территории и в её окрестностях представлены жилые и смешанные башни от Damac Properties, Select Group, Danube Properties, Vakson Group и LMD Continental Investments.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Maritime City — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/maritime-city-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +11% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Доходность посчитана по всему району, а не по домам с этой страницы: договоров аренды по ним пока слишком мало — дома либо строятся, либо сданы недавно. И аренда, и цена в этой дроби взяты по району за одни и те же 12 месяцев.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Breez by Danube | 925 | 38 176 |
| Franck Muller Yachting | 577 | 28 824 |
| CHELSEA RESIDENCES 2 BY DAMAC TOWER-C | 392 | 34 451 |
| Kanyon By Beyond | 336 | 31 650 |
| Saria by Beyond | 335 | 27 163 |
| Talea | 328 | 33 045 |
| Orise Tower 1 | 326 | 31 117 |
| CHELSEA RESIDENCES 2 BY DAMAC TOWER-B | 281 | 34 175 |
| Sensia | 274 | 33 538 |
| The Mural | 267 | 39 764 |
| LIV MARITIME | 250 | 27 339 |
| Soulever By Beyond Tower-2 | 228 | 41 283 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
