Застройщик: Danube Properties · Maritime City
Oceanz 2 By Danube — жилой проект застройщика Danube Properties в районе Maritime City (Дубай): цены от AED 1 225 000, готовность 42% по реестру DLD, 781 юнитов, 765 сделок в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 342 | 427–486 |
| 1 спальня | 312 | 737–916 |
| 2 спальни | 105 | 1 185–1 282 |
| 3 спальни | 14 | 1 923–1 928 |
| 4 спальни | 2 | 3 016–3 303 |
| Прочие юниты | 6 | 1 447–2 601 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 225 000 AED — 5 173 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
Темп: 2.48% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 04.08.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Danube Properties · Район: Maritime City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 03.11.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 029 000 |
| 27.10.2026 | Студия | 39.7 | 1 193 000 |
| 22.10.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 033 000 |
| 09.10.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 091 600 |
| 25.09.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 928 455 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 925 577 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 070 300 |
| 18.09.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 000 000 |
| 15.09.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 923 478 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 85.2 | 2 057 429 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 000 000 |
| 02.09.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 917 958 |
| 02.09.2026 | Студия | 44.7 | 1 463 000 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 85.1 | 2 063 100 |
| 31.08.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 018 000 |
| 27.08.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 022 000 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 004 000 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 81.2 | 2 004 000 |
| 17.08.2026 | Студия | 39.7 | 1 353 000 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 85.1 | 2 150 000 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 033 000 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 036 000 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 68.4 | 1 964 620 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 753 050 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 887 340 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 000 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 000 000 |
| 17.07.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 864 720 |
| 08.07.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 860 320 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 006 000 |
| 09.06.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 965 220 |
| 09.06.2026 | 1 сп. | 81.2 | 1 952 610 |
| 09.06.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 982 680 |
| 09.06.2026 | Студия | 44.7 | 1 173 600 |
| 08.06.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 968 130 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 026 000 |
| 29.04.2026 | 1 сп. | 85.1 | 2 028 520 |
| 29.04.2026 | 1 сп. | 85.1 | 2 119 450 |
| 17.04.2026 | 1 сп. | 81.2 | 2 039 000 |
| 07.04.2026 | 1 сп. | 69.3 | 2 031 000 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 015 832 |
| 06.03.2026 | 1 сп. | 85.1 | 2 106 840 |
| 06.03.2026 | 1 сп. | 81.2 | 1 948 730 |
| 27.02.2026 | Студия | 39.7 | 1 222 000 |
| 12.02.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 046 330 |
| 15.01.2026 | 1 сп. | 81.2 | 2 030 490 |
| 13.01.2026 | Студия | 39.7 | 1 223 000 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 057 220 |
| 07.01.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 945 800 |
| 25.12.2025 | 1 сп. | 81.2 | 2 035 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 1 213 000 | 30 325 | 345 |
| 1 спальня | 69 | 2 077 645 | 30 111 | 299 |
| 2 спальни | 110 | 2 749 000 | 24 991 | 105 |
| 3 спальни | 179 | 4 215 000 | 23 547 | 14 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — -3% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +29%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Oceanz 2 By Danube с 25.12.2025 по 03.11.2026: медиана 28 650 AED/м² (2 662 AED/фут²), половина сделок — от 25 524 до 29 301 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 1 222 000 | 6 | 30 786 | 39,7 |
| 1 сп. | AED 1 968 000 | 44 | 28 359 | 69,4 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Maritime City: новостройки и цены
25 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Nautica Two Maritime City · 1–2 спальни
от 897 000 AED
Franck Muller Yachting by London Gate Maritime City · студии, 1–3 спальни
от 1 120 888 AED
Oceanz 1 By Danube Maritime City · студии, 1–4 спальни
от 1 197 000 AED
Ещё 22 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Eldar Musaev
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Oceanz 2 By Danube»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 765, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Oceanz 2 By Danube — жилой проект от Danube Properties Development в Dubai Maritime City. Активное строительство включает одно здание на 781 апартамент с конфигурацией B+G+6P+42+R. Строительство начато 1 марта 2024, степень готовности по состоянию на 25 августа 2026 — 42,03%.
Oceanz 2 By Danube запланирован как одно жилое здание в Dubai Maritime City. Конфигурация здания: B+G+6P+42+R — подвал, первый этаж, шесть уровней подиума, 42 этажа и уровень крыши. В нём 781 жилой апартамент. Общая площадь проекта — 53 034,29. Конструкция выполнена из бетона и блоков с отделкой внутри и снаружи. Проект активен, строительство началось 1 марта 2024.
Oceanz 2 By Danube — проект в активной стадии строительства. Степень готовности по инспекции от 25 августа 2026 составляет 42,03%. В проекте одно здание с 781 апартаментом. Строительство началось 1 марта 2024. Эти данные отражают продолжающуюся жилую застройку в Commercial Precinct Dubai Maritime City, где поэтапно реализуются жилые и смешанные проекты.
Dubai Maritime City расположен на специально созданном полуострове между Port Rashid и Dubai Dry Docks. Район создан как морской промышленно-коммерческий центр с жилой застройкой, сочетая промышленность, коммерцию и жильё. Мастерплан выделяет морские услуги, управление, маркетинг, исследования и образование, отдых, дизайн и производство судов как ключевые отрасли. Район делится на действующий Industrial Precinct и развивающийся Commercial Precinct. В Industrial Precinct есть судоподъёмники, ремонтные участки, склады, мастерские, магазины и шоурумы. Commercial Precinct предназначен для розницы, жилья, офисов и набережной.
Dubai Maritime City находится у порта Дубая, близко к центральным районам. Downtown Dubai и The Dubai Mall расположены в 7,8 км от центра комплекса. DIFC — в 6,3 км, Business Bay — в 9,0 км, Dubai International Airport — в 10,1 км. Mall of the Emirates — в 17,8 км, Palm Jumeirah — в 21,4 км, Dubai Marina — в 24,2 км. Ближайшая станция метро — Green Line G24, в 2 331 м от центра района.
Dubai Maritime City продолжает развиваться согласно обновлённому мастерплану июля 2019. Industrial Precinct завершён и функционирует, Commercial Precinct строится поэтапно. Жилые и смешанные проекты включают Oceanz от Danube, Coral Reef, Harbour Lights, Nautica One, Nautica Two, Riva Residence, The Pier Residence, LIV Maritime, Franck Muller Yachting by London Gate и Hilton Residences Dubai Maritime City. Oceanz 2 By Danube находится в районе, совмещающем портовую коммерческую деятельность с растущим количеством жилых высоток.
Oceanz 2 By Danube реализуется Danube Properties Development. Застройщик отвечает за активный жилой проект на 781 апартамент в Dubai Maritime City. Строительство началось 1 марта 2024. Проект предусматривает одно здание с конфигурацией B+G+6P+42+R и общей площадью 53 034,29.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Oceanz 2 By Danube — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/oceanz-2-by-danube-maritime-city-ru/
