Застройщик: OMNIYAT · Jumeirah Peninsula Bay
Orise by Beyond — жилой проект застройщика OMNIYAT в районе Jumeirah Peninsula Bay (Дубай): цены от AED 1 920 000, сдача Q1 2028, готовность 17,6% по реестру DLD, 534 юнитов, 529 сделок в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 758 |
| 2 Bedroom | 1 284 |
| 3 Bedroom | 1 658 |
| 2 Bedroom Chalet | 2 023 |
| 3 Bedroom Chalet | 2 475 |
| Penthouse | 3 114–5 486 |
| Simplex and Duplex |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 920 000 AED — 8 108 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
Темп: 1.17% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 11.08.2032.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 78 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: OMNIYAT · Район: Jumeirah Peninsula Bay
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.11.2026 | 1 сп. | 76.8 | 2 216 000 |
| 17.09.2026 | 2 сп. | 188.0 | 5 437 000 |
| 12.08.2026 | 2 сп. | 125.5 | 3 918 040 |
| 07.01.2026 | 1 сп. | 71.3 | 2 515 000 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 71.1 | 2 750 000 |
| 27.10.2025 | 1 сп. | 66.7 | 1 883 000 |
| 17.09.2025 | 1 сп. | 76.8 | 2 665 000 |
| 13.08.2025 | 3 сп. | 150.9 | 4 344 000 |
| 22.07.2025 | 3 сп. | 156.9 | 4 564 800 |
| 21.07.2025 | 2 сп. | 118.9 | 3 644 100 |
| 21.07.2025 | 1 сп. | 76.8 | 2 607 000 |
| 11.07.2025 | 2 сп. | 125.5 | 3 517 000 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 116.8 | 3 856 000 |
| 07.07.2025 | 4 сп. | 379.3 | 13 323 000 |
| 19.06.2025 | 2 сп. | 116.6 | 3 266 000 |
| 18.06.2025 | 2 сп. | 188.0 | 5 438 000 |
| 16.06.2025 | 1 сп. | 71.1 | 2 093 000 |
| 11.06.2025 | 1 сп. | 71.3 | 2 418 000 |
| 11.06.2025 | 3 сп. | 548.5 | 15 425 280 |
| 10.06.2025 | 1 сп. | 63.9 | 2 213 000 |
| 03.06.2025 | 2 сп. | 116.8 | 3 814 000 |
| 03.06.2025 | 2 сп. | 116.8 | 3 841 000 |
| 28.05.2025 | 1 сп. | 66.7 | 2 800 000 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 78.6 | 1 879 640 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 116.6 | 3 264 000 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 125.5 | 3 501 000 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 116.6 | 3 277 000 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 118.8 | 3 449 000 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 63.9 | 1 969 000 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 125.5 | 3 503 000 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 116.6 | 3 882 000 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 76.8 | 2 683 000 |
| 14.05.2025 | 1 сп. | 76.8 | 2 351 000 |
| 14.05.2025 | 2 сп. | 116.8 | 3 465 000 |
| 13.05.2025 | 1 сп. | 64.3 | 1 966 000 |
| 13.05.2025 | 1 сп. | 76.8 | 2 370 000 |
| 09.05.2025 | 2 сп. | 116.6 | 3 768 000 |
| 08.05.2025 | 2 сп. | 116.6 | 3 754 000 |
| 08.05.2025 | 2 сп. | 118.9 | 3 268 000 |
| 08.05.2025 | 1 сп. | 76.8 | 2 655 000 |
| 07.05.2025 | 2 сп. | 124.2 | 3 035 000 |
| 06.05.2025 | 1 сп. | 76.9 | 2 119 740 |
| 05.05.2025 | 2 сп. | 125.5 | 3 121 000 |
| 05.05.2025 | 1 сп. | 76.8 | 2 208 000 |
| 05.05.2025 | 1 сп. | 71.1 | 2 019 000 |
| 05.05.2025 | 2 сп. | 116.6 | 3 578 650 |
| 05.05.2025 | 2 сп. | 116.8 | 3 261 000 |
| 05.05.2025 | 2 сп. | 118.8 | 3 866 000 |
| 02.05.2025 | 1 сп. | 71.3 | 2 445 000 |
| 01.05.2025 | 2 сп. | 118.9 | 3 280 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 71 | 2 230 000 | 31 408 | 254 |
| 2 спальни | 119 | 3 606 000 | 30 303 | 224 |
| 3 спальни | 157 | 4 935 000 | 31 433 | 45 |
| 4 спальни | 379 | 13 323 000 | 35 153 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Orise by Beyond с 01.05.2025 по 05.11.2026: медиана 30 123 AED/м² (2 799 AED/фут²), половина сделок — от 28 115 до 32 989 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 2 200 000 | 21 | 30 851 | 71,3 |
| 2 сп. | AED 3 436 000 | 25 | 28 919 | 118,8 |
| 3 сп. | AED 4 516 000 | 3 | 28 783 | 156,9 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Jumeirah Peninsula Bay: новостройки и цены
7 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Oceanz Tower 3 Jumeirah Peninsula Bay
от 1 220 607 AED
Orise by Beyond Jumeirah Peninsula Bay · 1–3 спальни
от 1 920 000 AED
Sensia by Beyond Jumeirah Peninsula Bay · 1–3 спальни
от 2 100 000 AED
Ещё 4 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Orise by Beyond»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 529, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Orise by Beyond — жилой комплекс у воды от OMNIYAT в Jumeirah Peninsula Bay, в пределах Dubai Maritime City. Проект включает 534 резиденции в двух жилых башнях, возвышающихся над общим подиумом. Проект активен: по состоянию на 7 октября 2026 строительство было завершено на 17.64%, а дата завершения установлена на 30 ноября 2027.
Orise by Beyond состоит из двух башен высотой 51 и 32 этажа, возвышающихся над общим подиумом. Зарегистрированная конфигурация здания включает общий подземный уровень, первый этаж и три уровня подиума; Tower 1 включает 48 этажей и крышу, а Tower 2 — 28 этажей и крышу. В архитектурной концепции используются обширный стеклянный фасад, фасад с наклоном 10 градусов и диагонально выступающие балконы. В комплексе предусмотрено более 30 планировок резиденций. В заявленное предложение входят окна от пола до потолка, частные террасы на крыше в отдельных резиденциях и система «умный дом». Проект спроектирован для обеспечения 360-градусных видов на восходы и закаты, город и море.
Коллекция резиденций включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, шале с двумя и тремя спальнями, пентхаусы, а также одноуровневые и двухуровневые резиденции. Площадь апартаментов с одной спальней составляет 758 кв. фут, апартаментов с двумя спальнями — 1,284 кв. фут, с тремя спальнями — 1,658 кв. фут. Площадь шале с двумя спальнями составляет 2,023 кв. фут, а шале с тремя спальнями — 2,475 кв. фут. Площади пентхаусов варьируются от 3,114 до 5,486 кв. фут. В коллекцию также входят одноуровневые и двухуровневые дома, при этом в описании проекта указаны пентхаусы и дуплексы с тремя и четырьмя спальнями и террасами на крыше. Среди описанных интерьерных особенностей домов — двери с отделкой под дерево и плавные переходы между внутренними и внешними пространствами.
В Orise by Beyond предусмотрены инфинити-бассейн, открытый бассейн для отдыха и плавательный бассейн с дорожками. Фитнес- и велнес-инфраструктура включает крытый тренажёрный зал, залы для йоги, крытые помещения для йоги, крытые залы для пилатеса, сауну и парные. На благоустроенной открытой территории расположены Zen garden и Olive Orchard. Жители смогут пользоваться зоной для коворкинга, крытой лаунж-зоной для взрослых, открытой лаунж-зоной и игровой зоной. Открытая зона для барбекю дополнена местами для встреч. Семейная инфраструктура включает Kids’ Corner, крытый детский клуб, открытую игровую площадку и творческий центр. Эти пространства объединяют игровые зоны для детей, места для работы и общения, а также отдельные бассейны и фитнес-объекты в пределах комплекса.
Orise by Beyond расположен в Jumeirah Peninsula Bay — районе в составе Dubai Maritime City. Прибрежный квартал объединяет жилые, коммерческие и культурные пространства, а также рестораны, художественные галереи и бутики. Maritime City Park находится в 0,6 км от проекта. Queen Elizabeth 2 расположен в 2,0 км, Dubai Heritage Village — в 2,5 км, а Dubai Museum — в 3,3 км. Vox Cinema в City Centre Shindagha находится в 2,4 км. Port De La Mer Beach расположен в 4,1 км, а Dubai Islands Beach — в 4,4 км. Dubai Creek Golf & Yacht Club находится в 7,7 км от проекта.
Строительство началось 28 февраля 2025. Проект активен и на дату инспекции 7 октября 2026 был завершён на 17.64%. Зафиксированная дата завершения — 30 ноября 2027. Структура оплаты предусматривает 10% в качестве первого платежа, 40% в период строительства и 50% при передаче ключей. Комплекс включает 534 резиденции. Его зарегистрированная конфигурация состоит из трёх зданий: общей структуры с подземным уровнем, первым этажом и подиумом, Tower 1 и Tower 2. Покупатели, рассматривающие проект, могут выбрать апартаменты, шале, пентхаусы, а также одноуровневые и двухуровневые дома в рамках одного жилого комплекса.
Девелопером Orise by Beyond выступает OMNIYAT. OMNIYAT была основана в 2005. Проект представлен под брендом BEYOND в составе OMNIYAT GROUP, при этом девелопером комплекса указана OMNIYAT. Жилая программа объединяет две башни, более 30 планировок и сочетание апартаментов, шале, пентхаусов, одноуровневых домов и дуплексов. Программа удобств включает бассейны, пространства для фитнеса и велнеса, детские объекты, коворкинг, лаунж-зоны, сады и общественные пространства. Проект расположен в Jumeirah Peninsula Bay, в пределах Dubai Maritime City.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Orise by Beyond — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-06, https://continentalclub.ae/ru/project/orise-by-beyond-jumeirah-peninsula-bay-ru/
