Застройщик: Beyond Developments · Jumeirah Peninsula Bay
The Mural by Beyond — жилой проект застройщика Beyond Developments в районе Jumeirah Peninsula Bay (Дубай): цены от AED 2 597 000, сдача 10.07.2028, готовность 16,6% по реестру DLD, 268 юнитов, 266 сделок в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 130 | 749–911 |
| 2 спальни | 102 | 1 185–1 637 |
| 3 спальни | 32 | 1 563–2 963 |
| 4 спальни | 1 | 5 779 |
| Прочие юниты | 3 | 1 034–1 142 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 597 000 AED — 10 966 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
Темп: 1.45% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 22.07.2031.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 61 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Beyond Developments · Район: Jumeirah Peninsula Bay
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 23.06.2026 | 4 сп. | 536.9 | 34 301 960 |
| 19.05.2026 | 3 сп. | 259.9 | 14 495 180 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 4.2 | 158 400 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 74.6 | 2 636 000 |
| 30.03.2026 | 3 сп. | 204.9 | 11 647 300 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 69.6 | 2 597 000 |
| 04.03.2026 | 3 сп. | 201.3 | 11 485 000 |
| 13.02.2026 | 3 сп. | 198.2 | 11 675 000 |
| 03.02.2026 | 3 сп. | 276.1 | 15 021 000 |
| 28.01.2026 | 3 сп. | 277.2 | 15 086 000 |
| 19.01.2026 | 3 сп. | 193.1 | 10 866 240 |
| 16.01.2026 | 2 сп. | 117.0 | 4 983 000 |
| 15.12.2025 | 1 сп. | 70.4 | 2 683 000 |
| 28.11.2025 | 2 сп. | 117.2 | 4 765 000 |
| 29.10.2025 | 3 сп. | 145.2 | 6 367 000 |
| 16.10.2025 | 2 сп. | 116.6 | 4 820 620 |
| 26.09.2025 | 3 сп. | 162.4 | 7 092 000 |
| 23.09.2025 | 2 сп. | 118.4 | 4 956 000 |
| 27.08.2025 | 2 сп. | 152.0 | 5 954 000 |
| 20.08.2025 | 1 сп. | 73.6 | 2 776 000 |
| 15.08.2025 | 3 сп. | 188.0 | 11 165 000 |
| 12.08.2025 | 2 сп. | 110.1 | 4 692 000 |
| 12.08.2025 | 3 сп. | 204.2 | 8 317 260 |
| 12.08.2025 | 2 сп. | 118.8 | 4 727 000 |
| 12.08.2025 | 3 сп. | 145.2 | 6 267 100 |
| 12.08.2025 | 1 сп. | 83.2 | 2 905 700 |
| 12.08.2025 | 3 сп. | 162.4 | 6 980 540 |
| 12.08.2025 | 2 сп. | 110.1 | 4 735 000 |
| 08.08.2025 | 1 сп. | 70.7 | 2 628 000 |
| 06.08.2025 | 3 сп. | 204.2 | 8 449 000 |
| 04.08.2025 | 1 сп. | 83.4 | 3 261 000 |
| 04.08.2025 | 2 сп. | 158.0 | 5 908 000 |
| 04.08.2025 | 1 сп. | 69.6 | 2 583 000 |
| 24.07.2025 | 2 сп. | 117.0 | 4 917 000 |
| 21.07.2025 | 3 сп. | 162.0 | 7 471 530 |
| 21.07.2025 | 1 сп. | 70.7 | 2 588 000 |
| 21.07.2025 | 2 сп. | 117.2 | 4 809 000 |
| 21.07.2025 | 2 сп. | 116.6 | 4 896 000 |
| 21.07.2025 | 2 сп. | 110.1 | 4 629 000 |
| 18.07.2025 | 1 сп. | 70.7 | 2 696 000 |
| 18.07.2025 | 1 сп. | 70.7 | 2 614 000 |
| 17.07.2025 | 2 сп. | 117.0 | 4 829 000 |
| 17.07.2025 | 3 сп. | 204.2 | 9 015 000 |
| 17.07.2025 | 1 сп. | 83.4 | 3 214 000 |
| 15.07.2025 | 2 сп. | 110.1 | 4 651 000 |
| 14.07.2025 | 2 сп. | 110.1 | 4 587 000 |
| 14.07.2025 | 1 сп. | 70.0 | 2 571 000 |
| 14.07.2025 | 2 сп. | 110.3 | 4 512 000 |
| 11.07.2025 | 2 сп. | 128.5 | 4 819 000 |
| 11.07.2025 | 1 сп. | 88.0 | 2 955 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 74 | 2 690 000 | 36 351 | 132 |
| 2 спальни | 117 | 4 875 000 | 41 667 | 101 |
| 3 спальни | 198 | 8 449 000 | 42 672 | 32 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме The Mural by Beyond с 11.07.2025 по 23.06.2026: медиана 41 361 AED/м² (3 843 AED/фут²), половина сделок — от 38 016 до 43 540 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 2 627 000 | 15 | 37 155 | 70,7 |
| 2 сп. | AED 4 857 000 | 18 | 41 512 | 117 |
| 3 сп. | AED 10 039 000 | 16 | 50 268 | 199,7 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Jumeirah Peninsula Bay: новостройки и цены
7 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Oceanz Tower 3 Jumeirah Peninsula Bay
от 1 220 607 AED
Orise by Beyond Jumeirah Peninsula Bay · 1–3 спальни
от 1 920 000 AED
Sensia by Beyond Jumeirah Peninsula Bay · 1–3 спальни
от 2 100 000 AED
Ещё 4 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «The Mural by Beyond»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 266. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Mural by Beyond — 36-этажный многофункциональный проект у воды с жилыми и торговыми помещениями в Dubai Maritime City, в Jumeirah Peninsula Bay. Девелопером однокорпусного проекта на 268 резиденций выступает OMNIYAT. Проект находится в активной стадии: заявленный процент готовности строительства составляет 16.64%, а срок сдачи — 10 июля 2028.
The Mural by Beyond запланирован как одна 36-этажная башня в Dubai Maritime City. Здание задумано как многофункциональный проект с жилыми и торговыми помещениями, включающий подземный этаж, нижний цокольный этаж, первый этаж, два подиумных уровня и 32 этажа. Расположение у воды подчёркивают заявленные виды на океан, лес и городской силуэт. Резиденции спроектированы с частными балконами со встроенными кашпо, окнами от пола до потолка, потолками высотой 3.2 метра и частными террасами. Всего в проекте 268 резиденций. Jumeirah Peninsula Bay — обозначенный район в составе Dubai Maritime City, входящий в более обширную территорию Jumeirah Peninsula.
В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также резиденции Signature Collection с тремя спальнями, мезонеты и пентхаус-сьют с четырьмя спальнями. Резиденции Signature Collection расположены на двух уровнях. Среди заявленных особенностей жилых пространств — частные балконы, просторные террасы и окна от пола до потолка. Типы жилья варьируются от апартаментов с одной спальней до пентхаус-сьюта с четырьмя спальнями; мезонеты представлены как дополнительный формат резиденций. Общее количество 268 резиденций относится ко всему проекту.
В программу удобств входят небольшие бассейны, инфинити-бассейн и лаунж-терраса. Фитнес-инфраструктура включает тренажёрный зал, фитнес-студию, пространства для йоги и пилатеса, открытый тренажёрный зал и открытые пространства для йоги, дополненные внутренними раздевалками и душевыми на открытом воздухе. На открытых площадках предусмотрены зелёная лужайка, зона BBQ, места для отдыха на открытом воздухе, открытая лаунж-зона, садовые места для отдыха и рабочие ниши, открытые коворкинг-пространства, лужайка для встреч и павильон для встреч. Жителям также будут доступны амфитеатр для наблюдения за закатом, площадка для мероприятий на открытом воздухе, чайный павильон, террасы для наблюдения за закатом и терраса для встречи рассвета. Крытые и социальные пространства включают многофункциональную зону, кухню шеф-повара, игровую зону, детскую игровую зону, консьерж-сервис и лобби.
The Mural by Beyond расположен в Dubai Maritime City, в Jumeirah Peninsula Bay. Maritime City Park находится в 1,4 км, а Queen Elizabeth 2 — в 2,7 км. Dubai Heritage Village и Vox Cinema at City Centre Shindagha расположены в 3,0 км от проекта. До Dubai Museum — 3,8 км, а до Dubai Islands Beach — 4,0 км. Port De La Mer Beach и Vox Cinemas at BurJuman Mall находятся в 4,9 км. Roxy Cinema at La Mer расположен в 5,9 км, а Dubai Creek Golf & Yacht Club — в 8,2 км.
Строительство проекта началось 10 октября 2025, и он указан как активный. Заявленный процент готовности строительства составляет 16.64% на основании инспекции от 1 октября 2026. Срок сдачи установлен на 10 июля 2028. Проект состоит из одного здания и 268 резиденций. Покупатели, рассматривающие проект, могут оценить его как активный объект, для которого зафиксирован ход строительства относительно заявленного срока сдачи.
OMNIYAT — девелопер The Mural by Beyond. Компания OMNIYAT была основана в 2005. The Mural by Beyond представлен под брендом BEYOND в рамках Omniyat Group, при этом для проекта используется название девелопера OMNIYAT. Проект расположен в Dubai Maritime City и объединяет жилые и торговые помещения в одном 36-этажном здании.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Mural by Beyond — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/the-mural-by-beyond-jumeirah-peninsula-bay-ru/
