Застройщик: OMNIYAT · Jumeirah Peninsula Bay
Sensia by Beyond — жилой проект застройщика OMNIYAT в районе Jumeirah Peninsula Bay (Дубай): цены от AED 2 100 000, сдача Q1 2029, готовность 17,5% по реестру DLD, 276 юнитов, 273 сделки в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 120 | 756–861 |
| 2 спальни | 120 | 1 142–1 573 |
| 3 спальни | 34 | 2 207–3 896 |
| 4 спальни | 1 | 9 126 |
| Прочие юниты | 1 | 2 995 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 100 000 AED — 8 868 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
Темп: 1.25% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 31.03.2032.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 64 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: OMNIYAT · Район: Jumeirah Peninsula Bay
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 11.11.2025 | 2 сп. | 112.5 | 3 515 000 |
| 13.08.2025 | 3 сп. | 235.3 | 7 786 000 |
| 07.08.2025 | 3 сп. | 205.0 | 7 099 000 |
| 05.08.2025 | 2 сп. | 106.1 | 3 574 000 |
| 29.07.2025 | 2 сп. | 146.1 | 5 042 000 |
| 29.07.2025 | 2 сп. | 124.9 | 4 620 000 |
| 24.07.2025 | 1 сп. | 79.0 | 2 594 000 |
| 15.07.2025 | 2 сп. | 131.1 | 4 705 000 |
| 15.07.2025 | 2 сп. | 112.5 | 3 626 000 |
| 11.07.2025 | 1 сп. | 77.6 | 2 404 000 |
| 11.07.2025 | 2 сп. | 141.2 | 4 609 000 |
| 10.07.2025 | 2 сп. | 124.9 | 4 599 000 |
| 09.07.2025 | 1 сп. | 77.6 | 2 546 000 |
| 09.07.2025 | 2 сп. | 126.5 | 4 553 000 |
| 08.07.2025 | 2 сп. | 118.2 | 4 631 000 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 131.1 | 4 906 000 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 118.2 | 4 713 000 |
| 07.07.2025 | 3 сп. | 205.0 | 7 002 000 |
| 07.07.2025 | 1 сп. | 77.6 | 2 483 000 |
| 07.07.2025 | 1 сп. | 77.6 | 2 431 000 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 141.2 | 4 880 000 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 118.2 | 4 528 000 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 131.7 | 3 617 000 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 118.2 | 4 713 000 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 106.1 | 3 502 000 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 131.1 | 4 638 000 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 106.1 | 3 519 000 |
| 07.07.2025 | 2 сп. | 123.1 | 4 787 000 |
| 01.07.2025 | 1 сп. | 70.7 | 2 255 000 |
| 01.07.2025 | 1 сп. | 79.0 | 2 516 000 |
| 01.07.2025 | 2 сп. | 112.5 | 3 661 000 |
| 26.06.2025 | 2 сп. | 106.1 | 3 664 000 |
| 26.06.2025 | 1 сп. | 77.6 | 2 417 000 |
| 26.06.2025 | 2 сп. | 123.1 | 4 516 000 |
| 26.06.2025 | 2 сп. | 131.1 | 4 727 000 |
| 26.06.2025 | 2 сп. | 106.1 | 3 718 000 |
| 26.06.2025 | 1 сп. | 70.3 | 2 138 000 |
| 26.06.2025 | 2 сп. | 112.5 | 3 589 000 |
| 26.06.2025 | 1 сп. | 70.3 | 2 290 000 |
| 26.06.2025 | 1 сп. | 70.3 | 2 302 000 |
| 26.06.2025 | 1 сп. | 77.6 | 2 533 000 |
| 26.06.2025 | 1 сп. | 80.0 | 2 596 000 |
| 26.06.2025 | 1 сп. | 77.6 | 2 444 000 |
| 26.06.2025 | 2 сп. | 131.1 | 4 772 000 |
| 26.06.2025 | 1 сп. | 70.3 | 2 256 000 |
| 26.06.2025 | 1 сп. | 74.9 | 2 202 000 |
| 26.06.2025 | 2 сп. | 124.9 | 4 577 000 |
| 26.06.2025 | 1 сп. | 79.0 | 2 411 000 |
| 26.06.2025 | 2 сп. | 131.1 | 4 861 000 |
| 26.06.2025 | 2 сп. | 118.2 | 4 425 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 78 | 2 363 000 | 30 295 | 120 |
| 2 спальни | 125 | 4 589 000 | 36 712 | 120 |
| 3 спальни | 205 | 7 196 000 | 35 102 | 32 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Sensia by Beyond с 26.06.2025 по 11.11.2025: медиана 33 128 AED/м² (3 078 AED/фут²), половина сделок — от 32 036 до 36 306 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 2 475 000 | 17 | 31 900 | 77,6 |
| 2 сп. | AED 4 424 000 | 30 | 35 936 | 123,1 |
| 3 сп. | AED 7 001 000 | 3 | 34 153 | 205 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Jumeirah Peninsula Bay: новостройки и цены
7 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Oceanz Tower 3 Jumeirah Peninsula Bay
от 1 220 607 AED
Orise by Beyond Jumeirah Peninsula Bay · 1–3 спальни
от 1 920 000 AED
Sensia by Beyond Jumeirah Peninsula Bay · 1–3 спальни
от 2 100 000 AED
Ещё 4 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Sensia by Beyond»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 273, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Sensia by Beyond — многофункциональный жилой и торговый проект от OMNIYAT в Jumeirah Peninsula Bay, в составе Dubai Maritime City. 35-этажный проект включает 276 объектов: апартаменты, signature collection с тремя спальнями и пентхаус. Проект активен: прогресс строительства составляет 17.54%, а сдача запланирована на 30 марта 2029.
Sensia возвышается на 35 этажей над заливом в Dubai Maritime City. В архитектуре использованы плавные контуры, волнообразные балконы, стеклянные балюстрады, консольные балконы и каскадные террасы. Здание развёрнуто на 45 градусов и включает взаимосвязанные объёмы; такая ориентация призвана открывать виды на океан, залив и панораму Dubai. Приподнятый подиум является частью проекта, а само здание предусмотрено как бетонная конструкция с кладкой из блоков, внутренней и внешней отделкой. Комплекс относится к многофункциональным и объединяет жилую и торговую составляющие в одном здании. Прибрежное окружение включает два километра прогулочных набережных и частные пляжи.
В проекте представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, signature collection с тремя спальнями и пентхаус. В резиденциях предусмотрены балконы или террасы, панорамное остекление от пола до потолка и потолки высотой 3.2 метра. Планировки описываются как открытые, а остекление предназначено для наполнения интерьеров естественным светом. Среди заявленных особенностей дизайна — балконы по периметру и стеклянные балюстрады. В signature-резиденциях и пентхаусе предусмотрены кашпо, формирующие садовые пространства на террасах. Пентхаус спроектирован с панорамными видами на 360 градусов. Из окон открываются виды на океан, залив и панораму Dubai, а террасы и балконы здания ориентированы на прибрежное окружение.
Среди удобств Sensia — бассейн для взрослых, детский бассейн, инфинити-бассейн и консольный бассейн, а также места для отдыха на террасе у бассейна и затенённая зона отдыха. Для занятий спортом предусмотрены крытый фитнес-клуб у моря и отдельная зона для йоги и пилатеса. Жители могут пользоваться крытым коворкингом с выделенными зарядными станциями. На открытом воздухе обустроены зоны для барбекю и ужинов, открытая лаунж-зона, зелёная лужайка и детская игровая площадка. В общественных пространствах также предусмотрены роскошное лобби, консьерж, лаунж Majlis и раздевалки. В набор удобств входит частная терраса на крыше, создающая дополнительное общее пространство на высоте.
Sensia расположен в Jumeirah Peninsula Bay — районе в составе Dubai Maritime City. Проект находится в прибрежной локации с видами на залив, океан и панораму Dubai. Maritime City Park расположен в 0,7 км. Queen Elizabeth 2 находится в 2,1 км, Dubai Heritage Village — в 2,6 км, а Dubai Museum — в 3,4 км. Port De La Mer Beach расположен в 4,2 км от проекта, а Dubai Islands Beach — в 4,4 км. Vox Cinema at City Centre Shindagha находится в 2,5 км, Vox Cinemas at BurJuman Mall — в 4,4 км, а Roxy Cinema at La Mer — в 5,1 км. Dubai Creek Golf & Yacht Club расположен в 7,8 км.
Проект активен, а зафиксированный коэффициент готовности составляет 17.54%. Строительство началось 30 сентября 2025. Сдача запланирована на 30 марта 2029. Sensia зарегистрирован как проект с одним зданием и 276 объектами. Конфигурация включает подземные уровни, первый этаж, три подиумных уровня, этаж фитнес-клуба, 34 жилых этажа и уровень крыши. Номер проекта — 3577. Эти сведения характеризуют Sensia как крупный прибрежный комплекс с жилыми помещениями, торговым назначением и отдельной зоной фитнес-клуба в рамках запланированной структуры.
Девелопером Sensia by Beyond выступает OMNIYAT. Основанная в 2005, OMNIYAT является группой, стоящей за BEYOND — премиальным брендом недвижимости, связанным с проектом. Sensia входит в предложение OMNIYAT в Dubai Maritime City и включает резиденции от апартаментов с одной спальней до пентхауса. Проект объединяет бренд BEYOND группы OMNIYAT с прибрежной локацией в Jumeirah Peninsula Bay. Плановая дата сдачи — 30 марта 2029, а сам проект в настоящее время числится активным.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Sensia by Beyond — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/sensia-by-beyond-jumeirah-peninsula-bay-ru/
