# Sensia by Beyond

OMNIYAT · Jumeirah Peninsula Bay · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 100 000 | Данные застройщика |
| Юнитов | 276 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q1 2029 | Данные застройщика |
| План оплаты | 50/50 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1 B/R | 1 | 120 | 756–861 |  |
| 2 B/R | 2 | 120 | 1 142–1 573 |  |
| 3 B/R | 3 | 34 | 2 207–3 896 |  |
| 4 B/R | 4 | 1 | 9 126 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3577 | Реестр DLD |
| Готовность | 17.54% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-10-01 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Active | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2025-02-25 | 0% |
| 2025-07-29 | 0.06% |
| 2025-10-24 | 3.5% |
| 2026-01-28 | 4.67% |
| 2026-05-07 | 8.12% |
| 2026-10-01 | 17.54% |

Темп (Наш расчёт): 1.25% в месяц по проверкам с 2025-10-24 по 2026-10-01; при таком темпе 100% — 2032-03-31. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2023–2025 | 273 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2023–2025 | AED 32 835 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2025

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 120 | 2 363 000 | 78 | 30 295 |
| 2 спальни | 120 | 4 589 000 | 125 | 36 712 |
| 3 спальни | 32 | 7 196 000 | 205 | 35 102 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 273, с 2023-11-03 по 2025-11-11. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 1 | — | — | — | — |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — | — |
| 2025 | 272 | 3 626 000 | 32 840 | 3 051 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q2 | 241 | 3 556 000 | 32 793 | 3 047 | 0% |
| 2025-Q3 | 30 | 4 599 000 | 34 153 | 3 173 | 0% |
| 2025-Q4 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-11 | 2 сп. | 112.5 | 3 515 000 | 31 242 | от застройщика |
| 2025-08-13 | 3 сп. | 235.3 | 7 786 000 | 33 087 | от застройщика |
| 2025-08-07 | 3 сп. | 205 | 7 099 000 | 34 626 | от застройщика |
| 2025-08-05 | 2 сп. | 106.1 | 3 574 000 | 33 688 | от застройщика |
| 2025-07-29 | 2 сп. | 146.1 | 5 042 000 | 34 508 | от застройщика |
| 2025-07-29 | 2 сп. | 124.9 | 4 620 000 | 36 984 | от застройщика |
| 2025-07-24 | 1 сп. | 79 | 2 594 000 | 32 856 | от застройщика |
| 2025-07-15 | 2 сп. | 131.1 | 4 705 000 | 35 880 | от застройщика |
| 2025-07-15 | 2 сп. | 112.5 | 3 626 000 | 32 228 | от застройщика |
| 2025-07-11 | 1 сп. | 77.6 | 2 404 000 | 30 999 | от застройщика |
| 2025-07-11 | 2 сп. | 141.2 | 4 609 000 | 32 637 | от застройщика |
| 2025-07-10 | 2 сп. | 124.9 | 4 599 000 | 36 816 | от застройщика |
| 2025-07-09 | 1 сп. | 77.6 | 2 546 000 | 32 830 | от застройщика |
| 2025-07-09 | 2 сп. | 126.5 | 4 553 000 | 35 992 | от застройщика |
| 2025-07-08 | 2 сп. | 118.2 | 4 631 000 | 39 179 | от застройщика |
| 2025-07-07 | 2 сп. | 118.2 | 4 713 000 | 39 873 | от застройщика |
| 2025-07-07 | 3 сп. | 205 | 7 002 000 | 34 153 | от застройщика |
| 2025-07-07 | 1 сп. | 77.6 | 2 483 000 | 32 010 | от застройщика |
| 2025-07-07 | 1 сп. | 77.6 | 2 431 000 | 31 339 | от застройщика |
| 2025-07-07 | 2 сп. | 141.2 | 4 880 000 | 34 556 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/sensia-by-beyond-jumeirah-peninsula-bay-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/sensia-by-beyond-jumeirah-peninsula-bay-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/sensia-by-beyond-jumeirah-peninsula-bay/

Запись обновлена: 2026-10-07

---

Как ссылаться: "Sensia by Beyond — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/sensia-by-beyond-jumeirah-peninsula-bay-ru/"