# The Mural by Beyond

Beyond Developments · Jumeirah Peninsula Bay · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 2 597 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 268 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | 10.07.2028 | Реестр DLD |
| План оплаты | 50/50 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1 B/R | 1 | 130 | 749–911 |  |
| 2 B/R | 2 | 102 | 1 185–1 637 |  |
| 3 B/R | 3 | 32 | 1 563–2 963 |  |
| 4 B/R | 4 | 1 | 5 779 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3650 | Реестр DLD |
| Готовность | 16.64% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-10-01 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Active | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Commercial Bank of Dubai | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2025-04-03 | 0% |
| 2025-07-29 | 0.31% |
| 2025-10-24 | 0.4% |
| 2026-01-28 | 6.43% |
| 2026-05-07 | 8.2% |
| 2026-10-01 | 16.64% |

Темп (Наш расчёт): 1.45% в месяц по проверкам с 2025-10-24 по 2026-10-01; при таком темпе 100% — 2031-07-22. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2025–2026 | 266 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2025–2026 | AED 38 996 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 14 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +40% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2025–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 132 | 2 690 000 | 74 | 36 351 |
| 2 спальни | 101 | 4 875 000 | 117 | 41 667 |
| 3 спальни | 32 | 8 449 000 | 198 | 42 672 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 266, с 2025-05-23 по 2026-06-23. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 14 | 11 485 000 | 54 415 | 5 055 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 254 | 3 307 000 | 38 827 | 3 607 | 0% |
| 2026 | 12 | 11 647 300 | 55 774 | 5 182 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-Q2 | 172 | 3 291 000 | 38 803 | 3 605 | 0% |
| 2025-Q3 | 78 | 4 512 000 | 39 004 | 3 624 | 0% |
| 2025-Q4 | 4 | 4 820 620 | 41 354 | 3 842 | 0% |
| 2026-Q1 | 8 | 11 647 300 | 56 267 | 5 227 | 0% |
| 2026-Q2 | 4 | 14 495 180 | 55 774 | 5 182 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 4 сп. | 536.9 | 34 301 960 | 63 894 | от застройщика |
| 2026-05-19 | 3 сп. | 259.9 | 14 495 180 | 55 774 | от застройщика |
| 2026-05-04 | 1 сп. | 4.2 | 158 400 | 37 986 | от застройщика |
| 2026-04-08 | 1 сп. | 74.6 | 2 636 000 | 35 359 | от застройщика |
| 2026-03-30 | 3 сп. | 204.9 | 11 647 300 | 56 838 | от застройщика |
| 2026-03-25 | 1 сп. | 69.6 | 2 597 000 | 37 324 | от застройщика |
| 2026-03-04 | 3 сп. | 201.3 | 11 485 000 | 57 065 | от застройщика |
| 2026-02-13 | 3 сп. | 198.2 | 11 675 000 | 58 908 | от застройщика |
| 2026-02-03 | 3 сп. | 276.1 | 15 021 000 | 54 412 | от застройщика |
| 2026-01-28 | 3 сп. | 277.2 | 15 086 000 | 54 415 | от застройщика |
| 2026-01-19 | 3 сп. | 193.1 | 10 866 240 | 56 267 | от застройщика |
| 2026-01-16 | 2 сп. | 117 | 4 983 000 | 42 590 | от застройщика |
| 2025-12-15 | 1 сп. | 70.4 | 2 683 000 | 38 105 | от застройщика |
| 2025-11-28 | 2 сп. | 117.2 | 4 765 000 | 40 654 | от застройщика |
| 2025-10-29 | 3 сп. | 145.2 | 6 367 000 | 43 847 | от застройщика |
| 2025-10-16 | 2 сп. | 116.6 | 4 820 620 | 41 354 | от застройщика |
| 2025-09-26 | 3 сп. | 162.4 | 7 092 000 | 43 667 | от застройщика |
| 2025-09-23 | 2 сп. | 118.4 | 4 956 000 | 41 862 | от застройщика |
| 2025-08-27 | 2 сп. | 152 | 5 954 000 | 39 174 | от застройщика |
| 2025-08-20 | 1 сп. | 73.6 | 2 776 000 | 37 712 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/the-mural-by-beyond-jumeirah-peninsula-bay-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/the-mural-by-beyond-jumeirah-peninsula-bay-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/the-mural-by-beyond-jumeirah-peninsula-bay/

Запись обновлена: 2026-10-07

---

Как ссылаться: "The Mural by Beyond — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/the-mural-by-beyond-jumeirah-peninsula-bay-ru/"