Застройщик: Danube Properties · Maritime City
Oceanz 3 By Danube — жилой проект застройщика Danube Properties в районе Maritime City (Дубай): цены от AED 1 371 000, готовность 20,6% по реестру DLD, 393 юнитов, 396 сделок в реестре DLD с 2020 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 181 | 428–605 |
| 1 спальня | 82 | 761–987 |
| 2 спальни | 99 | 1 195–1 359 |
| 3 спальни | 24 | 1 896 |
| Прочие юниты | 7 | 962–4 149 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 371 000 AED — 5 789 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
Темп: 1.23% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 12.12.2031.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Danube Properties · Район: Maritime City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.09.2026 | 1 сп. | 70.7 | 2 120 000 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 70.7 | 2 264 000 |
| 11.08.2026 | 238.4 | 9 251 539 | |
| 30.07.2026 | Студия | 52.8 | 1 443 000 |
| 09.03.2026 | Студия | 56.2 | 1 371 000 |
| 27.11.2025 | 1 сп. | 70.9 | 1 932 240 |
| 18.11.2025 | 1 сп. | 91.7 | 1 851 840 |
| 18.11.2025 | 1 сп. | 70.8 | 1 930 600 |
| 13.11.2025 | 216.8 | 8 399 520 | |
| 10.11.2025 | 2 сп. | 115.6 | 3 059 000 |
| 29.10.2025 | 1 сп. | 70.7 | 2 108 000 |
| 14.10.2025 | 137.7 | 7 144 301 | |
| 10.10.2025 | 1 сп. | 70.7 | 2 051 000 |
| 03.10.2025 | 102.0 | 4 973 345 | |
| 23.09.2025 | 1 сп. | 70.9 | 1 942 403 |
| 22.09.2025 | Студия | 39.7 | 1 218 000 |
| 15.09.2025 | 84.0 | 4 327 170 | |
| 19.06.2025 | Студия | 55.0 | 1 319 000 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 115.6 | 2 900 000 |
| 08.05.2025 | Студия | 39.7 | 1 176 000 |
| 22.04.2025 | 1 сп. | 91.5 | 1 876 840 |
| 20.02.2025 | 1 сп. | 70.9 | 1 914 780 |
| 10.02.2025 | Студия | 52.8 | 1 280 860 |
| 03.02.2025 | Студия | 39.5 | 1 186 000 |
| 09.01.2025 | Студия | 39.8 | 1 172 160 |
| 18.12.2024 | 1 сп. | 70.9 | 1 988 400 |
| 10.10.2024 | 2 сп. | 126.1 | 2 985 100 |
| 07.10.2024 | Студия | 39.7 | 1 239 000 |
| 07.10.2024 | 1 сп. | 70.7 | 2 169 000 |
| 23.09.2024 | 3 сп. | 176.1 | 4 249 000 |
| 23.09.2024 | Студия | 39.7 | 1 251 000 |
| 04.09.2024 | 1 сп. | 70.7 | 2 033 000 |
| 30.08.2024 | 2 сп. | 126.1 | 3 200 000 |
| 30.08.2024 | Студия | 39.7 | 1 272 150 |
| 27.08.2024 | 1 сп. | 70.7 | 2 118 000 |
| 22.08.2024 | Студия | 39.7 | 1 250 480 |
| 20.08.2024 | Студия | 39.7 | 1 285 000 |
| 20.08.2024 | Студия | 56.2 | 1 435 000 |
| 13.08.2024 | 2 сп. | 111.2 | 3 180 000 |
| 13.08.2024 | 2 сп. | 111.2 | 3 325 000 |
| 12.08.2024 | Студия | 55.1 | 1 367 000 |
| 09.08.2024 | 1 сп. | 70.7 | 2 184 000 |
| 06.08.2024 | 2 сп. | 111.2 | 3 287 000 |
| 06.08.2024 | 1 сп. | 91.7 | 2 150 000 |
| 05.08.2024 | 2 сп. | 115.6 | 2 000 000 |
| 05.08.2024 | Студия | 52.8 | 1 299 000 |
| 05.08.2024 | Студия | 39.7 | 1 337 000 |
| 01.08.2024 | 1 сп. | 91.7 | 1 925 000 |
| 31.07.2024 | 2 сп. | 126.1 | 3 233 000 |
| 30.07.2024 | 2 сп. | 111.0 | 3 134 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 53 | 1 330 000 | 25 094 | 185 |
| 1 спальня | 71 | 2 046 240 | 28 820 | 86 |
| 2 спальни | 116 | 3 145 000 | 27 112 | 95 |
| 3 спальни | 176 | 4 306 120 | 24 467 | 23 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Oceanz 3 By Danube с 30.07.2024 по 07.09.2026: медиана 28 685 AED/м² (2 665 AED/фут²), половина сделок — от 25 157 до 30 847 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 1 175 000 | 17 | 29 592 | 39,7 |
| 1 сп. | AED 1 987 000 | 17 | 28 065 | 70,8 |
| 2 сп. | AED 3 011 000 | 10 | 26 049 | 115,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Maritime City: новостройки и цены
25 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Nautica Two Maritime City · 1–2 спальни
от 897 000 AED
Franck Muller Yachting by London Gate Maritime City · студии, 1–3 спальни
от 1 120 888 AED
Oceanz 1 By Danube Maritime City · студии, 1–4 спальни
от 1 197 000 AED
Ещё 22 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Eldar Musaev
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Oceanz 3 By Danube»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2020 года: 396, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Oceanz 3 By Danube — жилой проект в одном здании в Maritime City от застройщика Danube Properties Development. В комплексе 393 апартамента общей площадью 32 831,96 кв.м. Проект активен, степень готовности — 20,64% по состоянию на 4 августа 2026 года.
Oceanz 3 By Danube представляет собой одно здание с конфигурацией 2B+G+6P+42 этажа. В проекте всего 393 апартамента общей площадью 32 831,96 кв.м. Строительство началось 1 мая 2024 года. Здание выполнено с бетонным каркасом и блочной кладкой, с внутренней и внешней отделкой. Расположение в Maritime City — районе на специально созданном полуострове между Port Rashid и Dubai Dry Docks. Maritime City сочетает промышленные, коммерческие и жилые функции, а Коммерческий квартал развивается поэтапно для смешанного использования.
Проект считается активным. Степень готовности составила 20,64% на осмотре 4 августа 2026 года. Начало проекта — 1 мая 2024 года. Oceanz 3 By Danube входит в жилой сегмент в Коммерческом квартале Maritime City, где рядом расположены построенные, строящиеся и новые башни, а также планируются магазины, офисы, жилые помещения и набережная. Индустриальный квартал полностью завершён и функционирует, тогда как Коммерческий квартал продолжает развиваться по этапам.
Maritime City — морской коммерческий и промышленный район на насыпной земле между Port Rashid и Dubai Dry Docks площадью 2,3 млн кв.м, запущенный в 2004 году. Мастер-план выделяет шесть секторов: морские услуги, управление морской деятельностью, маркетинг продукции, морские исследования и образование, отдых, проектирование и производство судов. Индустриальный квартал включает доки для подъёма и ремонта судов, склады, мастерские, торговые и выставочные площади. Коммерческий квартал предназначен для магазинов, жилья, офисов и набережной. Более 90% подземных коммуникаций района — канализации, ливневой системы, водоснабжения, пожаротушения, орошения и телекоммуникаций — уже проложены.
Maritime City находится на портовой стороне Дубая, близко к центральным районам. Расстояния на автомобиле: 7,8 км до Burj Khalifa и Downtown Dubai, 7,8 км до Dubai Mall, 6,3 км до DIFC, 9,0 км до Business Bay, 10,1 км до Dubai International Airport. Mall of the Emirates находится в 17,8 км, Palm Jumeirah — в 21,4 км, Dubai Marina — в 24,2 км. Ближайшая станция метро — Green Line, станция G24, расположена в 2 331 м от центра Maritime City, считается слишком далеко для пешей доступности.
Maritime City включает микс построенных и строящихся жилых и смешанных комплексов. В районе расположены Coral Reef и Harbour Lights от Damac Properties, Nautica One и Nautica Two от Select Group, Riva Residence от Vakson Group, The Pier Residence от LMD Continental Investments, LIV Maritime, Franck Muller Yachting от London Gate и Hilton Residences Dubai Maritime City от Prestige One Developments. Индустриальная часть района ориентирована на морскую деятельность — ремонт и обслуживание судов, проектирование и производство, морская логистика, выставочные залы и мастерские. Коммерческая и жилая части развиваются отдельно поэтапно.
Oceanz 3 By Danube реализован компанией Danube Properties Development. Проект имеет номер 2867 и включает одно здание с 393 апартаментами. Danube Properties Development является застройщиком этого активного проекта, стартовавшего 1 мая 2024 года. Проект находится в Maritime City, где мастер-план продолжает развиваться после приобретения Dubai Maritime City компанией DP World в 2017 году и публикации пересмотренного плана в июле 2019 года.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Oceanz 3 By Danube — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/oceanz-3-by-danube-maritime-city-ru/
