Застройщик: Vakson Group · Maritime City
Riva Residence — жилой проект застройщика Vakson Group в районе Maritime City (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 156 юнитов, 116 сделок в реестре DLD с 2018 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 801–1 724 |
| 2 Bedroom | 1 322–3 181 |
| 3 Bedroom | 2 006–3 398 |
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 04.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Vakson Group · Район: Maritime City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.10.2026 | 1 сп. | 85.4 | 1 900 000 |
| 02.10.2026 | 1 сп. | 85.4 | 1 520 000 |
| 23.09.2026 | 3 сп. | 199.9 | 3 216 872 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 75.4 | 1 614 007 |
| 24.07.2026 | 1 сп. | 37.7 | 1 000 000 |
| 15.06.2026 | 3 сп. | 318.3 | 6 700 000 |
| 19.05.2026 | 3 сп. | 209.1 | 5 150 000 |
| 20.04.2026 | 2 сп. | 144.5 | 3 660 000 |
| 20.04.2026 | 3 сп. | 216.9 | 5 193 000 |
| 18.03.2026 | 3 сп. | 193.3 | 4 995 000 |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 143.8 | 3 900 000 |
| 24.02.2026 | 2 сп. | 144.5 | 3 350 000 |
| 22.12.2025 | 3 сп. | 197.5 | 4 900 000 |
| 17.11.2025 | 3 сп. | 207.8 | 5 150 000 |
| 05.11.2025 | 3 сп. | 197.5 | 4 900 000 |
| 04.11.2025 | 1 сп. | 100.7 | 2 166 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 89.0 | 1 916 000 |
| 27.10.2025 | 1 сп. | 89.0 | 1 820 000 |
| 21.10.2025 | 1 сп. | 88.3 | 2 201 600 |
| 21.10.2025 | 1 сп. | 88.3 | 2 201 600 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 04.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.4 | 75 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 125.9 | 114 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 124.2 | 120 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 101.0 | 65 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 124.2 | 120 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 75.4 | 65 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.4 | 65 000 |
| 24.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.4 | 75 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 85.2 | 75 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 93.3 | 80 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 138.3 | 120 000 |
| 10.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 125.9 | 110 000 |
| 07.09.2026 | 1bed room+Hall | 85.3 | 80 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 124.3 | 120 000 |
| 25.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 124.2 | 120 000 |
| 15.08.2026 | 1bed room+Hall | 88.9 | 80 000 |
| 14.08.2026 | 1bed room+Hall | 85.3 | 80 000 |
| 10.08.2026 | 1bed room+Hall | 88.9 | 75 000 |
| 02.08.2026 | 1bed room+Hall | 88.9 | 70 000 |
| 01.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 124.3 | 133 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-03. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 88 | 1 900 000 | 21 591 | 55 |
| 2 спальни | 125 | 2 909 000 | 23 272 | 44 |
| 3 спальни | 197 | 4 900 000 | 24 873 | 16 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +18% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +30%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2018 года: 116, из них перепродаж: 9. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Riva Residence — жилой комплекс с торговыми помещениями в Maritime City, Dubai. Он был разработан Vakson Group как одно здание B+G+4P+25 с апартаментами с 1, 2 и 3 спальнями. Проект завершён: зафиксированная дата окончания — 25 сентября 2025 года, а степень готовности составляет 100.00%.
Riva Residence состоит из одного здания конфигурации B+G+4P+25 с жилыми и торговыми помещениями в составе проекта. Здание спроектировано с бетонным каркасом и блочной конструкцией, а также внутренней и внешней отделкой. Зафиксированная общая площадь проекта составляет 22,223.09. Строительство началось 1 ноября 2022 года. Проект объединяет жилую и торговую составляющие в Maritime City, на полуострове между Port Rashid и Dubai Dry Docks.
Жилая коллекция Riva Residence включает апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями. Апартаменты описываются как помещения с мебелью, продуманными интерьерами и планировками с местами для хранения. В информации о проекте эти форматы с одной, двумя и тремя спальнями указаны как доступные категории апартаментов. Торговые помещения составляют нежилую часть здания наряду с коллекцией апартаментов.
В Riva Residence предусмотрены инфинити-бассейн, бассейн, детский бассейн, фитнес-центр и тренажёрный зал. В состав удобств также входят помещения для игр, детская игровая зона, детский сад, пространства для йоги и медитации, зоны BBQ, парки и зоны отдыха, беговые и велосипедные дорожки. Также предусмотрены заведения общественного питания, рестораны, торговые точки и услуги housekeeping. Среди дополнительных заявленных преимуществ — доступ к пляжу, прямой доступ к Green Loop, марина и яхт-клуб, парковка и виды на море.
Riva Residence расположен в Maritime City — специально созданном полуострове между Port Rashid и Dubai Dry Docks. Район был запланирован как коммерческая и промышленная зона, ориентированная на морскую отрасль, с жилыми функциями. Его мастер-план определяет в качестве целевых секторов морские услуги, управление морской деятельностью, маркетинг продукции, морские исследования и образование, отдых, а также проектирование и производство судов. Maritime City включает действующий Industrial Precinct и развивающийся Commercial Precinct. Industrial Precinct включает судовые подъёмники, участки для ремонта судов, склады, мастерские, торговые помещения и шоурумы. В ноябре 2021 года в нём насчитывалось 299 деловых партнёров, а уровень заполняемости составлял 82%.
Maritime City Park находится в 0,5 км от Riva Residence. Queen Elizabeth 2 расположен в 1,1 км, а Vox Cinema в City Centre Shindagh — в 1,7 км. Dubai Heritage Village находится в 2,0 км, а Dubai Museum — в 2,7 км. Port De La Mer Beach и Vox Cinemas в BurJuman Mall расположены в 3,5 км. Jumeirah Garden City North Park 2 и Roxy Cinema в La Mer находятся в 4,2 км. Dubai Creek Golf & Yacht Club расположен в 7,0 км, а Al Badia Golf Club — в 10,9 км.
Для Riva Residence предусмотрен план оплаты 40/60 с первым взносом 10%. Указанный срок передачи ключей — Q4 2025. Строительство началось 1 ноября 2022 года, а дата завершения проекта зафиксирована как 25 сентября 2025 года. Riva Residence завершён, степень готовности составляет 100.00%. Дата инспекции зафиксирована как 22 декабря 2025 года, а номер проекта — 3034.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Open Eye Community Owners Association Management Servics · бюджет 1 мар 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Riva Residence». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Riva Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-26, https://continentalclub.ae/ru/project/riva-residence-maritime-city-ru/
