Застройщик: Ahmadyar Developments · JVC District 14
Palatium Residences — жилой проект застройщика Ahmadyar Developments в районе JVC District 14 (Дубай): цены от AED 657 875, плановая сдача Q2 2026, готовность 87,9% по реестру DLD, 151 юнитов, 127 сделок в реестре DLD с 2014 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 435 |
| 1 Bedroom | 739–946 |
| 2 Bedroom | 1 008–2 160 |
| 3 Bedroom | 1 265 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 657 875 AED — 2 778 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.10.2026 09:55).
Темп: 4.78% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 16.12.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 55 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Ahmadyar Developments · Район: JVC District 14
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 03.09.2026 | 1 сп. | 78.0 | 1 120 000 |
| 03.09.2026 | Студия | 40.3 | 734 250 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 68.7 | 1 000 000 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 75.2 | 1 060 000 |
| 03.09.2026 | 1 сп. | 80.5 | 1 119 495 |
| 21.08.2026 | 1 сп. | 80.5 | 1 139 369 |
| 17.08.2026 | 3 сп. | 166.0 | 1 450 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 80.5 | 1 100 000 |
| 07.07.2026 | 1 сп. | 86.5 | 1 241 051 |
| 07.07.2026 | Студия | 39.9 | 675 000 |
| 07.07.2026 | 3 сп. | 117.6 | 1 613 614 |
| 07.07.2026 | Студия | 37.7 | 661 540 |
| 08.05.2026 | 2 сп. | 100.3 | 958 666 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 71.6 | 1 054 510 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 76.8 | 1 078 476 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 91.8 | 1 203 457 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 78.0 | 1 133 298 |
| 08.04.2026 | 3 сп. | 117.6 | 1 553 470 |
| 26.03.2026 | 3 сп. | 117.6 | 1 516 169 |
| 12.03.2026 | 1 сп. | 78.5 | 1 060 000 |
| 11.03.2026 | 1 сп. | 78.5 | 1 100 000 |
| 11.03.2026 | 1 сп. | 78.0 | 991 510 |
| 11.03.2026 | 1 сп. | 78.5 | 994 870 |
| 10.03.2026 | 1 сп. | 78.0 | 991 510 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 80.5 | 1 015 870 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 78.0 | 1 069 630 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 85.1 | 1 051 150 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 78.0 | 1 069 630 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 78.5 | 994 870 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 78.0 | 991 510 |
| 06.02.2026 | 1 сп. | 85.1 | 1 051 150 |
| 29.01.2026 | 1 сп. | 85.1 | 1 183 214 |
| 29.01.2026 | 1 сп. | 88.0 | 1 223 852 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 78.5 | 964 870 |
| 23.01.2026 | 2 сп. | 121.0 | 1 431 226 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 75.2 | 1 064 126 |
| 15.01.2026 | 3 сп. | 117.6 | 1 672 483 |
| 15.01.2026 | 1 сп. | 85.1 | 1 163 773 |
| 09.01.2026 | 1 сп. | 74.4 | 1 000 000 |
| 09.01.2026 | 1 сп. | 78.5 | 1 054 088 |
| 09.01.2026 | 1 сп. | 120.1 | 1 162 870 |
| 09.01.2026 | 1 сп. | 81.9 | 1 100 368 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 85.1 | 1 063 664 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 78.0 | 991 510 |
| 04.12.2025 | 1 сп. | 80.5 | 1 052 151 |
| 04.12.2025 | 2 сп. | 200.7 | 1 917 332 |
| 20.11.2025 | 1 сп. | 78.5 | 1 042 245 |
| 19.11.2025 | 2 сп. | 77.8 | 1 220 885 |
| 17.11.2025 | 1 сп. | 75.2 | 982 270 |
| 23.10.2025 | 2 сп. | 84.0 | 1 130 117 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 07.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 657 875 | 16 447 | 25 |
| 1 спальня | 78 | 1 054 510 | 13 519 | 71 |
| 2 спальни | 94 | 1 215 711 | 12 933 | 13 |
| 3 спальни | 118 | 1 613 614 | 13 675 | 14 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — -17% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2014 года: 127, из них перепродаж: 4. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Palatium Residences — жилой проект из одного здания от Ahmadyar Developments в JVC District 14, в составе Jumeirah Village Circle. Проект включает 151 объект в конфигурации G+4P+12F+R. Он активен, а готовность составляет 87.87%; дата инспекции — 30 сентября 2026.
Palatium Residences имеет конфигурацию G+4P+12F+R, включающую первый этаж, четыре подиумных уровня, 12 этажей и уровень крыши. Проект состоит из одного здания на 151 объект. В жилом предложении представлены студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Реализация проекта началась 31 мая 2024, а зарегистрированная дата завершения — 31 марта 2026. Ahmadyar Developments представляет резиденции с акцентом на современный дизайн, минималистичные и функциональные жилые пространства, а также интерьеры, гармонирующие с природным окружением проекта. Текущий статус проекта — активный. Строительная готовность составляет 87.87% по данным инспекции от 30 сентября 2026.
Выбор апартаментов в Palatium Residences включает студии, а также планировки с одной, двумя и тремя спальнями. Благодаря этому в одном здании на 151 резиденцию представлен ряд конфигураций, а не только один тип апартаментов. Указанная стартовая цена — AED 657,875. Проект расположен в JVC District 14 — жилом подрайоне Jumeirah Village Circle, где есть башни с апартаментами, малоэтажные проекты и небольшие жилые комплексы. Покупатели с разными потребностями могут рассмотреть доступные варианты — от студий до апартаментов с тремя спальнями — наряду с общими удобствами здания и заявленной структурой оплаты.
В Palatium Residences предусмотрены бассейн, тренажёрный зал, фитнес-центр и беговые дорожки для занятий спортом и отдыха. В перечень удобств также входят спортивная площадка, теннисные корты, парки и зоны отдыха, а также парк развлечений. Для семейного и социального досуга предусмотрены детская игровая зона и многофункциональная лаунж-зона. В список услуг проекта входят охрана и крытая парковка. В перечень удобств также включены торговые точки с едой, рестораны, супермаркет и медицинский центр. Среди удобств проекта заявлен доступ к пляжу. Эти объекты объединяют возможности для отдыха, фитнеса, общения, повседневные сервисы и функции, связанные со зданием, в рамках предложенной концепции проекта.
Palatium Residences расположен в JVC District 14, части более масштабного мастер-плана Jumeirah Village Circle. Район преимущественно жилой и соединён дорогами с основными транспортными коридорами Dubai. 2nd of December Park находится в 0,2 км, а Shooa Park и Yas Park — в 0,3 км каждый. Cinepolis at Circle Mall расположен в 1,7 км, а The Els Golf Club — в 1,9 км. Dubai Miracle Garden находится в 3,9 км от проекта. Среди расположенных поблизости школ — Sunmarke School в 0,9 км и JSS International School в 1,8 км. Ближайшая зарегистрированная станция Red Line Metro, обозначенная как R73, находится в 5,367 metres от района.
District 14 преимущественно используется для передвижения на автомобиле и частном транспорте. Типичные оценки времени поездки с учётом трафика составляют: до Dubai Mall — 20 minutes, до Palm Jumeirah — 15 minutes, до Burj Al Arab — 17 minutes, до The Walk, JBR — 19 minutes. Поездка до Dubai International Airport на автомобиле оценивается в 26 minutes, а до Al Maktoum International Airport — в 35 minutes. Среди других расположенных поблизости объектов — Montgomerie Golf Course в 3,4 км, Jumeirah Golf Estates Golf Course в 3,6 км, The Storm Coaster в 6,4 км и Marina Walk в 6,9 км. Reel Cinemas at The Springs Souk находится в 2,1 км, а Reel Cinemas at Dubai Marina Mall — в 7,2 км.
Palatium Residences предлагается с планом оплаты 60/40. Заявленный первый взнос составляет 10% в дату бронирования, затем 50% выплачиваются во время строительства частями. Оставшиеся 40% подлежат оплате при передаче ключей, при 100% готовности. Передача ключей заявлена в Q2 2026. Зарегистрированная дата завершения проекта — 31 марта 2026. Активный статус строительства и показатель готовности 65.66% отражают зафиксированное состояние работ, а структура оплаты распределяет сумму покупки между бронированием, периодом строительства и передачей ключей.
Девелопером Palatium Residences выступает Ahmadyar Developments. Компания была основана в 2023. Девелопер реализует проект в JVC District 14 как жилой комплекс из одного здания на 151 объект. Проект объединяет студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями с заявленным набором объектов для отдыха, фитнеса, семейного досуга, розничной торговли, питания и сервисного обслуживания. Его заявленный план оплаты 60/40 начинается с платежа 10% при бронировании, предусматривает 50% в период строительства и 40% при передаче ключей.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 231 сданным домам района «JVC District 14» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Palatium Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/palatium-residences-jvc-district-14-ru/
