mail@continentalclub.ae
EN RU

Квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Circle: цены, аренда и доходность

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

Квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Circle: сколько стоят

Студия1 спальня2 спальни3 спальниВесь район

За последние 12 месяцев в районе Jumeirah Village Circle зарегистрировано 1 511 сделок с планировкой «2 спальни». Медианная цена — 1,7 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 1,4 млн—1,9 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 95 000 AED в год, это 5,8% валовой доходности.

Медианная цена, AED1,7 млн▲ +3,2% к прошлому году
Цена за м², AED14 086медиана по сделкам
Типичная площадь122 м²средняя по сделкам
Сделок за 12 мес1 511▼ -32,6% к прошлому году
Доля off-plan58%строящееся жильё
Аренда, AED/год95 000доходность 5,8%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

В каком бюджете идут сделки

до 1 млн5%
1—1,5 млн26%
1,5—2 млн49%
2—3 млн20%
3—5 млн1%
от 5 млн0%

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Как менялась цена: 8 кварталов

1,4 млн1,5 млн1,7 млн1,8 млн1,5 млн10 янв1,6 млн1,7 млн11 июл1,6 млн1,6 млн9 янв1,7 млн1,6 млн10 июл1,6 млн9 окт

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Где чаще всего покупают квартиры с 2 спальнями

ПроектСделокМедиана, AED
1Serenz by Danube571,9 млн
2Binghatti Amberhall541,6 млн
3Binghatti Ruby412,3 млн
4Helvetia Residences361,9 млн
5Luma Park Views352,1 млн
6Skyhills Residences 3331,7 млн

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Circle в продаже у нас

2-спальная квартира в Seasons Community Summer 22-спальная квартира в Seasons Community Summer 2980 000 AED103 м² · Ready
Квартира с 2 спальнями в Ozone1 ResidenceКвартира с 2 спальнями в Ozone1 Residence1,2 млн AED106 м² · Off-plan
Квартира с 2 спальнями в Sapphire 32Квартира с 2 спальнями в Sapphire 321,4 млн AED100 м² · Off-plan
2-спальная квартира в Maimoon Gardens2-спальная квартира в Maimoon Gardens1,5 млн AED90 м² · Q3 2026
2-спальная квартира в Samana Manhattan 22-спальная квартира в Samana Manhattan 21,5 млн AED122 м² · Q4 2026
2-спальная квартира в Ra1n Residence2-спальная квартира в Ra1n Residence1,5 млн AED115 м² · Q4 2025
2 спальни + комната персонала в Elitz 2 by Danube2 спальни + комната персонала в Elitz 2 by Danube1,6 млн AED98 м² · Off-plan
2 спальни + комната персонала в Emirates Gardens 2 Mulberry2 спальни + комната персонала в Emirates Gardens 2 Mulberry1,7 млн AED179 м² · Ready

Всего в подборке 10 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.

Подобрать квартиры с 2 спальнями в Jumeirah Village Circle

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Нужна консультация по недвижимости в Дубае?
Оставьте контакт — ответим на вопросы и подберём варианты под ваш бюджет.
Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку контактных данных.

Чего эти числа не показывают

  • Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
  • Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
  • Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
  • Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. Методика ↗