Застройщик: Binghatti Developers · JVC District 10
Binghatti House JVC — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе JVC District 10 (Дубай): цены от AED 630 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 294 юнитов, 429 сделок в реестре DLD с 2016 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 52 | 311–313 |
| 1 спальня | 163 | 525–654 |
| 2 спальни | 55 | 1 111–1 113 |
| Прочие юниты | 24 | 531–1 293 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 630 000 AED — 2 660 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: JVC District 10
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 08.09.2026 | Студия | 29.1 | 530 000 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 103.3 | 1 320 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 60.0 | 760 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 60.0 | 950 000 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 103.3 | 1 200 000 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 103.3 | 1 500 000 |
| 21.07.2026 | 1 сп. | 59.9 | 656 000 |
| 21.07.2026 | 1 сп. | 59.9 | 820 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 48.8 | 636 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 48.8 | 795 000 |
| 14.07.2026 | 2 сп. | 103.3 | 1 400 000 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 60.7 | 664 000 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 60.7 | 830 000 |
| 07.07.2026 | Студия | 29.1 | 525 000 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 60.7 | 875 000 |
| 26.06.2026 | 2 сп. | 103.4 | 1 346 850 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 60.3 | 500 000 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 60.3 | 487 500 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 60.6 | 487 500 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 60.5 | 497 500 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.5 | 80 000 |
| 24.09.2026 | Студия | 28.9 | 42 000 |
| 22.09.2026 | Студия | 29.1 | 45 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 48.8 | 60 000 |
| 20.09.2026 | Студия | 28.9 | 38 000 |
| 18.09.2026 | Студия | 29.1 | 42 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.5 | 65 000 |
| 14.09.2026 | Shop | 571.1 | 1 813 377 |
| 10.09.2026 | Студия | 28.9 | 43 000 |
| 08.09.2026 | Студия | 29.1 | 40 000 |
| 07.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.3 | 95 000 |
| 07.09.2026 | Студия | 28.9 | 50 000 |
| 06.09.2026 | 1bed room+Hall | 48.8 | 60 000 |
| 01.09.2026 | Office | 83.8 | 180 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 29.1 | 45 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.2 | 90 000 |
| 31.08.2026 | 1bed room+Hall | 60.6 | 75 000 |
| 30.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.2 | 100 000 |
| 27.08.2026 | 1bed room+Hall | 59.9 | 68 000 |
| 26.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.2 | 90 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-28. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 29 | 590 000 | 20 345 | 78 |
| 1 спальня | 60 | 820 000 | 13 667 | 216 |
| 2 спальни | 103 | 1 360 000 | 13 204 | 93 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +7% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +26%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2016 года: 429, из них перепродаж: 136. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Binghatti House JVC — готовое жилое, офисное и торговое здание от Binghatti Developers в JVC District 10, в составе Jumeirah Village Circle. Комплекс включает 294 объекта и готов к заселению. Строительство завершено 25 июля 2024 года, зафиксированный коэффициент готовности составляет 100%.
Binghatti House объединяет в одном здании жилые помещения, офисы и торговые площади на первом этаже. Конфигурация включает подземный уровень, первый этаж, пять подиумных уровней, четыре офисных этажа, 28 жилых этажей и уровень на крыше. В проекте предусмотрено 270 жилых объектов, а также 23 офиса и один магазин, что доводит общее число объектов до 294. Здание расположено в JVC District 10 — выделенной зоне в составе более крупного сообщества Jumeirah Village Circle. Такое расположение помещает проект среди жилых зданий и местных коммерческих объектов в JVC.
Экстерьер выделяется переплетёнными индивидуальными балконами, образующими повторяющийся узор на фасаде. Балконы предоставляют жителям личное открытое пространство и одновременно создают затенение для жилых помещений. Затенение балконами призвано сократить энергозатраты на охлаждение. В Binghatti House используется современный язык дизайна с элементами, связанными с ближневосточным искусством и архитектурой. Среди ключевых особенностей проекта — премиальная отделка, раздвижные стеклянные двери и окна. Жилая часть расположена над офисными и подиумными уровнями; в конфигурации башни предусмотрено 28 выделенных жилых этажей.
Binghatti House предлагает студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Эти три формата составляют 270 жилых объектов проекта. Апартаменты являются частью многофункционального здания, в котором также предусмотрены офисные этажи, торговые площади на первом уровне и подиумные удобства. Дизайн балконов — определяющая черта жилой архитектуры: индивидуальные балконы интегрированы в фасад. Планировка башни отделяет офисную часть, занимающую четыре этажа, от расположенных выше жилых уровней, а на первом этаже размещаются торговые площади.
На подиумном уровне расположены бассейн и тренажёрный зал. Пять подиумных этажей также являются частью общей вертикальной конфигурации здания под офисными и жилыми уровнями. Частные балконы служат открытыми зонами для жилых апартаментов. Планировка балконов объединяет эти индивидуальные открытые пространства в рисунок фасада и предназначена для затенения расположенных за ними жилых помещений. В состав комплекса входит торговое помещение на первом этаже — в общем количестве объектов учтён один магазин. В здании также предусмотрены подземный уровень и уровень на крыше.
Рядом с Binghatti House расположено несколько парков. Remram Park и Roolh Park находятся на расстоянии 0,5 км каждый, а Qaret Park — в 0,6 км. Reel Cinemas в The Springs Souk расположен в 0,9 км от проекта, а Cinepolis в Circle Mall — в 1,6 км. Montgomerie Golf Course находится в 2,5 км, далее следуют The Els Golf Club в 3,1 км и Emirates Golf Club в 4,6 км. Dubai Miracle Garden расположен в 4,4 км от Binghatti House, а Marina Walk — в 5,9 км. Al Khail Avenue Mall в Jumeirah Village Triangle указан в двух минутах, а Mall of the Emirates — в семи минутах.
Binghatti House завершён и готов к заселению. Проект начался 15 мая 2023 года и был завершён 25 июля 2024 года. Зафиксированный коэффициент готовности составляет 100%. Стартовая цена — AED 630,000. План оплаты: 100% первый взнос. Покупатели, рассматривающие конкретную студию, апартаменты с одной или двумя спальнями, могут использовать актуальную информацию о наличии и оплате для соответствующего объекта.
Binghatti Developers была основана в 2008 году. Компания работает по всему UAE и располагает портфелем из более чем 40 проектов с инвестиционной стоимостью свыше AED 10 миллиардов. Деятельность компании в Dubai включает Business Bay, Dubai Silicon Oasis, Al Jaddaf, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Liwan и Dubai Land Residence Complex. У Binghatti Developers также есть коммерческий проект в Abu Dhabi площадью один миллион квадратных футов и стоимостью более AED 500 миллионов. В Binghatti House современный архитектурный стиль застройщика воплощён через фасад с переплетёнными балконами и отсылки к ближневосточному дизайну.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stealth Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Binghatti House». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti House JVC — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-18, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-house-jvc-jvc-district-10-ru/
