Застройщик: Roz Real Estate Development · Jumeirah Village Circle
Rose Gardens 2 — жилой проект застройщика Roz Real Estate Development в районе Jumeirah Village Circle (Дубай): цены от AED 654 000, плановая сдача Q3 2026, готовность 51,5% по реестру DLD, 71 юнитов.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 20 | 443–571 |
| 1 спальня | 42 | 736–1 221 |
| 2 спальни | 9 | 1 392–2 370 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 654 000 AED — 2 762 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 27.10.2026 09:55).
Темп: 4.15% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 29.09.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 54 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Roz Real Estate Development · Район: Jumeirah Village Circle
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 16.04.2026 | 1 сп. | 68.4 | 1 167 000 |
| 04.03.2026 | 1 сп. | 68.4 | 968 197 |
| 04.03.2026 | 1 сп. | 72.0 | 983 339 |
| 04.03.2026 | 1 сп. | 68.3 | 1 029 846 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 86.3 | 1 114 780 |
| 12.02.2026 | 1 сп. | 71.8 | 1 020 159 |
| 06.02.2026 | Студия | 49.2 | 710 389 |
| 05.02.2026 | Студия | 50.3 | 671 799 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 71.8 | 980 880 |
| 21.01.2026 | Студия | 55.6 | 718 038 |
| 21.01.2026 | Студия | 50.3 | 640 000 |
| 21.01.2026 | Студия | 50.3 | 654 756 |
| 20.01.2026 | Студия | 52.9 | 740 093 |
| 20.01.2026 | 1 сп. | 68.4 | 890 212 |
| 20.01.2026 | 1 сп. | 74.9 | 983 256 |
| 20.01.2026 | 1 сп. | 74.9 | 1 047 801 |
| 20.01.2026 | 1 сп. | 71.5 | 1 038 694 |
| 06.10.2025 | Студия | 41.2 | 553 668 |
| 06.10.2025 | Студия | 41.2 | 553 668 |
| 10.09.2025 | Студия | 41.2 | 553 668 |
| 20.08.2025 | Студия | 41.2 | 553 668 |
| 14.08.2025 | Студия | 41.2 | 553 668 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 27.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Ориентир по 22 зарегистрированным сделкам DLD в доме Rose Gardens 2 с 14.08.2025 по 16.04.2026: медиана 13 455 AED/м² (1 250 AED/фут²), половина сделок — от 13 187 до 14 122 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 662 000 | 11 | 13 455 | 49,2 |
| 1 сп. | AED 1 005 000 | 11 | 13 993 | 71,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Jumeirah Village Circle: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Samana Waves Jumeirah Village Circle · студии, 1–3 спальни
от 449 000 AED
Auresta Tower Jumeirah Village Circle · студии, 1–3 спальни
от 499 000 AED
Aria Heights Jumeirah Village Circle · студии, 1–3 спальни
от 554 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Rose Gardens 2»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Rose Gardens 2 — это жилой дом в Jumeirah Village Circle от Roz Real Estate Development. Здание по схеме B+G+4+R включает 71 квартиру с общей площадью 5 766,85 м². Стройка активна, на 9 октября 2026 года было завершено 51,46% работ, срок сдачи — 30 августа 2026 года.
Rose Gardens 2 — одноздание по схеме B+G+4+R, включая подвал, первый этаж, четыре жилых этажа и крышу. В проекте 71 квартира с общей площадью 5 766,85 м². Старт строительства — 11 февраля 2025 года, планируемое завершение — 30 августа 2026 года. Застройка расположена в Jumeirah Village Circle, зарегистрирована в районе Al Barsha South Fourth. Девелопер — Roz Real Estate Development.
Проект Rose Gardens 2 активен. По состоянию на 9 октября 2026 года готовность строительства составляла 51,46%, данные обновлены 8 июня 2026 года. График работ начался 11 февраля 2025 года с плановой датой сдачи 30 августа 2026 года. Здание одно, жилых единиц 71. Конструкция B+G+4+R — подвал, первый этаж, четыре жилых этажа и уровень крыши.
Rose Gardens 2 находится в районе Jumeirah Village Circle (JVC) — свободное владение, запускаемое Nakheel в 2005 году. Мастерплан охватывает более 870 гектаров, разделённых на шесть секторов. За счёт низко- и среднеэтажных домов, таунхаусов и вилл продолжается масштабное строительство и развитие инфраструктуры. JVC расположен рядом с перекрестком Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, включает несколько микрорайонов и кластеров вилл. В районе JVC насчитывается 367 проектов.
JVC связан дорогами с центральными районами Дубая, имеет многочисленные въезды и выезды на Hessa Street, открытую в октябре 2016 года. Расстояния: Dubai Marina — 7,3 км, JBR Beach — 8,0 км, Palm Jumeirah — 9,3 км, Mall of the Emirates — 6,9 км. Downtown Dubai и Burj Khalifa находятся в 17,0 км, Dubai Mall — в 17,3 км. Международный аэропорт Дубая — 27,0 км, аэропорт Al Maktoum — 18,4 км. Ближайшая станция метро Red Line, R34, находится в 6 139 метрах от центра JVC.
JVC сочетает застройку с завершёнными жилыми комплексами и продолжающимся строительством. К середине 2020 года возведено 235 высотных зданий и таунхаусов, 110 ещё строятся, дополнительные проекты находятся в стадии проектирования. Circle Mall планировался как торговый центр с 235 магазинами, супермаркетом-якорем, двумя универмагами, многоэкранным кинотеатром, клиникой, кафе, ресторанами и фудкортом. К июлю 2020 года здание достигло верхней точки и частично оформлено фасадом. Сообщество включает виллы, таунхаусы и жилые здания в разных секторах.
Roz Real Estate Development является застройщиком Rose Gardens 2 — один дом с 71 квартирой в Jumeirah Village Circle. Nakheel — мастер-девелопер JVC, запущенного в 2005 году. Сообщество развивается поэтапно, с многолетней реализацией инфраструктуры и жилья. В жилом фонде присутствуют апартаменты, таунхаусы и виллы, район продолжает расширяться за счёт новых жилых проектов и местных сервисов.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Rose Gardens 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/rose-gardens-2-jumeirah-village-circle-ru/
