Застройщик: Roz Real Estate Development · Jumeirah Garden City
Rose Gardens 1 — жилой проект застройщика Roz Real Estate Development в районе Jumeirah Garden City (Дубай): цены от AED 1 022 000, плановая сдача Q3 2026, готовность 43,1% по реестру DLD, 166 юнитов, 58 сделок в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 48 | 353–820 |
| 1 спальня | 66 | 818–942 |
| 2 спальни | 51 | 1 275–2 196 |
| 3 спальни | 1 | 2 487 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 022 000 AED — 4 316 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 3.00% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 23.04.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Roz Real Estate Development · Район: Jumeirah Garden City
Плановая сдача Rose Gardens 1: Q3 2026. До подписания акта приёма-передачи проверим 110 пунктов, пришлём фотоотчёт за 24 часа и подадим список дефектов застройщику. Фиксированная цена от 749 AED.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 12.08.2026 | 1 сп. | 87.6 | 2 007 482 |
| 12.08.2026 | 1 сп. | 84.1 | 2 007 482 |
| 09.06.2026 | Студия | 41.7 | 1 022 776 |
| 07.05.2026 | 2 сп. | 131.3 | 2 685 270 |
| 30.04.2026 | 2 сп. | 131.3 | 2 632 907 |
| 16.04.2026 | 1 сп. | 76.0 | 1 363 704 |
| 16.04.2026 | 1 сп. | 77.6 | 1 638 825 |
| 05.03.2026 | 1 сп. | 77.6 | 1 556 884 |
| 05.03.2026 | 2 сп. | 141.3 | 2 285 000 |
| 04.03.2026 | 1 сп. | 87.6 | 1 450 000 |
| 12.02.2026 | 1 сп. | 79.7 | 1 500 000 |
| 12.02.2026 | Студия | 42.0 | 986 862 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 121.1 | 2 353 609 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 132.2 | 2 568 104 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 120.6 | 2 342 340 |
| 21.01.2026 | 1 сп. | 77.6 | 1 508 455 |
| 21.01.2026 | 1 сп. | 76.0 | 1 475 620 |
| 08.12.2025 | 2 сп. | 124.8 | 2 350 000 |
| 24.10.2025 | 2 сп. | 124.9 | 2 177 946 |
| 07.10.2025 | 1 сп. | 77.7 | 1 510 470 |
| 07.10.2025 | 1 сп. | 79.7 | 1 536 048 |
| 07.10.2025 | Студия | 33.0 | 817 970 |
| 07.10.2025 | Студия | 33.0 | 817 970 |
| 03.10.2025 | 1 сп. | 76.0 | 1 325 257 |
| 24.09.2025 | 2 сп. | 118.4 | 2 180 044 |
| 24.09.2025 | Студия | 42.6 | 793 102 |
| 23.09.2025 | 1 сп. | 77.7 | 1 430 175 |
| 23.09.2025 | 1 сп. | 77.7 | 1 430 175 |
| 23.09.2025 | 2 сп. | 131.1 | 2 413 801 |
| 23.09.2025 | 1 сп. | 77.6 | 1 429 064 |
| 23.09.2025 | 1 сп. | 77.7 | 1 430 175 |
| 22.09.2025 | 2 сп. | 120.5 | 2 217 579 |
| 22.09.2025 | Студия | 32.8 | 771 654 |
| 22.09.2025 | 1 сп. | 77.7 | 1 430 175 |
| 19.09.2025 | 2 сп. | 130.3 | 2 398 155 |
| 19.09.2025 | 2 сп. | 119.8 | 2 205 814 |
| 19.09.2025 | Студия | 32.8 | 771 654 |
| 19.09.2025 | Студия | 45.6 | 1 073 184 |
| 19.09.2025 | 1 сп. | 77.6 | 1 429 064 |
| 18.09.2025 | 1 сп. | 79.3 | 1 460 357 |
| 18.09.2025 | 1 сп. | 84.1 | 1 548 524 |
| 18.09.2025 | 2 сп. | 118.4 | 2 179 480 |
| 18.09.2025 | Студия | 42.9 | 1 009 207 |
| 18.09.2025 | Студия | 42.9 | 1 009 207 |
| 18.09.2025 | Студия | 41.7 | 981 458 |
| 10.09.2025 | Студия | 33.1 | 818 218 |
| 03.09.2025 | 1 сп. | 76.0 | 1 471 536 |
| 25.08.2025 | Студия | 33.1 | 818 218 |
| 20.08.2025 | Студия | 32.8 | 812 268 |
| 20.08.2025 | Студия | 42.6 | 791 269 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 33 | 818 218 | 24 794 | 18 |
| 1 спальня | 78 | 1 475 620 | 18 918 | 24 |
| 2 спальни | 125 | 2 346 120 | 18 769 | 15 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Rose Gardens 1 с 20.08.2025 по 12.08.2026: медиана 19 402 AED/м² (1 803 AED/фут²), половина сделок — от 18 406 до 23 519 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 981 000 | 15 | 23 519 | 41,7 |
| 1 сп. | AED 1 430 000 | 21 | 18 406 | 77,7 |
| 2 сп. | AED 2 299 000 | 14 | 18 406 | 124,9 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Jumeirah Garden City: новостройки и цены
26 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Alba Tower Jumeirah Garden City · 1–2 спальни
от 639 000 AED
Trillium Heights Jumeirah Garden City · студии, 1 спальня
от 740 000 AED
Olivia Gardens Residence Jumeirah Garden City · студии, 1–2 спальни
от 824 487 AED
Ещё 23 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Eldar Musaev
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Rose Gardens 1»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 58, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Rose Gardens 1 — жилой комплекс в одном здании от Roz Real Estate Development в Jumeirah Garden City, районе Al Satwa. Здание планируется с этажностью G+1P+8 этажей плюс уровень крыши, содержит 166 квартир. Проект активен, степень готовности на 24 сентября 2026 составляет 43,1%, срок сдачи — 23 июля 2026.
Rose Gardens 1 — жилое здание с бетонным каркасом, кирпичной кладкой и внутренней и внешней отделкой. Конфигурация: цокольный этаж, один уровень подиума, восемь этажей и уровень крыши, образующие единый корпус. Комплекс описывается как 10-этажный жилой фасад в Jumeirah Garden City. В квартирах предусмотрены окна от пола до потолка, чтобы обеспечить естественное освещение и виды на городской пейзаж. Общие зоны отдыха включают бескрайний бассейн на крыше и эксклюзивный клубный зал. Строительство начато 24 января 2025, сдача запланирована на 23 июля 2026.
Проект включает 166 квартир в одном здании. Rose Gardens 1 позиционируется как апартаментный комплекс с просторными планировками и высококлассной отделкой. Главной особенностью квартир являются большие окна от пола до потолка, сосредоточенные на естественном освещении и панорамах города. Jumeirah Garden City — это район с преимущественно среднеэтажной жилой застройкой, а не высотками-мегатолмами, создающий атмосферу упорядоченного городского окружения с жилыми кварталами, парками и магазинами на уровне улицы.
В комплексе доступны зоны отдыха и фитнеса: бескрайний бассейн на крыше, плавательный бассейн, полностью оборудованный спортзал, клубный зал и детская игровая площадка. Также предусмотрена станция зарядки электромобилей. В перечень удобств входят кафе, рестораны, торговые точки и супермаркет, а также парки и зоны отдыха. Эти удобства обеспечивают на территории проекта досуг, спорт и повседневные торговые услуги. Вблизи находятся зелёные зоны Jumeirah Garden City West Park (0,2 км), Central Park (0,3 км) и Central Park 3 (0,4 км).
Rose Gardens 1 расположен в Jumeirah Garden City, административно входящем в район Al Satwa. Район находится между Al Satwa и Sheikh Zayed Road и запланирован как среднеплотный жилой и смешанный квартал с домами средней этажности, парками, торговыми улицами и участками под отели. Музей будущего расположен в 1,0 км, Джумейра Мечеть — в 1,3 км, La Mer — в 1,8 км. Кинотеатр Akil при 25hours Hotel One — в 1,2 км, Roxy Cinema в La Mer — 1,8 км, Roxy Cinema в The Hub на City Walk — 2,3 км. Dubai Creek Golf & Yacht Club находится в 6,4 км.
План оплаты включает 10% при бронировании, 40% в рассрочку в период строительства и 50% при передаче ключей на 100% готовности. Срок сдачи Rose Gardens 1 — 23 июля 2026. Строительство началось 24 января 2025. Проект активен, текущая степень готовности — 43,1% на дату осмотра 24 сентября 2026. Такая структура плана оплаты связывает половину стоимости с этапом передачи, а остальную половину делит между бронированием и рассрочкой в строительный период.
Застройщиком Rose Gardens 1 является Roz Real Estate Development. Компания основана в 2024 и реализует проект в Jumeirah Garden City. Юридическое название застройщика — Roz Real Estate Development L.L.C. Rose Gardens 1 — проект с 166 квартирами в одном доме, сдача запланирована на 23 июля 2026. Это часть строящейся застройки Jumeirah Garden City, где городской план ориентирован на среднеэтажные жилые здания, парки и торговый фронт.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Rose Gardens 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/rose-gardens-1-jumeirah-garden-city-ru/
