Jumeirah Garden City находится в Al Satwa (Дубай): в 642 м от станции метро World Trade Centre, у нас в продаже 6 объектов.
Jumeirah Garden City — это среднеплотный жилой и смешанного назначения квартал, расположенный между Al Satwa и Sheikh Zayed Road в Дубае. Изначально идея регулированной реконструкции района принадлежала Meraas: старые здания были снесены, чтобы освободить место под новую, более компактную городскую сетку из среднеэтажных жилых домов, парков, торговых улиц и участков под отели. При этом в проекте сохранены местные ориентиры, например Obai Bin Kaab Masjid, а застройка ведётся поочерёдно несколькими частными девелоперами.
Территориально Jumeirah Garden City входит в административную зону Al Satwa и граничит с Sheikh Zayed Road, что делает район удобным для доступа в центральные деловые узлы Дубая. Современный мастерплан — это уменьшенная версия первоначальной амбициозной концепции: вместо сверхвысотных башен здесь приоритет отдан пешеходной, упорядоченной городской ткани с невысокими жилыми корпусами, зелёными кварталами и магазинами на уровне улицы. Процесс освоения территории проходил по этапам: после расчистки площадки началась поэтапная застройка.
Район имеет прямое транспортное сообщение с дубайской сетью дорог и метро. Ближайшая станция Red Line (код R22) находится в шаговой доступности — примерно в 642 метрах от центральных координат квартала, обеспечивая регулярные пересадки вдоль Sheikh Zayed Road.
Приблизительные прямые или дорожные расстояния до ключевых точек города:
Концепция района предполагает сетку улиц с преимущественно среднеэтажной жилой застройкой, локальными зелёными зонами и торговыми фасадами вдоль основных магистралей. Активные работы начались в 2017 году, а первые объекты были введены в эксплуатацию к 2019 году. По мере эволюции мастерплана акцент сместился от высотных ориентиров к более сдержанному набору жилых блоков и удобств для повседневной жизни.
На территории и в её ближайшей окрестности реализуются и запускаются несколько проектов; среди перечисленных на площадке примеров присутствуют:
В непосредственной близости отслеживаются и другие проекты с указанием девелоперов и статусов (выборка):
Jumeirah Garden City будет интересен тем, кто ценит близость к центру города, но не ищет плотной вертикальной застройки с небоскрёбами. Компактные жилые блоки, коммерция на уровне улицы и небольшие парки делают район удобным для профессионалов, работающих в соседних деловых кластерах (DIFC, Business Bay, Downtown), а также для тех, кто предпочитает короткие поездки вдоль Sheikh Zayed Road. Одновременно наличие множества активных проектов формирует смешанную картину — здесь уже живут первые резиденты, а рядом продолжаются строительные работы, что отражает сочетание недавно введенного жилья и новостроек от разных девелоперов.
Q: Как близко метро?
A: Ближайшая станция Red Line (код R22) расположена в пешей доступности, примерно в 642 метрах от центра района, и даёт прямое сообщение вдоль Sheikh Zayed Road.
Q: Что именно здесь строят?
A: По мастер-плану район предусматривает среднеэтажные жилые апартаменты, парки, торговые улицы и участки под отели. Первоначальная идея с высотными башнями была переработана в пользу более компактного смешанного квартала с сеткой улиц.
Q: Какие девелоперы работают в районе?
A: В Jumeirah Garden City представлены проекты от нескольких девелоперов. В официальных записях фигурируют JAD Global, Enso Development, EMS Development, Galaxy Realty, Stamn Development LLC и другие.
Q: Какая текущая строительная ситуация?
A: Работы активизировались после расчистки площадки. Строительство было заметно с 2017 года, первые завершения датируются 2019 годом, и с тех пор фазы застройки продолжались. Новые запуски проектов продолжают появляться, и реализация идёт в соответствии с графиками отдельных девелоперов.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Jumeirah Garden City — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/jumeirah-garden-city-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +15% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2017 года.
* 2026 год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Linea by Holm | 195 | 28 053 |
| EVERGRIN HOUSE | 191 | 18 777 |
| Holm One | 184 | 24 093 |
| EVERGRIN House 2 | 161 | 26 158 |
| Koro One | 148 | 23 492 |
| Garden City 2 Building | 113 | 16 420 |
| 171 Garden Heights | 107 | 20 420 |
| ENSO JADE | 105 | 23 197 |
| 161 Jumeirah Lane | 100 | 20 603 |
| DGM VISION | 98 | 25 186 |
| Coral by vision | 94 | 23 532 |
| Villea West | 81 | 25 518 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Stratum Owner Association Management Services (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Jumeirah Garden City: новостройки и цены
26 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Alba Tower Jumeirah Garden City · 1–2 спальни
от 639 000 AED
Trillium Heights Jumeirah Garden City · студии, 1 спальня
от 740 000 AED
Olivia Gardens Residence Jumeirah Garden City · студии, 1–2 спальни
от 824 487 AED
Ещё 23 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
Eldar Musaev
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Ведёт сделки в районе Jumeirah Garden City: новостройки, вторичка, аренда. Русский и английский.
