Al Satwa — район Дубая: в 763 м от станции метро Emirates Towers, у нас в продаже 4 объекта.
Al Satwa — устоявшийся городской квартал рядом с центром Дубая. Он расположен западнее Dubai International Financial Centre, в шаговой или короткой транспортной доступности от Downtown Dubai. Координаты района: 25.21907, 55.27256. Изменения в порядке владения приблизили модель недвижимости в Al Satwa к freehold-формату, открыв новые возможности для девелоперов и покупателей.
Al Satwa — внутренний городской микрорайон с исторически смешанным жилым и коммерческим назначением. В районе насчитывается 36 проектов, включая 16 строящихся и один завершённый, общим объёмом около 3 060 жилых единиц. Для навигации район обычно указывают как Dubai > Al Satwa. С Al Satwa также связывают соседний район Jumeirah Garden City.
Застройка Al Satwa компактная и урбанистичная: здесь сочетаются мало- и среднеэтажные жилые дома, небольшие коммерческие участки и более плотные городские кварталы. Исторически район служил жилой зоной рядом с коммерческим ядром Дубая и сохраняет тесную связь с центральными деловыми районами.
Транспортная доступность и близость крупных магистралей делают Al Satwa удобным для поездок к центральным точкам Дубая. Ближайшая станция метро расположена на Red Line: станция R23 находится примерно в 763 метрах от центра района.
Типичные дорожные расстояния от Al Satwa до ключевых локаций Дубая:
Такая локация помогает быстро добираться до деловых, торговых и досуговых центров города.
Al Satwa продолжает развиваться: в районе и поблизости реализуется ряд новых жилых проектов. Среди строящихся объектов, стартовавших в 2024 году, — 161 Jumeirah Lane от National Bonds, 171 Garden Heights от JAD Global, Alba Tower и Brand Centro от EMS Development.
Близость активных строительных площадок отражает продолжающееся обновление городской среды и интерес девелоперов к этой центральной части Дубая.
Близость Al Satwa к DIFC, Downtown Dubai и основным магистралям делает его удобным для людей, которым важны короткие поездки в деловое ядро города. Сочетание жилой и коммерческой функций подойдёт тем, кто предпочитает динамичную городскую среду с быстрым доступом к повседневным сервисам. Район также удобен для семей благодаря близости центров детского развития и образовательных учреждений.
Да. Это внутренний городской квартал рядом с Downtown Dubai и DIFC: расстояние до Downtown Dubai составляет около 2,4 км, а до DIFC — около 1,2 км.
Ближайшая станция расположена на Red Line. Станция R23 находится примерно в 763 метрах от центра Al Satwa.
В районе насчитывается 36 проектов, включая 16 строящихся и один завершённый, общим объёмом около 3 060 жилых единиц.
Да. Среди строящихся проектов — 161 Jumeirah Lane от National Bonds, 171 Garden Heights от JAD Global, Alba Tower и Brand Centro от EMS Development.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +21% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2024 по 2026 год — +3% к цене метра по 5 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +17%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2024го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Linea by Holm | 192 | 28 054 |
| EVERGRIN HOUSE | 190 | 18 738 |
| Holm One | 178 | 24 109 |
| EVERGRIN House 2 | 160 | 26 176 |
| 171 Garden Heights | 106 | 20 440 |
| ENSO JADE | 105 | 23 197 |
| 161 Jumeirah Lane | 100 | 20 603 |
| Villea West | 79 | 25 504 |
| Eden House The Canal | 76 | 41 940 |
| Rabdan Gardens | 76 | 24 092 |
| Olivia Gardens Residence | 72 | 23 238 |
| Rose Gardens 1 | 57 | 20 273 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Stratum Owner Association Management Services (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
