Застройщик: Rabdan Developments · Jumeirah Garden City
Rabdan Gardens — жилой проект застройщика Rabdan Developments в районе Jumeirah Garden City (Дубай): цены от AED 920 000, сдача Q1 2028, готовность 0% по реестру DLD, 90 юнитов, 81 сделка в реестре DLD с 2026 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 45 | 405–463 |
| 1 спальня | 29 | 745–850 |
| 2 спальни | 13 | 1 180–1 311 |
| 3 спальни | 1 | 2 890 |
| Прочие юниты | 2 | 832–2 353 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 920 000 AED — 3 885 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 29.12.2025.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Rabdan Developments · Район: Jumeirah Garden City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 19.10.2026 | Студия | 37.7 | 1 051 887 |
| 16.10.2026 | 1 сп. | 69.8 | 1 537 421 |
| 08.10.2026 | 1 сп. | 70.6 | 1 537 421 |
| 04.09.2026 | 1 сп. | 70.5 | 1 659 000 |
| 25.08.2026 | 1 сп. | 69.8 | 1 639 300 |
| 24.08.2026 | Студия | 43.0 | 1 003 800 |
| 24.08.2026 | Студия | 42.8 | 963 050 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 70.5 | 1 504 500 |
| 10.08.2026 | Студия | 37.7 | 1 029 742 |
| 28.07.2026 | Студия | 41.5 | 1 053 690 |
| 28.07.2026 | Студия | 37.6 | 952 441 |
| 14.07.2026 | Студия | 38.0 | 1 049 982 |
| 14.07.2026 | 2 сп. | 109.6 | 2 245 535 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 109.6 | 2 220 468 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 69.8 | 1 537 420 |
| 02.07.2026 | Студия | 37.6 | 1 048 600 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 121.8 | 2 600 103 |
| 22.06.2026 | 2 сп. | 109.6 | 2 418 186 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 70.5 | 1 569 750 |
| 12.06.2026 | Студия | 43.0 | 1 168 405 |
| 11.06.2026 | 1 сп. | 70.5 | 1 653 665 |
| 11.06.2026 | Студия | 37.6 | 1 051 887 |
| 09.06.2026 | Студия | 37.6 | 1 040 815 |
| 09.06.2026 | 1 сп. | 69.8 | 1 642 200 |
| 09.06.2026 | Студия | 41.5 | 1 064 700 |
| 02.06.2026 | 1 сп. | 70.5 | 1 605 450 |
| 01.06.2026 | 1 сп. | 78.9 | 1 660 050 |
| 22.05.2026 | 1 сп. | 69.8 | 1 610 000 |
| 06.05.2026 | 1 сп. | 69.2 | 1 598 100 |
| 06.05.2026 | Студия | 38.0 | 961 800 |
| 06.05.2026 | Студия | 43.0 | 1 015 350 |
| 06.05.2026 | 2 сп. | 121.8 | 2 554 602 |
| 06.05.2026 | Студия | 38.0 | 983 850 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 69.2 | 1 564 447 |
| 30.04.2026 | Студия | 37.7 | 961 800 |
| 30.04.2026 | Студия | 43.0 | 1 026 900 |
| 30.04.2026 | Студия | 37.6 | 928 200 |
| 30.04.2026 | Студия | 37.6 | 906 150 |
| 21.04.2026 | Студия | 37.7 | 939 750 |
| 20.04.2026 | 2 сп. | 121.8 | 2 582 312 |
| 16.04.2026 | 1 сп. | 70.5 | 1 641 150 |
| 15.04.2026 | 1 сп. | 69.6 | 1 659 000 |
| 15.04.2026 | Студия | 41.5 | 1 088 850 |
| 15.04.2026 | 1 сп. | 69.2 | 1 627 500 |
| 14.04.2026 | 1 сп. | 69.8 | 1 624 350 |
| 14.04.2026 | Студия | 38.0 | 950 250 |
| 13.04.2026 | Студия | 37.7 | 917 700 |
| 13.04.2026 | Студия | 37.7 | 897 088 |
| 07.04.2026 | 1 сп. | 79.0 | 1 643 250 |
| 07.04.2026 | 1 сп. | 69.8 | 1 570 800 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 38 | 963 050 | 25 343 | 44 |
| 1 спальня | 70 | 1 610 000 | 23 000 | 27 |
| 2 спальни | 110 | 2 418 186 | 21 984 | 9 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Rabdan Gardens с 07.04.2026 по 19.10.2026: медиана 23 524 AED/м² (2 185 AED/фут²), половина сделок — от 22 314 до 25 301 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 958 000 | 24 | 25 335 | 37,8 |
| 1 сп. | AED 1 600 000 | 20 | 22 916 | 69,8 |
| 2 сп. | AED 2 440 000 | 6 | 21 093 | 115,7 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Jumeirah Garden City: новостройки и цены
26 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Alba Tower Jumeirah Garden City · 1–2 спальни
от 639 000 AED
Trillium Heights Jumeirah Garden City · студии, 1 спальня
от 740 000 AED
Olivia Gardens Residence Jumeirah Garden City · студии, 1–2 спальни
от 824 487 AED
Ещё 23 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Eldar Musaev
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Rabdan Gardens»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2026 года: 81. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Rabdan Gardens — жилой комплекс из 90 квартир в Jumeirah Garden City, Дубай, от Rabdan Gardens Real Estate Developments. Проект активен, строительство начато 1 марта 2026 года. Фиксированный процент готовности — 2%, дата сдачи — 1 марта 2028 года.
Rabdan Gardens зарегистрирован под номером 4314 и включает 90 квартир. Общая площадь зафиксирована на уровне 5 900,44. Комплекс расположен в Jumeirah Garden City — жилом и многофункциональном районе в административном округе Al Satwa. Район находится между Al Satwa и Sheikh Zayed Road и реализуется поэтапно частными застройщиками. Rabdan Gardens вписывается в застройку из среднеэтажных жилых домов, общественных парков, торговых улиц и отельных участков, без высотных небоскребов.
Rabdan Gardens находится в стадии активного строительства. Работы начались 1 марта 2026 года, процент готовности признан равным 2%. Последняя проверка — 23 июня 2026 года. Срок сдачи назначен на 1 марта 2028 года. Развитие Jumeirah Garden City ведется по этапам: первые строительные работы стартовали в 2017 году, первые здания сданы в 2019 году. Вокруг продолжается активное строительство жилых проектов на разных стадиях реализации.
Jumeirah Garden City запланирован как район средней плотности с жильем и коммерческими объектами. Планировка предусматривает сетку среднеэтажных жилых домов, зеленые зоны и торговлю на уровне улицы. Район задуман как реновация территории с устаревшей застройкой: нынешнее планирование ориентировано на компактные кварталы и локальные удобства. Объект Obai Bin Kaab Masjid сохранён как локальная достопримечательность. Район примыкает к Sheikh Zayed Road и расположен в пределах доступа к центральным бизнес-районам Дубая.
Ближайшая станция метро Красной линии с кодом R22 находится в 642 метрах от центра Jumeirah Garden City. Красная линия метро проходит вдоль Sheikh Zayed Road. Район имеет прямые связи с дорожной и метро сетью Дубая и граничит с Sheikh Zayed Road. Это обеспечивает Rabdan Gardens удобное сообщение с центральными районами — DIFC, Downtown Dubai и Business Bay. Уличная сеть района организована вокруг жилых кварталов, парков и торговых улиц.
Dubai International Financial Centre расположен в 1,7 км от Jumeirah Garden City. The Dubai Mall находится в 3,3 км, Burj Khalifa и Downtown Dubai — в 3,4 км. Business Bay удалён на 4,8 км, Dubai International Airport — на 9,2 км. Mall of the Emirates находится в 14,5 км, Palm Jumeirah — в 19,0 км, Dubai Marina — в 21,5 км, пляж JBR — в 22,1 км. Al Maktoum International Airport расположен в 38,7 км.
Jumeirah Garden City развивается несколькими частными застройщиками. Активные и планируемые проекты включают 171 Garden Heights, Brand Centro, ENSO Amber, ENSO Jade, Jardin Astral, JAD 288, Stamn One и Alba Tower. Программа развития района изменилась с концепции высотной застройки на более сдержанный смешанный район. Предполагается сочетание жилых домов, локальной торговли, зелёных зон и отельных участков. Rabdan Gardens, таким образом, находится в районе, где жилой фонд формируется поэтапно.
Rabdan Gardens Real Estate Developments является застройщиком проекта Rabdan Gardens. Компания указана как застройщик 90-квартирного комплекса в Jumeirah Garden City. Дата начала строительства зафиксирована 1 марта 2026 года, срок сдачи — 1 марта 2028 года. Проект активен и на последней проверке 23 июня 2026 года достиг 2% готовности.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Rabdan Gardens — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-20, https://continentalclub.ae/ru/project/rabdan-gardens-jumeirah-garden-city-ru/
