Застройщик: Alaia Developments · Jumeirah Garden City
Chelsea Gardens — жилой проект застройщика Alaia Developments в районе Jumeirah Garden City (Дубай): цены от AED 1 150 000, сдача Q1 2027, готовность 10,3% по реестру DLD, 59 юнитов, 36 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 10 | 429–483 |
| 1 спальня | 40 | 794–1 078 |
| 2 спальни | 6 | 1 211–1 467 |
| Прочие юниты | 3 | 546–1 531 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 150 000 AED — 4 856 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 0.94% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 04.09.2034.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Alaia Developments · Район: Jumeirah Garden City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 22.06.2026 | Студия | 44.8 | 1 034 770 |
| 22.06.2026 | Студия | 44.8 | 1 054 370 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 74.0 | 1 600 000 |
| 21.04.2026 | 1 сп. | 74.0 | 1 660 888 |
| 06.04.2026 | 1 сп. | 100.2 | 2 074 452 |
| 03.04.2026 | 64.7 | 2 700 480 | |
| 26.03.2026 | 1 сп. | 74.0 | 1 659 888 |
| 13.03.2026 | Студия | 44.8 | 1 105 888 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 77.9 | 1 800 888 |
| 06.03.2026 | 50.7 | 2 102 960 | |
| 02.03.2026 | Студия | 44.8 | 1 090 888 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 100.2 | 2 140 888 |
| 21.01.2026 | 2 сп. | 136.3 | 2 784 888 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 74.0 | 1 767 400 |
| 14.01.2026 | 2 сп. | 136.3 | 2 675 888 |
| 07.01.2026 | 1 сп. | 73.1 | 1 990 888 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 74.0 | 1 830 888 |
| 29.10.2025 | 1 сп. | 73.8 | 1 805 888 |
| 14.10.2025 | 2 сп. | 111.0 | 2 530 888 |
| 13.10.2025 | 1 сп. | 100.2 | 2 290 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 45 | 1 179 888 | 26 220 | 10 |
| 1 спальня | 74 | 1 810 888 | 24 471 | 17 |
| 2 спальни | 136 | 2 700 888 | 19 859 | 6 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 36, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Chelsea Gardens — жилой проект от Alaia Developments в Jumeirah Garden City, в Al Satwa. Проект включает одно жилое здание на 59 апартаментов с конфигурацией G+2 podium levels, 8 этажей и уровень крыши. Строительство активно, заявленная готовность составляет 3.21%, а передача ключей запланирована на Q1 2027.
Chelsea Gardens запланирован как одно жилое здание в Jumeirah Garden City. Конфигурация здания — G+2P+8+Roof: первый этаж, два подиумных уровня, 8 жилых этажей и уровень крыши. Зарегистрированное общее количество составляет 59 апартаментов. Alaia Developments представляет Chelsea Gardens как бутик-проект апартаментов с современным дизайном, премиальной отделкой и встроенной бытовой техникой. В проекте предусмотрены современное лобби, гостиные, кухни и главные спальни. Проект расположен в районе среднеэтажной жилой застройки, зелёных зон и стрит-ритейла между Al Satwa и Sheikh Zayed Road.
В Chelsea Gardens предлагаются студии, апартаменты с 1 спальней и апартаменты с 2 спальнями. В материалах проекта современный дизайн и премиальная отделка названы ключевыми особенностями резиденций; встроенная бытовая техника включена. Панорамные окна от пола до потолка и балконы являются частью дизайна апартаментов. В здании предусмотрено современное лобби в качестве входной зоны. Коллекция апартаментов объединяет студии, а также планировки с 1 и 2 спальнями, предлагая выбор типов жилья в одном среднеэтажном здании. Chelsea Gardens расположен в Jumeirah Garden City — районе, спланированном с жилыми зданиями, парками, торговыми объектами и участками под отели, а не со сверхвысокими башнями.
В числе удобств — бассейн, тренажёрный зал и детская игровая зона. Жителям также доступны парки и зоны отдыха, а также точки питания, рестораны, торговые точки и супермаркет. Chelsea Gardens описывается как проект с удобствами курортного уровня. Проект расположен в районе с небольшими зелёными зонами, общественными парками и торговыми объектами вдоль главных улиц. Jumeirah Garden City — многофункциональный район со среднеэтажными жилыми зданиями и локальной инфраструктурой, создающий среду, которая сочетает частное жилое пространство с расположенными рядом общественными и торговыми объектами.
Chelsea Gardens расположен в Jumeirah Garden City, в административной зоне Al Satwa и рядом с Sheikh Zayed Road. Район находится между Al Satwa и Sheikh Zayed Road и связан с дорожной сетью и метро Dubai. Ближайшая станция метро Red Line, R22, расположена в 642 метрах от центральных координат района. Jumeirah Garden City спланирован как жилой и многофункциональный район средней плотности с сеткой среднеэтажных апартаментов, парков, торговых объектов и участков под отели. Его текущий градостроительный план ориентирован на небольшие жилые кварталы, общественные парки и стрит-ритейл.
Для Chelsea Gardens указано время в пути: 1 минута до Sheikh Zayed Road и Dubai Mall, 2 минуты до City Walk и Coca-Cola Arena, 3 минуты до DIFC и World Trade Center, 4 минуты до Burj Khalifa, 5 минут до La Mer, 6 минут до Dubai Water Canal и 12 минут до DXB Airport. В пределах более широкого района DIFC находится в 1,7 км, Dubai Mall — в 3,3 км, Burj Khalifa и Downtown Dubai — в 3,4 км, а Business Bay — в 4,8 км. Dubai International Airport находится в 9,2 км от района.
Цены в Chelsea Gardens начинаются от AED 1,150,000. План оплаты структурирован как 40/60: первый взнос 20% при бронировании, 20% в период строительства в рамках первого и второго платежей и 60% при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q1 2027. Зафиксированная дата завершения проекта — 28 февраля 2027. Строительство началось 1 марта 2025. Проект активен, а заявленный коэффициент готовности составляет 10.3%.
Chelsea Gardens строится компанией Alaia Developments. Компания была основана в 2024 и сосредоточена на расширении своего портфеля элитной недвижимости. Chelsea Gardens — её жилой проект в Jumeirah Garden City, предлагающий студии, а также апартаменты с 1 и 2 спальнями в одном здании G+2P+8+Roof. Заявленный подход к жилью в проекте сочетает современный дизайн, премиальную отделку, встроенную бытовую технику и удобства курортного уровня. Alaia Developments — название девелопера Chelsea Gardens.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Chelsea Gardens — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-08-02, https://continentalclub.ae/ru/project/chelsea-gardens-jumeirah-garden-city-ru/
