Застройщик: Palladium Group · Jumeirah Garden City
The Grandala — жилой проект застройщика Palladium Group в районе Jumeirah Garden City (Дубай): плановая сдача Q1 2026, готовность 85,9% по реестру DLD, 86 юнитов, 79 сделок в реестре DLD с 2017 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 42 | 459–536 |
| 1 спальня | 42 | 551–918 |
| 2 спальни | 2 | 2 048–2 064 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 01.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Palladium Group · Район: Jumeirah Garden City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | 1 сп. | 85.3 | 1 650 000 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 74.6 | 1 479 200 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 74.9 | 1 523 060 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 85.2 | 1 539 400 |
| 18.03.2026 | 1 сп. | 74.6 | 1 669 000 |
| 05.03.2026 | 2 сп. | 191.8 | 2 238 720 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 74.6 | 1 521 500 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 85.3 | 1 776 600 |
| 12.01.2026 | Студия | 49.8 | 1 100 000 |
| 06.01.2026 | 1 сп. | 85.1 | 1 860 000 |
| 24.12.2025 | 1 сп. | 74.8 | 1 760 000 |
| 22.12.2025 | 1 сп. | 85.3 | 1 795 500 |
| 19.12.2025 | 1 сп. | 74.6 | 1 700 500 |
| 03.12.2025 | 1 сп. | 74.9 | 2 050 000 |
| 01.12.2025 | 1 сп. | 85.2 | 1 581 000 |
| 01.10.2025 | 1 сп. | 85.2 | 1 575 200 |
| 18.08.2025 | Студия | 43.4 | 850 000 |
| 11.08.2025 | 1 сп. | 74.6 | 2 009 960 |
| 24.07.2025 | Студия | 46.7 | 950 000 |
| 09.07.2025 | Студия | 45.9 | 815 920 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-30. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 46 | 914 880 | 19 889 | 37 |
| 1 спальня | 66 | 1 245 000 | 18 864 | 39 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +3% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +21%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 79, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Grandala — активный жилой проект компании Palladium Prime Real Estate Development в Jumeirah Garden City, в административном районе Al Satwa Дубая. Здание состоит из первого этажа, двух этажей-подиумов, восьми жилых этажей и крыши. Строительство началось 1 июня 2024 года, и на последней проверке проект достиг 85,92% готовности.
The Grandala запланировано как одно жилое здание с первым этажом, двумя этажами-подиумами, восьмью надземными этажами и крышей. Такая конфигурация соответствует среднеэтажной застройке, характерной для Jumeirah Garden City, где городской план ориентирован на жилые кварталы, а не на сверхвысотные башни. Проект зарегистрирован под номером 3046 и имеет статус активного. Площадь застройки составляет 5 082,15 квадратных метров. Jumeirah Garden City — район средней плотности с жилой и смешанной застройкой, расположенный между Al Satwa и Sheikh Zayed Road, с планировкой улиц, сочетающей жилые дома, торговые участки, парки и гостиничные площадки.
Работы по The Grandala начались 1 июня 2024 года. Последняя проверка от 5 мая 2026 года зафиксировала степень готовности строительства 85,92%, проект оставался активным по состоянию на 7 августа 2026 года. Запланированная дата сдачи проекта — 31 января 2026 года. Развитие района ведётся поэтапно частными застройщиками. Ранние стройки в Jumeirah Garden City стартовали в 2017 году, первые здания были сданы в 2019-м, а сейчас в районе продолжается реализация новых жилых проектов.
Jumeirah Garden City граничит с Sheikh Zayed Road и находится в пределах досягаемости центральных деловых районов Дубая. Район развивается как компактный городской квартал, где вместо старых построек создаётся сетка низко- и среднеэтажных жилых зданий, зелёных зон, торговых улиц и гостиничных участков. Текущий мастер-план является переработанной версией более масштабного изначального предложения и отдаёт приоритет жилым кварталам умеренной этажности вместо высотных ориентиров. Мечеть Obai Bin Kaab Masjid — одна из достопримечательностей, сохранённых в районе. The Grandala расположен в этом развивающемся жилом окружении, где активно строятся проекты JAD Global, Enso Development, EMS Development, Galaxy Realty и Stamn Development LLC.
Район имеет прямые транспортные связи с дорогами и метро Дубая. Ближайшая станция красной линии метро, с кодом R22, находится в 642 метрах от центра Jumeirah Garden City и обеспечивает сообщение вдоль Sheikh Zayed Road. Расположение рядом с Sheikh Zayed Road обеспечивает доступ к деловым и торговым центрам центрального Дубая. Jumeirah Garden City входит в административный район Al Satwa, между устоявшимися городскими территориями и главной магистралью Дубая. Планировка сочетает жилые здания, местную торговлю и общественные открытые пространства в компактном квартале.
Расстояния от Jumeirah Garden City: 1,7 км до DIFC, 3,3 км до The Dubai Mall и 3,4 км до Burj Khalifa и Downtown Dubai. Business Bay находится в 4,8 км, а международный аэропорт Дубая — на 9,2 км. Другие обозначенные объекты: Mall of the Emirates — 14,5 км, Global Village — 17,7 км, Palm Jumeirah — 19,0 км, Dubai Marina — 21,5 км и пляж JBR — 22,1 км. Международный аэропорт Al Maktoum находится на расстоянии 38,7 км. Все эти объекты связаны посредством магистрали Sheikh Zayed Road и маршрута красной линии метро.
The Grandala разрабатывается компанией Palladium Prime Real Estate Development. Этот застройщик реализует один активный жилой проект в Jumeirah Garden City. Старт проекта зафиксирован в июне 2024 года, запланированная дата завершения — 31 января 2026 года. Название Palladium Prime Real Estate Development используется для The Grandala, проект зарегистрирован под номером 3046. Этот проект входит в состав постепенного освоения территории Jumeirah Garden City, где несколько частных застройщиков реализуют среднеэтажные жилые комплексы согласно обновлённому плану смешанного использования района.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Grandala — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/the-grandala-jumeirah-garden-city-ru/
