Застройщик: Neoterra Developments · Jumeirah Garden City
Elmora — жилой проект застройщика Neoterra Developments в районе Jumeirah Garden City (Дубай): цены от AED 1 074 000, сдача Q1 2028, готовность 0% по реестру DLD, 85 юнитов, 49 сделок в реестре DLD с 2017 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 7 | 228 |
| 1 спальня | 39 | 394–630 |
| 2 спальни | 39 | 654–832 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 074 000 AED — 4 535 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 17.09.2025.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Neoterra Developments · Район: Jumeirah Garden City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.07.2026 | 1 сп. | 44.6 | 1 340 370 |
| 24.06.2026 | 2 сп. | 61.6 | 1 834 604 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 36.9 | 1 236 421 |
| 20.05.2026 | 2 сп. | 71.2 | 1 819 354 |
| 20.05.2026 | 2 сп. | 76.1 | 1 947 935 |
| 20.05.2026 | 2 сп. | 67.4 | 1 936 386 |
| 12.05.2026 | 1 сп. | 36.6 | 1 206 099 |
| 12.05.2026 | 1 сп. | 44.6 | 1 332 250 |
| 11.05.2026 | 2 сп. | 62.2 | 1 835 446 |
| 11.05.2026 | 2 сп. | 64.9 | 1 901 161 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 36.9 | 1 216 892 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 64.7 | 1 860 744 |
| 11.05.2026 | 2 сп. | 102.7 | 2 540 379 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 49.3 | 1 400 927 |
| 20.04.2026 | 1 сп. | 36.5 | 1 074 623 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 36.5 | 1 168 489 |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 60.5 | 1 759 702 |
| 02.03.2026 | 2 сп. | 64.2 | 1 859 167 |
| 16.02.2026 | 1 сп. | 36.7 | 1 178 627 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 46.6 | 1 451 229 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 36.5 | 1 187 118 |
| 09.02.2026 | Студия | 20.8 | 741 449 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 62.0 | 1 865 616 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 67.4 | 2 000 538 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 46.6 | 1 435 650 |
| 06.02.2026 | 1 сп. | 36.5 | 1 114 193 |
| 06.02.2026 | Студия | 20.8 | 723 794 |
| 06.02.2026 | 1 сп. | 36.5 | 1 168 582 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 36.5 | 1 187 213 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 36.5 | 1 206 003 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 44.4 | 1 298 921 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 46.6 | 1 413 589 |
| 02.02.2026 | Студия | 20.8 | 732 622 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 44.4 | 1 317 822 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 36.5 | 1 150 204 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 46.6 | 1 383 088 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 44.4 | 1 303 505 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 36.5 | 1 132 076 |
| 02.02.2026 | Студия | 20.8 | 728 208 |
| 30.01.2026 | 1 сп. | 58.7 | 1 692 690 |
| 30.01.2026 | 1 сп. | 36.5 | 1 096 467 |
| 30.01.2026 | 1 сп. | 36.7 | 1 123 162 |
| 30.01.2026 | 2 сп. | 61.3 | 1 772 716 |
| 30.01.2026 | 1 сп. | 44.4 | 1 275 199 |
| 30.01.2026 | Студия | 20.8 | 719 380 |
| 30.01.2026 | 1 сп. | 36.5 | 1 069 541 |
| 30.01.2026 | 1 сп. | 36.7 | 1 129 983 |
| 30.01.2026 | 1 сп. | 36.5 | 1 131 986 |
| 23.01.2017 | 1 395.4 | 18 024 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 21 | 728 208 | 34 677 | 5 |
| 1 спальня | 37 | 1 206 099 | 32 597 | 31 |
| 2 спальни | 65 | 1 865 616 | 28 702 | 12 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 49 зарегистрированным сделкам DLD в доме Elmora с 23.01.2017 по 06.07.2026: медиана 30 087 AED/м² (2 795 AED/фут²), половина сделок — от 29 255 до 31 981 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 727 000 | 5 | 34 960 | 20,8 |
| 1 сп. | AED 1 123 000 | 31 | 30 612 | 36,7 |
| 2 сп. | AED 1 875 000 | 12 | 29 022 | 64,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Jumeirah Garden City: новостройки и цены
26 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Alba Tower Jumeirah Garden City · 1–2 спальни
от 639 000 AED
Trillium Heights Jumeirah Garden City · студии, 1 спальня
от 740 000 AED
Olivia Gardens Residence Jumeirah Garden City · студии, 1–2 спальни
от 824 487 AED
Ещё 23 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Eldar Musaev
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Elmora»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 49, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Elmora — это одно жилое здание от Neoterra Real Estate Development в Jumeirah Garden City, районе Al Satwa, Дубай. Проект насчитывает 85 квартир в здании G+2P+8 этажей. Сейчас проект активен, строительство выполнено на 4%, срок сдачи — 15 февраля 2028 года.
Elmora представляет собой одно жилое здание с конфигурацией G+2P+8 этажей. Здание включает нулевой уровень, два подиума и восемь жилых этажей, образуя среднеэтажное строение в Jumeirah Garden City. Всего проект насчитывает 85 квартир. Его расположение относится к административному району Al Satwa, в квартале, который развивается как компактный жилой и смешанный по назначению. Jumeirah Garden City ориентирован на среднеэтажные здания вместо высотных башен — жилые блоки расположены в запланированной сетке улиц. Одно здание Elmora и 85 квартир подчеркивают масштаб проекта в рамках этой развивающейся городской среды.
Строительство Elmora началось 15 декабря 2025 года, передача ключей запланирована на 15 февраля 2028 года. Проект находится в активной стадии. По состоянию на 7 мая 2026 года зафиксирован прогресс строительства на уровне 4%. Указанный график действует с декабря 2025 года до окончания строительства в феврале 2028 года. Elmora — один из проектов в Jumeirah Garden City, которые реализуются поэтапно по мере развития района. Строительная активность здесь ведется с 2017 года, первые здания сданы в 2019 году, а другие жилые проекты продолжают возводиться.
Jumeirah Garden City — это район средней плотности с жилыми и смешанными функциями, расположенный между Al Satwa и Sheikh Zayed Road. Район планировался как сетка среднеэтажных жилых домов, общественных парков, торговых фасадов и участков под отели. Проект является обновленной версией прежнего мастер-плана с упором на компактный городской квартал без высотных доминант. В районе сохранились местные ориентиры, включая мечеть Obai Bin Kaab Masjid. Существующие постройки были снесены перед поэтапной застройкой нового квартала. Elmora встроена в общую реновацию района, где несколько частных застройщиков возводят жилые здания рядом с улицами, зелеными зонами и торговыми объектами.
Jumeirah Garden City имеет прямое транспортное сообщение с дорожной и метро сетью Дубая и граничит с Sheikh Zayed Road. Ближайшая станция метро красной линии — R22 — расположена в 642 метрах от центра района и обеспечивает удобные связи вдоль Sheikh Zayed Road. Dubai International Financial Centre находится на расстоянии 1,7 км, The Dubai Mall — 3,3 км, Burj Khalifa и Downtown Dubai — 3,4 км, а Business Bay — 4,8 км. Международный аэропорт Дубая удален на 9,2 км, а Mall of the Emirates — на 14,5 км. Такие связи делают район частью центральной городской территории Дубая.
Застройка Jumeirah Garden City сочетает среднеэтажные жилые дома с зелеными зонами и торговыми улицами. Развитие идет поэтапно, несколько проектов в районе активны или запланированы. Среди известных застроек — 171 Garden Heights, Brand Centro, ENSO Amber, ENSO Jade, Jardin Astral, JAD 288, Stamn One и Alba Tower. В районе есть как уже построенные здания, так и объекты под возведение. Планируемое сочетание квартир, парков, торговых улиц и мест под отели формирует жилой и смешанный облик. Elmora входит в общую программу нового среднеэтажного строительства в Jumeirah Garden City.
Elmora реализуется Neoterra Real Estate Development. Застройщик ответственен за жилой проект на 85 квартир в здании G+2P+8 этажей. Строительство начато 15 декабря 2025 года, сдача запланирована на 15 февраля 2028 года. Проект открыт, прогресс составляет 4%. Neoterra Real Estate Development — застройщик, имя которого сопровождает Elmora от начала и до сдачи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Elmora — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/elmora-jumeirah-garden-city-ru/
