# Rose Gardens 1

Roz Real Estate Development · Jumeirah Garden City · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 022 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 166 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q3 2026 | Данные застройщика |
| План оплаты | 50/50 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 48 | 353–820 |  |
| 1 B/R | 1 | 66 | 818–942 |  |
| 2 B/R | 2 | 51 | 1 275–2 196 |  |
| 3 B/R | 3 | 1 | 2 487 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3506 | Реестр DLD |
| Готовность | 43.1% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-09-24 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2025-01-15 | 0% |
| 2025-07-10 | 2.15% |
| 2025-11-19 | 12.67% |
| 2026-03-18 | 17.17% |
| 2026-06-08 | 27.82% |
| 2026-09-24 | 43.1% |

Темп (Наш расчёт): 3% в месяц по проверкам с 2025-11-19 по 2026-09-24; при таком темпе 100% — 2028-04-23. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2024–2026 | 58 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2024–2026 | AED 19 375 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 2% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 18 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +5% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2024–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 18 | 818 218 | 33 | 24 794 |
| 1 спальня | 24 | 1 475 620 | 78 | 18 918 |
| 2 спальни | 15 | 2 346 120 | 125 | 18 769 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 58, с 2024-01-22 по 2026-08-12. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 18 | 2 007 482 | 19 429 | 1 805 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — | — |
| 2025 | 40 | 1 430 175 | 18 600 | 1 728 | 0% |
| 2026 | 17 | 1 638 825 | 19 429 | 1 805 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q3 | 33 | 1 429 064 | 18 406 | 1 710 | 0% |
| 2025-Q4 | 7 | 1 510 470 | 19 266 | 1 790 | 0% |
| 2026-Q1 | 10 | 1 556 884 | 19 429 | 1 805 | 0% |
| 2026-Q2 | 5 | 1 638 825 | 20 451 | 1 900 | 0% |
| 2026-Q3 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 1 сп. | 87.6 | 2 007 482 | 22 927 | от застройщика |
| 2026-08-12 | 1 сп. | 84.1 | 2 007 482 | 23 862 | от застройщика |
| 2026-06-09 | Студия | 41.7 | 1 022 776 | 24 509 | от застройщика |
| 2026-05-07 | 2 сп. | 131.3 | 2 685 270 | 20 451 | от застройщика |
| 2026-04-30 | 2 сп. | 131.3 | 2 632 907 | 20 053 | от застройщика |
| 2026-04-16 | 1 сп. | 76 | 1 363 704 | 17 955 | от застройщика |
| 2026-04-16 | 1 сп. | 77.6 | 1 638 825 | 21 108 | от застройщика |
| 2026-03-05 | 1 сп. | 77.6 | 1 556 884 | 20 053 | от застройщика |
| 2026-03-05 | 2 сп. | 141.3 | 2 285 000 | 16 177 | от застройщика |
| 2026-03-04 | 1 сп. | 87.6 | 1 450 000 | 16 560 | от застройщика |
| 2026-02-12 | Студия | 42 | 986 862 | 23 519 | от застройщика |
| 2026-02-12 | 1 сп. | 79.7 | 1 500 000 | 18 813 | от застройщика |
| 2026-02-09 | 2 сп. | 121.1 | 2 353 609 | 19 429 | от застройщика |
| 2026-02-09 | 2 сп. | 132.2 | 2 568 104 | 19 429 | от застройщика |
| 2026-02-09 | 2 сп. | 120.6 | 2 342 340 | 19 429 | от застройщика |
| 2026-01-21 | 1 сп. | 77.6 | 1 508 455 | 19 429 | от застройщика |
| 2026-01-21 | 1 сп. | 76 | 1 475 620 | 19 429 | от застройщика |
| 2025-12-08 | 2 сп. | 124.8 | 2 350 000 | 18 827 | от застройщика |
| 2025-10-24 | 2 сп. | 124.9 | 2 177 946 | 17 438 | от застройщика |
| 2025-10-07 | 1 сп. | 77.7 | 1 510 470 | 19 440 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/rose-gardens-1-jumeirah-garden-city-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/rose-gardens-1-jumeirah-garden-city-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/rose-gardens-1-jumeirah-garden-city/

Запись обновлена: 2026-10-01

---

Как ссылаться: "Rose Gardens 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/rose-gardens-1-jumeirah-garden-city-ru/"