Застройщик: Binghatti Developers · JVC District 15
Binghatti Emerald — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе JVC District 15 (Дубай): цены от AED 900 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 328 юнитов, 570 сделок в реестре DLD с 2015 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 217 | 581–669 |
| 2 спальни | 53 | 1 036–1 253 |
| 3 спальни | 11 | 1 351–1 417 |
| Прочие юниты | 47 | 616–1 352 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 900 000 AED — 3 800 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: JVC District 15
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 14.09.2026 | 1 сп. | 59.5 | 850 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 59.5 | 680 000 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 58.0 | 960 000 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 58.0 | 768 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 60.9 | 901 689 |
| 18.06.2026 | 2 сп. | 106.7 | 1 040 000 |
| 18.06.2026 | 2 сп. | 106.7 | 1 300 000 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 61.0 | 708 000 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 61.0 | 885 000 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 57.1 | 616 000 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 106.7 | 1 080 000 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 106.7 | 1 350 000 |
| 25.05.2026 | 2 сп. | 106.7 | 1 160 000 |
| 25.05.2026 | 2 сп. | 106.7 | 1 450 000 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 69.9 | 850 000 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 59.1 | 850 000 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 69.9 | 680 000 |
| 20.05.2026 | 2 сп. | 96.8 | 1 040 000 |
| 20.05.2026 | 2 сп. | 96.8 | 1 300 000 |
| 06.05.2026 | 1 сп. | 54.0 | 825 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 24.09.2026 | 1bed room+Hall | 58.2 | 65 000 |
| 24.09.2026 | 1bed room+Hall | 58.9 | 90 000 |
| 22.09.2026 | 1bed room+Hall | 58.2 | 68 250 |
| 22.09.2026 | 1bed room+Hall | 62.1 | 70 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 59.5 | 65 000 |
| 19.09.2026 | 1bed room+Hall | 58.0 | 65 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 106.2 | 106 154 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 59.5 | 60 000 |
| 11.09.2026 | 1bed room+Hall | 57.4 | 78 000 |
| 09.09.2026 | 1bed room+Hall | 59.1 | 65 000 |
| 09.09.2026 | 1bed room+Hall | 58.5 | 65 000 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 54.0 | 70 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.0 | 63 000 |
| 01.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 125.6 | 180 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.0 | 65 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 64.1 | 63 000 |
| 31.08.2026 | 1bed room+Hall | 58.8 | 64 820 |
| 25.08.2026 | 1bed room+Hall | 62.0 | 70 000 |
| 25.08.2026 | 1bed room+Hall | 54.0 | 68 000 |
| 22.08.2026 | 1bed room+Hall | 61.7 | 66 604 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-29. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 60 | 725 000 | 12 083 | 376 |
| 2 спальни | 104 | 1 105 000 | 10 625 | 99 |
| 3 спальни | 128 | 1 380 000 | 10 781 | 15 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +43% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +26%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 570, из них перепродаж: 209. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Binghatti Emerald — готовый жилой, офисный и торговый проект в JVC District 15, в составе Jumeirah Village Circle. Он разработан Binghatti Developers и включает 328 объектов в одном здании. Строительство достигло 100.00%, а завершение было зафиксировано 28 февраля 2024.
Binghatti Emerald имеет конфигурацию B+G+4P+20 этажей+крыша+R. Проект занимает участок площадью 3,068.57 кв. м и включает одно здание. Общее количество объектов составляет 328, включая 281 жилой объект, 38 офисов и 9 магазинов. Такое сочетание делает здание комплексом с жильём, рабочими пространствами и ритейлом, а не проектом только с апартаментами. На уровне улицы в здании расположен один ресторан — Chutney & Roll. Проект находится в JVC District 15 — пронумерованном секторе Jumeirah Village Circle в Dubai.
В здании использован современный архитектурный язык Binghatti Developers с элементами, вдохновлёнными ближневосточным искусством и архитектурой. Фасад выделяется переплетёнными индивидуальными балконами, которые образуют единый узор по всему зданию. Такая планировка предоставляет жителям частные открытые пространства и создаёт меняющийся визуальный эффект на фасаде. Дизайн балконов также обеспечивает затенение жилых помещений, снижая потребление энергии для охлаждения. Раздвижные стеклянные двери и окна являются частью дизайна здания, а жильё предусмотрено с высококачественной отделкой. Среди жилых особенностей проекта указаны частные открытые пространства и балконы.
Жилая часть включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Эти типы апартаментов входят в состав 281 жилого объекта Binghatti Emerald. Нежилая часть представлена офисами и торговыми помещениями: в здании предусмотрены 38 офисов и 9 магазинов. Общее количество 328 объектов включает все жилые, офисные и торговые помещения. Такое сочетание объединяет апартаменты, профессиональные пространства и ритейл на уровне первого этажа в рамках одного проекта в Jumeirah Village Circle.
Binghatti Emerald расположен в JVC District 15, в составе Jumeirah Village Circle. Al Khail Avenue Mall в Jumeirah Village Triangle находится в 2 минутах. Gems United в Dubai Sports City, Nord Anglia в Al Barsha South, Gems World Academy в Al Barsha South, Emirates Hospital Day Surgery в Motor City и Mediclinic Park View Hospital в Al Barsha South находятся в 5 минутах. Dubai British School и Dubai International Academy в Emirates Hills расположены в 7 минутах, как и Mall of the Emirates и Al Barsha Mall. City Center Al Barsha находится в 5 минутах.
Qaret Park находится в 0,4 км от Binghatti Emerald, а Remram Park и Samer Park — каждый в 0,5 км. Reel Cinemas в The Springs Souk расположен в 1,0 км, а Cinepolis в Circle Mall — в 1,6 км. Montgomerie Golf Course находится в 2,6 км, а The Els Golf Club — в 3,0 км. Среди ближайших сервисов — Joy Tea & Bakery, Ahktar Mohd Bakery, Ayla’s Grocery и New W Mart, каждый расположен в 0,1 км. Life Pharmacy также находится в 0,1 км.
Указанная стартовая цена Binghatti Emerald составляет AED 900,000. Проект завершён, с зафиксированным уровнем готовности 100.00%. Дата начала проекта — 15 декабря 2022, дата завершения — 28 февраля 2024. Статус передачи ключей: готов к заселению. По вопросам плана оплаты предлагается звонить. Таким образом, Binghatti Emerald является завершённым проектом, а не объектом на стадии строительства: жилые апартаменты, офисы и торговые помещения уже входят в зарегистрированную конфигурацию здания.
Девелопером Binghatti Emerald является Binghatti Developers. Компания была основана в 2008 и ведёт деятельность по всему UAE. В её портфолио входят проекты в Business Bay, Dubai Silicon Oasis, Al Jaddaf, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Liwan и Dubai Land Residence Complex. Binghatti Developers заявляет об инвестиционной стоимости, превышающей AED 10 billion, в портфолио из более чем 40 проектов. В Binghatti Emerald применён фирменный современный архитектурный подход девелопера через фасад с акцентом на балконы и сочетание жилых, офисных и торговых пространств.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stealth Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Binghatti Emerald». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Emerald — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-28, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-emerald-jvc-district-15-ru/
