Сколько на самом деле берёт агентство в Дубае: 2%, admin fee и госсборы

Для перепродаж Continental Club взимает 2% + НДС с покупателя и 2% + НДС с продавца. При покупке на этапе строительства покупатель платит 0%; комиссию оплачивает застройщик. Административный сбор и скрытые платежи отсутствуют.

По всему Дубаю комиссия агентства и административные сборы могут проявляться только во время звонка, просмотра или оформления документов. Это может смешать понятия комиссии брокера и платежей за DLD, в доверительном центре, застройщику или регистрацию ипотеки.

Continental Club указывает свой сбор заранее, до подписания Form B, Form F или счета.

Сколько комиссионных взимает Continental Club?

При покупке на вторичном рынке покупатель платит Continental Club 2% + НДС. При продаже на вторичном рынке комиссия продавца также составляет 2% + НДС.

Покупатели жилья на этапе строительства платят 0%, так как брокера оплачивает застройщик. Это обычная практика для сделок на этапе строительства, а не специальная уступка. Административный сбор или скрытые платежи отсутствуют.

Сделка	Комиссия Continental Club
Покупатель вторичного рынка	2% + НДС
Продавец вторичного рынка	2% + НДС
Покупатель на этапе строительства	0% — оплачивается застройщиком
Административный сбор	Отсутствует

RERA не устанавливает тариф комиссии. Обычно используемая ставка 2% является рыночной практикой, а не юридическим тарифом. То, что требует RERA, — чтобы согласованная ставка была указана в Form A, Form B или Form F.

Административный сбор агентства отличается от сборов DLD и тарифов RERA. Некоторые агентства добавляют фиксированный сбор 2 000–5 000 AED + НДС к 2%; это законно только если такое условие зафиксировано письменно в Form B, Form F или счете до подписания. Continental Club этот сбор не взимает.

Сборы DLD и депозитария оплачиваются в Real Estate Trustee Centre с выдачей квитанции на имя покупателя. Они не являются комиссией агентства.

Кто оплачивает комиссию агентству в Дубае?

В сделках с перепродажей Continental Club взимает с покупателя 2% + НДС и с продавца 2% + НДС. Административных сборов или скрытых платежей нет.

Ставка 2% соответствует рыночной практике и не устанавливается RERA. Согласованная комиссия указывается в Form A, Form B или Form F отдельно от сборов Dubai Land Department, платы центра доверительного управления и любых затрат на регистрацию ипотеки.

При покупке на первичном рынке покупатель оплачивает 0% комиссии агентству. Оплату брокера осуществляет застройщик.

Это стандартная коммерческая структура продаж на этапе строительства, а не льгота для покупателя. Застройщики назначают и оплачивают брокеров, которые привлекают покупателей к их проектам, поэтому оплата брокера не добавляется к стороне покупателя в сделке.

Государственные и доверительные сборы оплачиваются в Real Estate Trustee Centre на основании квитанции, выставленной на имя покупателя, и не являются агентскими комиссиями. Если агентская комиссия применяется, она указывается прямо; если нет, Continental Club не добавляет отдельную сумму за обработку или администрирование.

Что такое административный сбор и когда 5 000 AED являются законными?

«Административный сбор» не является единой фиксированной платой в Дубае. 5 000 AED могут означать три разных платежа, каждый из которых имеет своего получателя, документы и юридическую основу.

Застройщик может взимать административный или процессинговый сбор, если он включен в SPA. Обычно эти сборы составляют от 1 000 до 5 250 AED, при этом на премиальных проектах суммы выше. Это сбор застройщика, а не комиссия агентства или тариф регистрации DLD.

Для покупки на этапе строительства, финансируемой ипотекой, 5 000 AED + НДС — это официальный тариф сервиса-партнера DLD за предварительную регистрацию ипотеки (Oqood). Это опубликованный тариф DLD, а не сбор, установленный агентством. Стандартная регистрация ипотеки включает сервисный сбор 4 000 AED + НДС без порога в 500 000 AED; 5 000 AED + НДС применяется только к процедуре предварительной регистрации ипотеки Oqood.

Административный сбор агентства — отдельный вопрос. Обычно это фиксированная сумма от 2 000 до 5 000 AED + НДС сверх комиссии 2%, и это ни тариф DLD, ни ставка RERA. RERA не устанавливает ставку комиссии: 2% — это рыночная практика, а согласованная ставка должна быть указана в Form A, Form B или Form F. Агентство может взимать административный сбор только если он указан письменно в Form B, Form F или в счете до подписания.

Continental Club не взимает административных сборов и скрытых платежей. При перепродаже комиссия покупателя составляет 2% + НДС, комиссия продавца — 2% + НДС. При покупке на этапе строительства комиссия покупателя — 0% и оплачивается застройщиком.

Административная часть агентства может также путаться с тарифом сервиса-партнера DLD за регистрацию продажи. Этот сбор составляет 4 000 AED + НДС при стоимости продажи 500 000 AED и выше, и 2 000 AED + НДС при стоимости ниже 500 000 AED. 4 200 AED — это 4 000 AED плюс НДС; 2 100 AED — это 2 000 AED плюс НДС.

Все сборы DLD и попечителей оплачиваются в Центре доверительного управления недвижимостью по квитанции, выданной на имя покупателя. Государственные сборы не должны передаваться агентству наличными.

Какие государственные сборы применяются к сделке с недвижимостью?

Сборы DLD идут наряду с комиссией брокера. Для регистрации перепродажи сбор за передачу составляет 2% от стоимости продажи для продавца и 2% для покупателя.

Со стороны покупателя затраты на регистрацию могут включать 250 AED за выдачу свидетельства о праве собственности. Сборы за карту зависят от недвижимости: 225 AED за единую карту в рамках Dubai Municipality, 100 AED за землю, не находящуюся в Dubai Municipality, или 250 AED за виллы и квартиры. Каждое чертежное дело также включает 10 AED за знания и 10 AED за инновации.

Доверительный управляющий, также называемый партнером по обслуживанию DLD, использует три уровня сборов:

• 2 000 AED + НДС за регистрацию продажи ниже 500 000 AED.
• 4 000 AED + НДС за регистрацию продажи на уровне 500 000 AED и выше, а также за регистрацию ипотеки при любой стоимости ипотеки.
• 300 AED + НДС за снятие ипотеки и снятие права аренды с выкупом.

Порог в 500 000 AED применяется только к регистрации продажи, не к регистрации ипотеки. Регистрация ипотеки стоит 0,25% от стоимости ипотеки, а также 4 000 AED за обслуживание + НДС, без порога в 500 000 AED. Предварительная регистрация ипотеки через Oqood составляет 5 000 AED за обслуживание + НДС.

4 200 AED не является отдельным тарифом доверительного управляющего: с НДС 5% это 4 000 AED плюс НДС. Такой же расчет применяется к нижнему уровню регистрационного сбора за продажу, где 2 100 AED равняется 2 000 AED плюс НДС.

Для первоначальной продажи на стадии строительства DLD взимает 1 000 AED через портал Oqood за самостоятельную регистрацию застройщика. Самая первоначальная продажа не имеет указанной платы партнера по обслуживанию доверительного управляющего.

Затраты на процедуры также могут изменяться в зависимости от процедуры и типа недвижимости. Суммы включают 580 AED за регистрацию продажи и ипотеки, 560 AED за снятие ипотеки, 550 AED за снятие права аренды с выкупом, 430 AED и 410 AED за землю соответственно, и 40 AED за офф-план Oqood. Классификации офисов доверительного управляющего для вилл различаются, так что сумма для виллы может быть не всегда ясна до сделки.

Сборы DLD и доверительного управляющего оплачиваются в Реестре доверительного управляющего по недвижимости, при этом квитанция выдается на имя покупателя.

Рассчитайте сборы для вашей покупки

Калькулятор ниже использует данные из этого раздела. Он запрашивает процедуру и цену, потому что сборы доверительного управляющего и административные сборы зависят от процедуры, а не только от стоимости недвижимости.

Тот же расчёт есть отдельной страницей — калькулятор расходов при покупке в Дубае, — если удобнее возвращаться к нему без всей статьи.

Почему плата за виллу не может быть сведена к одной точной сумме

Не существует единой фиксированной платы за каждую процедуру регистрации виллы. Сумма зависит от самой подачи, поэтому универсальная «плата за виллу» не может быть установлена заранее только на основании прайс-листов trustee-centre.

Классификации также различаются между центрами. AFNAN относит виллу к категории с платой 580 AED. Для одной процедуры ON TIME относит виллу к категории с платой 430 AED, в то время как для другой указывает 580 AED за виллу. Это разные опубликованные формы платы, а не признак недобросовестности со стороны какого-либо офиса; применимая сумма следует из проводимой сделки.

Различие становится более очевидным, когда процедура названа. Опубликованные суммы включают 580 AED за регистрацию продажи и ипотеки, 560 AED за снятие ипотеки и 550 AED за снятие лизинга с правом выкупа. Для земли соответствующие суммы составляют 430 AED и 410 AED; для недвижимости на стадии строительства (Oqood) опубликованная сумма составляет 40 AED.

Тип недвижимости — лишь часть описания. Регистрация продажи виллы, регистрация ипотеки виллы и снятие ипотеки виллы — это разные подачи с разными опубликованными суммами. Регистрация продажи подразумевает сервисный сбор партнера в размере 2 000 AED + НДС при стоимости ниже 500 000 AED или 4 000 AED + НДС при стоимости 500 000 AED и выше. Регистрация ипотеки имеет сервисный сбор 4 000 AED + НДС вне зависимости от стоимости, а снятие ипотеки и лизинга с правом выкупа предусматривают 300 AED + НДС.

«Административный сбор» может означать отдельные платежи. Застройщик может включать администрационный или процессинговый сбор в SPA, обычно от 1 000 до 5 250 AED. Предварительная регистрация ипотеки (Oqood) предполагает сервисный сбор 5 000 AED + НДС. Агентство может предложить от 2 000 до 5 000 AED + НДС, но это не плата DLD и не ставка RERA, и должна быть указана в письменном виде до подписания.

Continental Club не взимает административных сборов и скрытых платежей. Для перепродажи комиссия для покупателя и продавца составляет 2% + НДС; для недвижимости на стадии строительства комиссия покупателя равна 0% — оплачивается застройщиком.

Откуда берутся эти суммы

За числами на этой странице стоят два разных рода источников, и их стоит разделять. Процентные ставки при передаче, сборы за свидетельство о праве собственности и карты, сборы за знания и инновации и сервисные сборы trustee-партнеров публикует Департамент земельных ресурсов Дубая на своих сервисных страницах. Административные сборы в размере 580, 560, 550, 430, 410 и 40 AED и 290 AED, взимаемые при регистрации ипотеки, публикуются лицензированными trustee-центрами, а не DLD — AFNAN, ON TIME и INJAZ все их указывают, и они собираются на стойке. Мы отмечаем это различие, потому что руководства, которые представляют 580 AED как тариф DLD, цитируют сумму, которая не указана в тарифах DLD.

Как убедиться, что вы не переплачиваете

Проверьте ставку брокерского вознаграждения перед подписанием. RERA не устанавливает комиссионный процент: 2% — это рыночная практика, а не закон. Согласованная ставка должна быть указана в Form A, Form B или Form F. Continental Club взимает 2% + НДС с покупателей и продавцов вторичного рынка, и 0% с покупателей на стадии строительства, где за брокера платит застройщик. Административных сборов или скрытых платежей нет.

Брокерское вознаграждение оплачивается отдельно от регистрационных расходов. При продаже DLD взимает 2% от стоимости продажи с продавца и 2% с покупателя, плюс применимые сборы за Титул собственности, карту, знания и инновации. Плата сервисного партнера составляет 2 000 AED + НДС при сумме ниже 500 000 AED и 4 000 AED + НДС при сумме 500 000 AED и выше. НДС — 5%, поэтому 4 200 AED — это 4 000 AED плюс НДС, а не отдельный тариф.

Оплачивайте все сборы DLD и попечителя в Центре недвижимости попечителя и получайте квитанцию на имя покупателя. Государственные сборы не нужно платить наличными агентству.

Ипотечные операции рассчитываются иначе, чем порог продажи. Регистрация ипотеки составляет 0,25% от суммы ипотеки, с сервисным сбором 4 000 AED + НДС при любой сумме. Предварительная регистрация ипотеки (Oqood) предусматривает сервисный сбор 5 000 AED + НДС.

Используйте реестр DLD для проверки центра. Он содержит 41 центр недвижимости попечителя и 27 центров регистрации попечителя, включая номера лицензий, телефоны и координаты.

Где действительно оплачиваются сборы: центры доверенных лиц

Государственные сборы оплачиваются в Real Estate Trustee Centre, и квитанция выдается на имя покупателя. Реестр DLD в настоящее время включает 41 Properties Trustee centre и 27 Registration Trustee centres. Ниже приведен список Properties Trustee с номером лицензии, под которой работает каждый центр.

Центр	Телефон	Лицензия
Afnan Real Estate Registration Truste L.L.C	971-4-2626888	693508
Al Ameen Al Aqaree L.L.C	971-4-2525000	777293
Al Arabi Trustees Real Estate Registration Agent L.L.C		1492273
Al Tabu Real Estate Services Trustee L.L.C ( Altawar )		745028
Al Tabu Real Estate Services Trustee L.L.C (Branch) Albarsha	971 42838800	757014
Al Tabu Registration Trustee L.L.C	971-4-2636622	691398
Al Taresh Alameen Alaqari L.L.C		1476418
Al Taresh Real Estate Services Trustee L.L.C	971-4-3336767	728464
Almanara Realestate Registration Trustee One Person Company L.L.C	97143388181	688908
Alnukhba Businessmen Services Center L.L.C	971-4-2599990	671849
Altaresh Real Estate Services Trustee L.L.C	043336767	869910
Altaresh Real Estate Services Trustee L.L.C	043336767	869890
Alyalayis Real Estate Registration Truste Services L.L.C		1334678
Alyalayis Real Estate Registration Truste Services L.L.C (Branch)		1435178
Amana Trust Real Estate Registration Trustee L.L.C (Branch)		1515042
Amanah Trust Real Estate Registration Trustee L.L.C	04-3277774	693129
Approved Property Registration L.L.C	971-4-2281818	731025
Bin Shabib Real Estate Registration Trustee		1448109
Dorchester Properties Registration Trustee L.L.C	04-4410888	696205
Dubai Municipality	971 46066688	123456
Egsh Real Estate Registration Agent (Br Of Egsh Investments L.L.C)	971 555007728	1346917
Emirates Gulf Facilites Managment Services L.L.C	971 42220202	812756
Fast Track Real Estate Registration Agent	971-4-3929023	710524
Fixit Express Real Estate Services Trustee (Br Of Alwan Investments L.L.C)	971 508555520	1375878
Golden Key Real Estate Registration Agent L.L.C		1515901
Golden Palm Real Estate Registration Trustee L.L.C		1611156
Gulf Vision Real Estate Registration Agent L.L.C	971 502131313	1276963
Injaz Real Estate Registration Trustee L.L.C	04-4571111	697770
Last Address Property Registration Trustee L.L.C		1612197
Mubayaa Real Estate Registration Trustee L.L.C	971-4-3847444	714053
On Time Government Services One Person Company L.L.C (Branch)	971 42525000	662516
Ontime D I P Government Transactions Center L.L.C	971 52757311	807583
On Time Real Estate Registration	04-4477918	691476
Seal Real Estate Registration Agent L.L.C	971-4-3617776	695928
Takhlees Government Services	971-4-2989090	581638
Takhlees Real Estate Services Trustee	971 509886666	1167981
Tamleek Real Estate Registration Trustee (Tamleek Cube)	048844444	7770
Tamleek Real Estate Registration Trustee L.L.C	97144256666	692643
Tasaheelgovernment Service One Person Company L.L.C	044040404	672985
Tawtheeq Real Estate Registration L.L.C	971-04-3308888	798642
Vip Plus Real Estate Registration Agent L.L.C		1529182

Тариф на переуступку, которого почти нигде нет

Купить строящуюся квартиру у застройщика и купить её же у другого покупателя — две разные сделки с разной ценой в трасти-центре. Первичную продажу регистрирует сам застройщик через портал Oqood за 1 000 AED, трасти-центр в ней не участвует. Переуступка, когда вы забираете строящийся объект у текущего покупателя до сдачи, идёт через трасти-центр и имеет свой тариф: 3 500 AED + НДС до 500 000 и 5 000 AED + НДС от 500 000, то есть 3 675 и 5 250 AED с НДС. Административный сбор при переуступке строящегося — 40 AED, а не 580, как на готовом жилье.

Этой пары цифр нет ни на страницах услуг DLD, ни на сайтах проверенных нами трасти-центров, ни в тарифных гайдах крупных порталов. И она же — самое вероятное объяснение «непонятных 5 000»: при переуступке строящегося дороже 500 000 AED трасти-центр берёт 5 250, и это обычный тариф.

Вопросы, которые нам задают о сборах

Сколько комиссионных берут агенты по недвижимости в дубае?

Continental Club взимает 2% + НДС с покупателя при перепродаже и 2% + НДС с продавца при перепродаже. Для сделок с недвижимостью на этапе строительства комиссия с покупателя составляет 0%, поскольку она оплачивается застройщиком.

Кто оплачивает агентский сбор в дубае?

При перепродажах Continental Club взимает 2% + НДС с покупателя и 2% + НДС с продавца. При покупке на этапе строительства брокеру платит застройщик, покупатель комиссию не оплачивает.

Что такое административный сбор в недвижимости дубая?

Continental Club не взимает административный сбор. Административный сбор агентства может быть фиксированным и составлять 2 000-5 000 AED + НДС, добавленным к 2% комиссии; это не сбор DLD и не ставка RERA и должен быть зафиксирован письменно в Form B, Form F или счёте до подписания. Административные или процессинговые сборы застройщика также могут присутствовать в SPA, обычно в размере 1 000-5 250 AED.

Установлен ли законодательно комиссионный сбор в размере 2%?

Нет, RERA не устанавливает комиссионный сбор. Ставка 2% — это рыночная практика, а не закон; согласованная ставка должна быть указана в Form A, Form B или Form F. Ставка Continental Club для перепродажи — 2% + НДС за каждую сторону.

Какова стоимость сбора в офисе доверительного управляющего?

За регистрацию продажи сервисный сбор партнёра DLD составляет 2 000 AED + НДС при цене ниже 500 000 AED и 4 000 AED + НДС при цене 500 000 AED и выше. За регистрацию ипотеки взимается сервисный сбор в размере 4 000 AED + НДС независимо от суммы ипотеки, а за снятие ипотеки и снятие по схеме lease-to-own — 300 AED + НДС. НДС составляет 5%: 4 200 AED — это 4 000 AED плюс НДС, а 2 100 AED — это 2 000 AED плюс НДС.

Нужно ли платить комиссию агентству при покупке на этапе строительства?

Нет, покупатель при покупке на этапе строительства с Continental Club платит 0% агентской комиссии, поскольку брокеру платит застройщик. Это рыночная норма, а не уступка.