Как работает налог на недвижимость в Дубае
В Дубае не взимается ежегодный налог на недвижимость или налог на прирост капитала с физических лиц по жилой недвижимости. Вместо этого владелец обычно сталкивается с расходами при покупке, в ходе владения и при работе с агентом. К таким расходам относятся сбор DLD за перерегистрацию, ежегодные сервисные сборы и комиссия агентства при соответствующей сделке.
Практические шаги для покупателей и собственников
Начните с разделения цены недвижимости и связанных с сделкой и владением расходов. Это поможет избежать распространённой ошибки. Покупатель может услышать, что в Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, и предположить, что нет никаких постоянных расходов. Это не так. Сервисные сборы остаются ежегодной статьёй расходов владельца.
Определите тип сделки
Сначала установите, покупаете или продаёте ли вы готовую недвижимость или покупаете у застройщика новостройку на стадии строительства (off-plan). Обращение с комиссией агентства в этих случаях разное. При покупке или продаже готовой недвижимости комиссия агентства составляет 2% плюс НДС. При покупке у застройщика off-plan покупатель комиссию не платит.
Не переносите правило комиссии для готовой недвижимости на покупку off-plan. Также не считайте, что отсутствие комиссии покупателя при сделке off-plan отменяет все расходы на покупку. Комиссия агентства и сбор DLD за перерегистрацию — это отдельные статьи расходов. Их следует учитывать по отдельности в обзоре затрат.
Отдельно укажите расходы на покупку
При покупке включите сбор DLD за перерегистрацию 4% отдельной строкой. Он должен быть отдельен от согласованной цены недвижимости. Если в сделке с готовой недвижимостью участвует агент, покажите комиссию агентства отдельной строкой. НДС применяется к этой услуге. НДС не применяется к цене жилой недвижимости при перепродаже.
Такое простое разделение полезно при сравнении объектов. Более низкая цена не отражает все требуемые наличные, если не учитывать транзакционные расходы. Аналогично при сравнении готовой недвижимости с покупкой off-plan. Положение с комиссией может различаться, но каждый расход следует проверять отдельно.
Проверьте ежегодные расходы на владение
После покупки сервисные сборы, платимые ассоциации собственников, — это регулярные расходы, которые нужно иметь в виду. Их платят каждый год. Это не ежегодный налог на недвижимость, но это часть практической стоимости владения недвижимостью. Рассматривайте их как статью расходов на владение, а не как налог.
Перед тем как двигаться дальше, попросите предоставить ясную информацию по сервисным сборам в вашем обзоре. Держите их отдельно от цены покупки, сбора DLD за перерегистрацию и расходов агентства. Это даст вам ясную картину того, что платится единожды при сделке и что продолжается в процессе владения.
Обращайтесь с продажей так же
При продаже готовой недвижимости через агента учитывайте комиссию агентства в размере 2% плюс НДС. НДС взимается с агентских услуг. Он не начисляется на цену жилья при перепродаже. Отсутствие налога на прирост капитала при продаже жилой недвижимости физическими лицами не означает исчезновение всех связанных с продажей расходов. Расходы агентства всё равно должны учитываться.
Что это стоит
Ниже приведена краткая сводка. Она умышленно короткая. Это установленные расходы и налоговые положения, которые нужно различать при обсуждении владения жилой недвижимостью и сделок в Дубае.
| Статья | Когда применяется | Положение |
|---|---|---|
| Ежегодный налог на недвижимость | В процессе владения жилой недвижимостью | Для физических лиц ежегодного налога на недвижимость нет. |
| Налог на прирост капитала | На прирост жилой недвижимости | Для физических лиц налога на прирост капитала нет. |
| Сбор DLD за перерегистрацию | При покупке | 4% |
| Сервисные сборы | Ежегодно | Платятся ассоциации собственников. |
| Комиссия агентства при сделках с готовой недвижимостью | Покупка или продажа через агентство | 2% плюс НДС. |
| Комиссия агентства при покупке off-plan у застройщика | Покупка | Покупатель комиссию не платит. |
| НДС | Услуги, например комиссия агентства | 5%; не применяется к стоимости жилой недвижимости при перепродаже. |
Что люди понимают неправильно
-
«Отсутствие ежегодного налога на недвижимость значит, что нет ежегодных расходов владельца.» Ежегодный налог для физических лиц не взимается, но сервисные сборы ассоциации собственников платятся ежегодно.
-
«Отсутствие налога на прирост капитала означает отсутствие расходов при продаже.» Налога на прирост капитала нет, но при продаже готовой недвижимости возможно взимание комиссии агентства в размере 2% плюс НДС.
-
«НДС добавляется к цене перепродажи недвижимости.» НДС применяется к услугам, например комиссии агентства. Он не добавляется к цене жилой перепродажи.
-
«Каждый покупатель платит комиссию агентству.» Это не так для сделки off-plan у застройщика — покупатель комиссию не платит. При покупке готовой недвижимости комиссия составляет 2% плюс НДС.
-
«Сбор за перерегистрацию и агентская комиссия — это одно и то же.» Это разные расходы. Сбор DLD за перерегистрацию — 4% при покупке. Комиссия агентства — плата за услуги агентства, когда она применяется.
Практичный подход — использовать отдельные строки для цены недвижимости, сбора DLD за перерегистрацию, комиссии агентства, НДС на эту услугу и сервисных сборов. Это позволяет чётко видеть отсутствие ежегодного налога на недвижимость, не скрывая фактические расходы собственников.
Проверить цифры самому: комиссия агентства и госсборы · калькулятор расходов при покупке