Застройщик: LIV Real Estate · Dubai Marina
LIV Marina Tower — жилой проект застройщика LIV Real Estate в районе Dubai Marina (Дубай): цены от AED 1 029 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 243 юнитов, 373 сделки в реестре DLD с 2019 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft | Цена от, AED |
|---|---|---|---|
| Studio Units | студия | 514 | 1 029 000 |
| One Bedroom Units | 1 | 747–913 | 1 500 000 |
| Two Bedroom Units | 2 | 1 056–1 336 | 2 000 000 |
| Three Bedroom Units | 3 | 2 115–2 576 | 4 000 000 |
| 4 Bedroom Signature Penthouse | 4 | 6 732 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 029 000 AED — 4 345 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 30.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: LIV Real Estate · Район: Dubai Marina
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1 сп. | 85.0 | 1 220 000 |
| 24.09.2026 | 4 сп. | 640.5 | 18 583 613 |
| 22.09.2026 | 2 сп. | 99.5 | 3 250 000 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 76.7 | 2 849 548 |
| 30.07.2026 | 3 сп. | 197.4 | 6 934 570 |
| 18.06.2026 | 2 сп. | 121.6 | 1 700 000 |
| 11.06.2026 | 2 сп. | 121.6 | 2 340 000 |
| 09.06.2026 | 2 сп. | 124.1 | 3 000 000 |
| 09.06.2026 | 2 сп. | 124.1 | 3 750 000 |
| 25.05.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 488 000 |
| 18.05.2026 | 2 сп. | 124.6 | 4 849 548 |
| 15.05.2026 | 3 сп. | 197.4 | 6 450 000 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 600 000 |
| 13.02.2026 | 2 сп. | 121.6 | 4 000 000 |
| 13.02.2026 | 2 сп. | 121.6 | 4 175 000 |
| 12.02.2026 | 2 сп. | 121.6 | 3 900 000 |
| 10.02.2026 | 1 сп. | 81.5 | 2 600 000 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 69.4 | 2 750 000 |
| 28.01.2026 | 1 сп. | 42.5 | 1 139 063 |
| 28.01.2026 | 3 сп. | 197.4 | 5 900 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 124.6 | 275 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 85.0 | 150 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 81.5 | 160 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 81.5 | 140 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 124.6 | 200 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 48.5 | 90 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 81.5 | 170 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 121.6 | 185 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 121.6 | 195 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 69.4 | 135 000 |
| 22.08.2026 | 1bed room+Hall | 76.7 | 130 000 |
| 21.08.2026 | 1bed room+Hall | 76.7 | 135 000 |
| 15.08.2026 | 1bed room+Hall | 69.4 | 127 000 |
| 15.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.5 | 150 000 |
| 15.08.2026 | 4 bed rooms+hall | 640.5 | 1 175 000 |
| 12.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 124.1 | 270 000 |
| 12.08.2026 | 1bed room+Hall | 85.0 | 160 000 |
| 11.08.2026 | 1bed room+Hall | 69.4 | 155 000 |
| 10.08.2026 | 3 bed rooms+hall | 241.1 | 500 000 |
| 05.08.2026 | Студия | 48.5 | 70 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-30. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 48 | 1 289 548 | 26 866 | 17 |
| 1 спальня | 77 | 2 150 000 | 27 922 | 213 |
| 2 спальни | 122 | 3 099 548 | 25 406 | 113 |
| 3 спальни | 197 | 6 499 548 | 32 993 | 19 |
| 4 спальни | 635 | 24 000 000 | 37 795 | 5 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +32% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2019 года: 373, из них перепродаж: 92. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
LIV Marina Tower — жилой комплекс от LIV Developers в Dubai Marina. Проект состоит из одного здания на 243 юнита, включая апартаменты и фирменный пентхаус с четырьмя спальнями. Комплекс завершён: зафиксирована готовность 100%, дата завершения — 30 May 2025.
LIV Marina Tower — жилое здание с торговыми помещениями в Dubai Marina. Здание описывается как жилая башня G+44 этажей, а в его зарегистрированном описании указаны подземный этаж, наземный уровень и 47 этажей. Из резиденций открываются виды на марину, море или Palm. Проект расположен рядом с Grosvenor House Hotel, в прибрежной части Dubai Marina. В планировках резиденций предусмотрены открытые кухни. Комплекс включает 243 юнита в одном здании, строительство началось 20 June 2021. Завершение было зафиксировано 30 May 2025.
Коллекция резиденций включает студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также фирменный пентхаус с четырьмя спальнями. Площадь студий составляет 514 кв. фут, цены начинались от AED 1,029,000. Площадь апартаментов с одной спальней — от 747 до 913 кв. фут, цены — от AED 1,500,000. Апартаменты с двумя спальнями имеют площадь от 1,056 до 1,336 кв. фут и предлагались по цене от AED 2,000,000. Площадь апартаментов с тремя спальнями — от 2,115 до 2,576 кв. фут, цены — от AED 4,000,000. Площадь фирменного пентхауса с четырьмя спальнями составляет 6,732 кв. фут. Заявленная стартовая цена проекта — AED 1,029,000.
В LIV Marina Tower есть бассейн, лаундж для резидентов и тренажёрный зал. Оздоровительная инфраструктура включает спа, сауну, женскую парную и мужскую парную. Резидентам также доступны игровая комната, зал для виртуального гольфа, музыкальная комната, комната для занятий и конференц-залы. В комплексе предусмотрены детский бассейн, крытая игровая комната для детей, открытые детские игровые зоны и батутный парк. На открытом воздухе расположены сады для резидентов, обеденные зоны, зоны BBQ, зона для йоги и открытый тренажёрный зал. Среди заявленных объектов также указаны инфинити-бассейн, теннисные корты, баскетбольная площадка, марина и яхт-клуб, рестораны, торговые точки и супермаркет.
LIV Marina Tower расположен в Dubai Marina, рядом с Grosvenor House Hotel. Marina Walk находится в 0,4 км от комплекса. Skydive Dubai и The Walk JBR расположены в 1,1 км, JLT Park также находится в 1,1 км. До Marina Beach — 1,5 км, до Emirates Golf Club — 1,9 км. Reel Cinemas в Dubai Marina Mall находится в 1,0 км от башни, а Roxy Cinema в The Beach — в 1,7 км. Palm Jumeirah указан в пяти минутах, Mall of the Emirates — в семи минутах, Dubai Parks & Resorts — в 15 минутах, Expo 2020 — в 20 минутах, Dubai International Airport — в 22 минутах.
Заявленный план оплаты имеет структуру 50/50. Первый взнос 20% дополняется 30% в ходе строительства, а оставшиеся 50% выплачиваются при передаче ключей. Зафиксированная стартовая цена проекта — AED 1,029,000. Она соответствует заявленной стартовой цене студии площадью 514 кв. фут. Указанные стартовые цены на апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями составляют AED 1,500,000, AED 2,000,000 и AED 4,000,000 соответственно.
LIV Marina Tower завершён. Готовность проекта зафиксирована на уровне 100.00% после инспекции, проведённой 17 April 2025. Зарегистрированная дата завершения — 30 May 2025. Передача ключей указана на May 2025, что относится к Q2 2025. Проект был начат 20 June 2021 и включает одно здание на 243 юнита. Покупатели, рассматривающие готовые резиденции, могут ознакомиться с доступными вариантами студий, апартаментов и пентхауса с четырьмя спальнями, а также с зафиксированными ценами и структурой плана оплаты.
Девелопером LIV Marina Tower выступает LIV Developers. Компания связана с LIV Residence и LIV Marina в Dubai Marina, при этом LIV Marina был сдан в Q2 2025. Заявленная стоимость портфеля LIV Developers составляет AED 3.8 billion. LIV Marina Tower является частью девелоперской деятельности компании в Dubai Marina и расположен рядом с Grosvenor House Hotel.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: S G Community Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Liv Marina». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:LIV Marina Tower — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-26, https://continentalclub.ae/ru/project/liv-marina-tower-dubai-marina-ru/
