Застройщик: Damac J R Two Investment · Dubai Marina
Damac Bay — жилой проект застройщика Damac Properties в районе Dubai Marina (Дубай): сдача Q1 2027, готовность 33,8% по реестру DLD, 1087 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Цены, планировки и условия — по запросу.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 16.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Damac Properties · Район: Dubai Marina
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.09.2026 | 1 сп. | 76.4 | 3 414 000 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 76.8 | 3 495 000 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 78.3 | 3 700 000 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 59.2 | 2 699 772 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 121.1 | 4 177 150 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 149.9 | 6 600 000 |
| 08.06.2026 | 1 сп. | 72.9 | 3 119 000 |
| 21.05.2026 | 2 сп. | 126.8 | 5 292 000 |
| 13.05.2026 | 1 сп. | 38.6 | 1 675 000 |
| 28.04.2026 | 1 сп. | 121.3 | 3 686 440 |
| 16.04.2026 | 1 сп. | 121.1 | 4 071 000 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 119.4 | 3 949 000 |
| 09.04.2026 | 1 сп. | 121.3 | 3 951 360 |
| 06.04.2026 | 1 сп. | 120.8 | 4 034 000 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 73.0 | 3 488 120 |
| 26.03.2026 | 1 сп. | 121.1 | 3 919 680 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 116.6 | 3 895 650 |
| 06.03.2026 | 1 сп. | 121.1 | 4 137 000 |
| 04.03.2026 | 1 сп. | 86.3 | 3 484 000 |
| 27.02.2026 | 1 сп. | 114.7 | 4 093 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-15. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 81 | 3 517 000 | 43 420 | 686 |
| 2 спальни | 133 | 5 526 000 | 41 549 | 299 |
| 3 спальни | 195 | 8 520 000 | 43 692 | 148 |
| 4 спальни | 426 | 20 760 000 | 48 732 | 10 |
| 5 спален | 610 | 29 948 000 | 49 095 | 7 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -11% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -4%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Damac Bay — действующий жилой проект в Dubai Marina от Damac J R Two Investment. Комплекс состоит из трёх жилых башен с общими подземными и стилобатными уровнями, всего 1 087 квартир. На последней проверке 17 апреля 2026 года строительство было завершено на 28,85%, срок сдачи — 15 января 2027 года.
Damac Bay — это три башни с общими подземными и стилобатными конструкциями. Башня A имеет 47 этажей, три технических и один уровень крыши; башня B — 47 этажей, три технических и уровень крыши; башня C — 48 этажей, три технических и уровень крыши. Общая структура включает три подземных этажа, первый этаж, три уровня стилобата и ещё один этаж. Башни связаны крышными небесными мостами и расположены на семи общих стилобатных уровнях. Проект представлен как жилой комплекс с брендом Cavalli, с видами на Palm Jumeirah, Аравийское море, Dubai Eye и панораму Dubai Marina.
В комплексе предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, а также ограниченный набор больших трёх-, четырёх- и пятикомнатных апартаментов. Однокомнатные квартиры варьируются от 660 до 1 360 кв. футов, цены от AED 2,9 млн. Двухкомнатные — от 1 277 до 1 728 кв. футов, цены стартуют от AED 4,4 млн. Трёхкомнатные представлены в двух диапазонах: 1 992–2 125 кв. футов от AED 6 млн, и 3 243–3 321 кв. фут от AED 14,2 млн. Четырёхкомнатные — 4 295–4 370 кв. футов, цены от AED 19,1 млн. Пятикомнатные — 6 473–6 582 кв. футов, цены от AED 28,7 млн. Некоторые большие дуплексы на верхних этажах оснащены частными бассейнами. Кухни оборудованы техникой европейских брендов.
На уровне земли предусмотрены частный пляж и Cavalli Private Club. В стилобате расположены волновой бассейн для серфинга, сигарный лаунж, полностью оборудованный спортзал и спа, «джунгли», водный лабиринт и соковый бар у воды. Также есть остров с погружёнными водными местами для сидения, стеклянный водный мост с экспозицией Cavalli, модный сноркель-пул и зоны с гамаком. На крыше спроектированы инфинити-бассейны, садовые дорожки в небе и плавающие зонты с рабочими и переговорными зонами. Там же — неформальные офисные кабинки и залы для встреч, оперная школа и концертная площадка, а также VR-обучающие зоны.
Damac Bay расположен в Dubai Marina, набережном районе с искусственной марины длиной более трёх километров. Район обустроен прогулочной зоной для ходьбы, бега и велопрогулок, с ресторанами и кафе у воды. Dubai Marina связана с Аравийским заливом и входит в прибрежную зону развития Дубая. Пляж JBR находится в 0,7 км от центральной части марины, Palm Jumeirah — в 3,8 км. Mall of the Emirates в 7,5 км, Expo City Dubai — в 13,2 км, Downtown Dubai — в 18,9 км, международный аэропорт Дубая — в 29,9 км. Ближайшая станция метро Красной линии, R36, расположена в 723 метрах от центра марины.
Строительство проекта началось 15 апреля 2023 года и активно ведётся. По состоянию на проверку 17 апреля 2026 года степень готовности составляет 28,85%. Запланированная дата завершения — 15 января 2027 года. План оплаты предусматривает 20% при бронировании, 60% в процессе строительства и 20% при передаче ключей. В трёх башнях расположено 1 087 квартир. Это количество относится ко всему комплексу, включая жилые помещения в башнях.
Застройщиком Damac Bay является Damac J R Two Investment. Проект расположен в Dubai Marina и зарегистрирован под номером 2559. Этот номер применим для официальной регистрации проекта и контроля хода строительства. Дата начала — 15 апреля 2023, дата завершения — 15 января 2027. Общая заявленная площадь комплекса составляет 136 056,28.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Damac Bay — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-09, https://continentalclub.ae/ru/project/damac-bay-dubai-marina-ru/
