Застройщик: Damac Properties · Dubai Marina
Ocean Heights — жилой проект застройщика Damac Properties в районе Dubai Marina (Дубай): цены от AED 6 183 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 585 юнитов, 1 678 сделок в реестре DLD с 2010 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 288 | 878–1 197 |
| 2 спальни | 205 | 1 061–1 730 |
| 3 спальни | 72 | 1 561–2 289 |
| 4 спальни | 14 | 2 395–4 533 |
| 5 спален | 4 | 2 896–11 270 |
| Пентхаус | 1 | 3 835 |
| Магазин | 1 | 7 152 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены, планировки и условия — по запросу.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 6 183 000 AED — 26 109 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 24.09.2026 | 2 сп. | 146.9 | 2 016 197 |
| 24.08.2026 | 3 сп. | 162.0 | 3 300 000 |
| 24.08.2026 | 3 сп. | 162.0 | 2 640 000 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 148.1 | 2 902 350 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 132.1 | 2 800 000 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 111.2 | 1 360 000 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 111.2 | 1 700 000 |
| 29.07.2026 | 3 сп. | 155.7 | 1 800 000 |
| 29.07.2026 | 3 сп. | 155.7 | 3 000 000 |
| 24.07.2026 | 1 сп. | 82.2 | 1 300 000 |
| 15.07.2026 | 4 сп. | 231.8 | 2 130 000 |
| 15.07.2026 | 4 сп. | 231.8 | 3 550 000 |
| 14.07.2026 | 1 сп. | 76.7 | 1 253 115 |
| 13.07.2026 | 3 сп. | 180.4 | 3 534 392 |
| 08.07.2026 | 2 сп. | 126.2 | 1 800 000 |
| 25.06.2026 | 2 сп. | 123.5 | 1 360 000 |
| 25.06.2026 | 2 сп. | 123.5 | 1 700 000 |
| 12.06.2026 | 1 сп. | 97.8 | 2 030 000 |
| 10.06.2026 | 2 сп. | 64.3 | 2 000 000 |
| 20.05.2026 | 3 сп. | 189.2 | 3 275 906 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 107.1 | 79 000 |
| 26.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 124.1 | 100 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 93.5 | 72 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 127.0 | 130 000 |
| 25.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 155.6 | 180 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 85.4 | 77 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 85.2 | 110 000 |
| 17.09.2026 | 1bed room+Hall | 85.4 | 90 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 107.7 | 110 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 131.6 | 110 000 |
| 15.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 213.6 | 225 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 142.3 | 135 000 |
| 15.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 156.7 | 165 002 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 127.5 | 125 000 |
| 12.09.2026 | 1bed room+Hall | 81.6 | 90 000 |
| 09.09.2026 | 1bed room+Hall | 88.4 | 82 000 |
| 07.09.2026 | 1bed room+Hall | 103.4 | 80 000 |
| 05.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 168.1 | 131 000 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 85.3 | 95 256 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 81.6 | 70 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-28. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 86 | 1 250 000 | 14 535 | 825 |
| 2 спальни | 138 | 1 921 000 | 13 920 | 573 |
| 3 спальни | 162 | 2 500 000 | 15 432 | 228 |
| 4 спальни | 236 | 4 100 000 | 17 373 | 40 |
| 5 спален | 418 | 7 934 500 | 18 982 | 9 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +26% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +27%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 1 678, из них перепродаж: 1 622. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Ocean Heights — жилой комплекс в собственности freehold в Dubai Marina от Damac Properties. Проект включает 585 объектов и завершён на 100%; дата завершения — 20 October 2010. Апартаменты готовы к заселению, а заявленная стартовая цена составляет AED 6,183,000.
Ocean Heights — однозданный жилой проект в Dubai Marina, также известном как Marsa Dubai. Здание спроектировано как конструкция из бетона и блоков с внутренней и внешней отделкой и включает три подземных уровня, первый этаж, четыре подиумных уровня и ещё 78 уровней. Строительство началось 1 March 2006, а проект был завершён 20 October 2010. Всего в комплексе 585 объектов. Здание отличается изогнутым, спиралевидным силуэтом, а автором архитектурного проекта указана Aedas Limited. Башня является частью плотной прибрежной застройки Dubai Marina, где жилые высотки расположены вдоль марины и прилегающих улиц.
Ocean Heights включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Резиденции оборудованы панорамными окнами, балконами, оснащёнными кухнями и ванными комнатами. Из апартаментов комплекса открываются виды на Arabian Gulf, Dubai Marina и Palm Jumeirah Island. Проект представляет собой жилую башню в собственности freehold, предлагающую владение апартаментами в Dubai Marina. Указанный диапазон площадей апартаментов начинается от 77 квадратных метров, или 826 квадратных футов. Благодаря 585 объектам в одной башне Ocean Heights предлагает значительную коллекцию жилья в районе марины. Текущая заявленная стартовая цена составляет AED 6,183,000.
В числе удобств здания — крытый бассейн и бассейн для отдыха, а также тренажёрный зал, сауна и парная. На территории резиденции предусмотрены детские площадки. Среди сервисов здания также указаны парковка с услугой valet, CCTV, охрана 24/7 и консьерж-сервис. Эти объекты объединяют возможности для фитнеса, отдыха, семейного досуга и безопасности в башне. Для Ocean Heights также указаны баскетбольная площадка, теннисные корты, инфинити-бассейн и детская игровая зона. Удобства дополняются развитой инфраструктурой Dubai Marina с магазинами, ресторанами и досуговыми объектами.
Ocean Heights расположен в Dubai Marina — прибрежном районе, построенном вокруг искусственной марины протяжённостью более трёх километров. Marina Walk находится в 0,6 км от башни, Skydive Dubai — в 1,3 км, а The Walk at JBR — в 1,8 км. Emirates Golf Club расположен в 1,5 км, JLT Park — в 1,7 км, а Marina Beach — в 2,3 км. Reel Cinemas в Dubai Marina Mall находится в 1,8 км от Ocean Heights; Roxy Cinema в The Beach — в 2,4 км, а Vox Cinemas в Nakheel Mall — в 2,8 км. Carrefour Market, Carry Food и Plus Point Supermarket находятся в 0,1 км каждый. Life Pharmacy в Al Seef Tower также расположен в 0,1 км.
Ocean Heights завершён, зафиксированный коэффициент готовности составляет 100%. Комплекс готов к заселению, а не находится на стадии строительства. Проект стартовал 1 March 2006 и был завершён 20 October 2010. Текущая стартовая цена составляет AED 6,183,000. Покупатели, рассматривающие конкретную резиденцию, могут сравнить доступные типы апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, их расположение в башне и виды из конкретного объекта.
Девелопером Ocean Heights выступает Damac Properties. Damac Properties была основана в 1982. Компания является девелопером, связанным с реализацией башни, начавшейся в 2006 и завершившейся в 2010. Ocean Heights — один из её жилых проектов в Dubai Marina, районе, характеризующемся прибрежными жилыми башнями, променадом вдоль марины, а также объектами гостеприимства и розничной торговли на первых этажах. Масштаб проекта в 585 объектов, классификация жилого комплекса freehold и завершённый статус определяют его положение как сформировавшегося проекта с апартаментами в этом районе.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Luxury Owner Association Management Services Co. · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Ocean Heights». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Ocean Heights — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-26, https://continentalclub.ae/ru/project/ocean-heights-dubai-marina-ru/
